Emmerich am Rhein: VERKOCHT!!! Emmerich: Einfamiliendoppelhaushälfte mit Charme und Charakter mit Kostenbremse!

Twee-onder-één-kap woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Ligbad, Raam

4

1

2003

1936

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 03.12.2025

H

271,60 kWh/(m²*a)

Emmerich – Speelberg, einer der beliebtesten Lagen von Emmerich. Gute Anbindung und kurze Wege zu Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten etc. Die Niederlande sowie Autobahn A3 / A12 erreichen Sie in 2 Autominuten. Diese Kombination wird noch einmal erweitert mit der Sackgassenlage!

Grundstück:
ca. 290 m²

Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Grünblick. Der Garten ist mit Rasenfläche, Sträuchern sowie Bäumen angelegt. Garten genießen als Erholung vom Alltagsstress. Die Bewässerung des Grundstücks erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Baujahr:
ca. 1936

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, in der Zwischenzeit saniert und ständig gepflegt.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC

Obergeschoss:
3 Räume davon ein Durchgangszimmer, Flur, Bad

Dachgeschoss:
Flur, 2 Räume

Untergeschoss:
Waschraum sowie Stauraum

Heizung:
Gastzentralheizung aus dem Jahr 2003 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Klimagerät:
Klimaanlage (Baujahr 2021) im großen Schlafzimmer zur Kühlung / Heizung

Photovoltaik:
2009 wurde eine 3,7 kwp Anlage montiert und in Betrieb genommen. Der Einspeisevertag mit den Stadtwerken würde vom Verkäufer abgetreten

Bodenbeläge:
Dielenboden, Laminat, Teppich, Steinteppich

Stellplätze:
Vor dem Haus im öffentlichen Bereich, auf dem eigene Grundstück denkbar

Monatliche Energiekosten:
Für das Jahr 2022 beträgt die Abschlagszahlung für Energiekosten Gas, Wasser und Strom Euro 225,-- im Monat (die letzten Jahre reichte immer Euro 175,--)

Ertrag der Photovoltaikanlage im Schnitt Euro 1650,-- im Jahr - ca. Euro 137,-- im Monat.
Nutzen SIE die Kostenbremse

Eine Auswahl der letzten Modernisierungsarbeiten:

2003 Austausch der Trinkwasserleitungen, Sanitärinstallation sowie Heizungsanlage
2003 Fenster und Haustüre 2003 Elektrische Installation – Anpassung
2016 / 2003 Einbauküche inkl. deutscher Markengeräte
2005 Austausch Dachflächenfenster
2009 Installation Markise
2010 Austausch Heizkörper und Installation Photovoltaik
2012 Renovierung Böden EG
2016 Böden OG, Wände, Decken, Rollläden im EG elektrisch

Eine gepflegte Immobilie in beliebter Lage. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Termin vor Ort. Schauen Sie selbst was die Lage und Immobilie Ihnen für Mehrwerte bieten kann.

Kaufpreis:
Euro 195.000, --

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Grünblick. Der Wohnbereich ist ausgestattet mit Dielenboden sowie einem modernen Kaminofen (2016)

Küche:
Küche mit Gartenblick sowie der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte, ohne amerikanischen Kühlschrank, verbleibt im Objekt.

Tages-WC:
helles Gäste-WC mit Waschtisch

Badezimmer:
Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtischanlage

Mögliche Schlafzimmer:
Zurzeit werden die drei Räume als Schlafraum, Büro und Ankleidezimmer genutzt. Ein Raum – zurzeit Ankleide – ist ein Durchgangszimmer, was jedoch durch kleine Änderungen angepasst werden kann.

Dachgeschoss:
Die Räume im Dachgeschoss werden zurzeit als Abstellraum / Ankleide sowie der große Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt (ehemaliger Schlafraum / Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner auch im Untergeschoss)

Untergeschoss:
Das Untergeschoss dient als Stauraum sowie als Standort für Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und Wechselrichter. Eine Außentreppe führt zum Garten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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