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Kalkar: Kalkar-Niedermörmter: großes EFH, 3.424 m² Grundstück, Topp-Lage - schöner Wohnen geht nicht !

Object-Nr.: 22-355527
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Niedermörmter
Prijs:
398.000 €
Woonoppervlak ca.:
171 m2.
Grondstuk:
3.424 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
100 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
5 x Parkeerplaats buiten; 3 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2021
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1920
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Elektra
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 28.08.2032
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
142,40 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Platz ohne Ende: das verspricht diese ehemalige Katstelle sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich.
Mit einer Grundstücksfläche von 3.424 m² haben Sie einen Traumgarten, der offen an den Golfplatz grenzt und Ihnen somit eine enorme Weite offeriert.
Der alte Baumbestand bietet Ihnen ausreichend Schatten. Hier kommt echtes Urlaubsfeeling auf.

Das Einfamilienhaus ist in Teilen sanierungsbedürftig. Zum Objekt gehören 3 Garagen und ein großer halboffener Geräteschuppen.

Wohnfläche:
Im EG: ca. 171 m²
zzgl. Abstellbereich (ehemalige Stallung) 22 m²
zzgl. wohnwirtschatlich ausgebauter Bereich im Dachgeschoss: ca. 50 m²

Weitere Nutzfläche:
im nicht ausgebauter Speicherteil

Keller:
2 Räume

Grundstück:
ca. 3.424 m²

Baujahr:
Wohnhaus ca. 1920
Garagen + Geräteschuppen: von 1990 bis 1992

Modernisierungen:
1989 und 2000 umfassende Modernisierungen
ca. 2017 neue Pumpe für die biologische Kleinkläranlage
ca. 2021 neue Elektroheizung von Fa. Bosch
ca. 2021 Luftwärmepumpe für Warmwasser, Fa. Ariston
ca. 2021 neuer Grundwasserbrunnen von Fa. Holzum
ca. 2021 Heizungskeller saniert
ca. 2022 Entsorgung des alten Öltanks, Rückbau altes 3-Kammer-Systems





Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche + Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohnzimmer - Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad, 2 Abstellräume (ehemalige Stallungen ?).

Dachgeschoss:
wohnwirtschaftlich geplantes Studio Richtung Golfplatz, 2 weitere wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume nach vorne, dazwischen Speicher.

Keller:
2 separate Kellerräume (einer mit Zugang nur von außen).

Auf dem Grundstück:
Einfamilienhaus, Terrasse, Garten, großes Gebäude mit 3 Garagen, Geräteschuppen, Abstellraum.

Massive ehemalige Katstelle in rotem Klinker mit Satteldach (Meyer-Tonpfannen).
Das Objekt wird über eine im Jahr 2021 erneuerte Elektro-Zentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Luftwärmepumpe.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben.

Indeling:
WG geeignet • Kabel Sat TV •

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest.
Küche + Essbereich: hell gefliest, Einbauküche kann verbleiben.
Hauswirtschaftsraum: hell gefliest, Treppe ins Dachgeschoss.
Abstellraum: gefliest.
Wohn-Esszimmer: gefliest, geschlossener Kamin vorhanden.
Schlafzimmer: Sisalteppich, Übernahme Schrank VB.
Kinderzimmer: Sisalteppich, Übernahme Schrank VB.
Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.
Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Lampen.
2 Abstellraume: gefliest, vermutlich ehemalige Stallungen.

Dachgeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebauter Bereich:
Flur.
Studio geplant (Hausrückseite Richtung Golfplatz): Fußboden Holzplatten.
Flur.
1. Raum nach vorne: Betonboden, Teppich, Zugang kleiner Speicher.
2. Raum nach vorne: Betonboden, Teppich.
Speicher: zwischen den beiden wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereichen.

Garagen + Geräteschuppen:
3-fach Garage ohne Zwischenwände, elektrische Tore, Glasschiebetür nach hinten von ca. 2019.
Rechts: zusätzliche Werkstatt.
Nach hinten: Abstellbereich wie Einzelgarage.
Nach hinten: großer Abstellbereich in halboffener Bauweise.
Speicher: Betonboden, zu Einstellzwecken nutzbar.

Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, teilunterkellert.
Dach: Satteldach, Meyer-Pfannen aus Ton.
Dachisolierung: in den Schrägen des wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereiches.
Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung: vorhanden, im Keller mit Außenzugang, 1 Jahr alt.
2. Kellerraum: Heizungsanlage, Wasserfilter, Wasseruhr.
Stadtwasser: vorhanden.
Entwässerung: biologische Kleinkläranlage, Pumpe im Dezember 2022 erneuert.
Heizung: 2021 Einbau einer neuen Elektroheizung, Firma Bosch.
Warmwasser: 2021 neue Luftwärmepumpe Fa. Ariston.
Fenster: Kunststoff weiß und Holz braun, Alter unbekannt, alle 2-fach verglast.
Jalousien: teilweise vorhanden, manuell.
Treppen: Holz, Betontreppe in den Keller.
Bewegungsmelder: vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
Telefon / Internet: z.Zt. Vodafone LTE, Glasfaser ist möglich.
Terrasse: plattiert.
Ligging:
Ruhige Lage in Kalkar-Niedermörmter im Außenbereich angrenzend an den Golfplatz Mühlenhof.
Hier können Sie wunderbar Ihre Freizeit genießen, denn die nahe Umgebung ermöglicht Ihnen neben golfen auch schwimmen, segeln, surfen, angeln und wunderbare Fahrradtouren.
Das 3.424 m² große Gründstück ist pflegeleicht angelegt. Der Garten mit dem alten Baumbestand bietet Ihnen Sonne oder Schatten, ganz nach Belieben und zaubert einmalige Lichteffekte, die Sie von der Terrasse aus genießen dürfen.

Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar. Große Supermärkte erreichen Sie im nahen Kalkar (ca. 5 km) und in Rees (ca. 2 km Kaufland). Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 14 km entfernt. Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft ist Kalkar eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.
Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet.

Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner hervorragenden Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen, als auch das große Fachmarktzentrum.
Das Schulzentrum (Grund- + Realschule sowie Gymnasium) erreichen Ihre Kinder ebenfalls mit dem Fahrrad oder mit dem Bus.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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