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Emmerich am Rhein: VERKOCHT !!! Emmerich: Einfamilienhaus mit Möglichkeiten und großem Garten

Object-Nr.: 22-355463
  • Straßenansicht
  • Garten
  • Rückansicht
  • Eingangsbereich Haupthaus
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Ankleidezimmer
  • Diele Anbau
  • Diele Anbau
  • Diele Anbau
  • Zeichnung Erdgeschoss
  • Schlafzimmer im DG Anbau
  • Schlafzimmer im DG Anbau
  • Grundriss
  • Flur im DG Haupthaus
  • Schlafzimmr im DG Haupthaus
  • Schlafzimmr im DG Haupthaus
  • Schlafzimmr im DG Haupthaus
  • Schlafzimmr im DG Haupthaus
  • Zeichnung DG Haupthaus
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Lageplan
Straßenansicht
Garten
Rückansicht
Eingangsbereich Haupthaus
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
WC
Ankleidezimmer
Diele Anbau
Diele Anbau
Diele Anbau
Zeichnung Erdgeschoss
Schlafzimmer im DG Anbau
Schlafzimmer im DG Anbau
Grundriss
Flur im DG Haupthaus
Schlafzimmr im DG Haupthaus
Schlafzimmr im DG Haupthaus
Schlafzimmr im DG Haupthaus
Schlafzimmr im DG Haupthaus
Zeichnung DG Haupthaus
Garten
Garten
Garten
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Lageplan
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
159 m2.
Grondstuk:
1.186 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1900
Vloerbedekking:
Vloertegels
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Emmerich-Leegmeer: Genießen Sie die zentrale, dennoch sehr ruhige Umgebung. Mit guter Anbindung zur Autobahn A3/A12, sowie In Fahrradabstand erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundstück:
ca. 1.186 m²

Das große Grundstück ist zur Zeit in zwei Bereich unterteilt. Dem Bereich hinter dem Haus mit Terrasse und Sonnenoase und der hintere Bereich als Rasenfläche und Hobbybereich.

Baujahr:
ca. 1900 / Wiederaufbau 1945 / Sanierung / Umbau zwischen 1975 und 1980 / 2019

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 159 m²
+ gegebenfalls Ausbaureserve DG Haupthaus

Die Räumlichkeiten werden aktuell wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, offen Küche, Diele, Schlafzimmer / Büro, Flur, Hauswirtschaftsraum, WC, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Söller als Abstellraum ggf. mit Ausbaumöglichkeit

Dachgeschoss über dem Anbau:
Studio - Hobbyraum
Das Studio wurde Anfang 2022 vollständig isolierzt und neu gestaltet.

Untergeschoss:
Untergeschoss unter Haupthaus ca. 1,50 Höhe als Stauraum, sowie Standort Entkalkungsanlage

Heizung:
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Wohn/Esszimmer, Küche, HWR und Flur
Heizkörpern in allen übrigen Wohnräumen

Garage:
PKW-Garage mit elektrischem Rolltor – Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Der Anfang ist gemacht, zahlreiche Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt – Renovierung Wohnbereich, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Elektro, Gas und Wasser beenden Sie die Arbeiten und verwirklichen den Traum von einer geräumigen Immobilie und einem Garten mit genügend Platz für Spiel, Spaß und Hobby

Kaufpreis:
Euro 249.000,--
Indeling:
Wohn-/Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit modernem Kaminofen

Küche:
Der Küchenraum ist offen zum Wohnbereich gestaltet und verfügt über eine moderne, ca. 3 Jahre alte Einbauküche (AEG Markengeräte) mit Kochinsel. Der Raum verfügt über genügend Platz für einen großen Esstisch.

Schlafräume:
Ein Raum im Erdgeschoss, eines im DG-Anbau sowie 2 im DG-Haupthaus.

Badezimmer:
- Tages-WC mit Waschtisch und WC
- Modernes Bad mit großer ebenerdigen Dusche samt Sunshower mit UV-Licht/Infratrot, sowie Cleopatra-Dampfdusche, freistehende Badewanne, Waschtischanlage und Design-Heizkörper

Bodenbeläge:
Vinyl, Laminat

Fenster:
Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Velux-Fenster
Overige:
Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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