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Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage am Elten Berg!

Object-Nr.: 22-355317
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Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss Dachgeschoss
 
 
Grundriss Untergeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
545.000 €
Woonoppervlak ca.:
202 m2.
Grondstuk:
819 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
7
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kelder:
deels onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1970
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten in perfekter Lage – ruhiges Wohngebiet - Laufabstand zum Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastro, Ärzten etc. sowie zwei Minuten bis zu zahlreichen historischen und sehenswerten Anziehungspunkten und den kilometerlangen Wanderwegen durch den Wald bis in Richtung Monferland.
Die Niederlande sowie die A3 / A12 erreichen Sie in 2 Autominuten.

Grundstück:
ca. 819 m²

Baujahr:
ca. 1970 / Um- und Ausbau ca. 2002 / 2007

Der ehemalige Flachdachbungalow wurde im Jahr 2002 um ein Dachgeschoss mit großem Raumangebot, sowie zwei Balkonen erweitert und der Innenbereich des Hauses im Anschluss neugestaltet.

Wohnfläche:
ca. 202,24 m² davon im Erdgeschoss ca. 118m²

Umbauter Raum:
ca. 1089 m“

Nutzfläche im Untergeschoss:
Teilkeller ca. 55 m²

Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Wohnküche, Diele mit Windfang, Gäste WC, Badezimmer, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
6 Zimmer, Abstellraum, Flur, Bad – 2 Balkone

Untergeschoss:
Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftraum

Heizung:
zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Fenster:
Kunststoff–Fenster mit teilweise Isolierverglasung mit Rollläden

Garage:
Garage für PKW

WOHNEN am Elten Berg, in einer Lage der kurzen Wege – am Waldrand. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, für die große Familie, Wohnen mit Homeoffices, …..

Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort und lassen sich von den Möglichkeiten der Immobilie überzeugen.

Kaufpreis:
Euro 545.000,--
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Der gemütliche Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront zum Garten und einen direkten Zugang zur Terrasse.

Wohnküche:
Heller Küchenraum mit genügend Raum für einen großen Esstische, Zugang zum Untergeschoss – Die rustikale Einbauküche verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
7 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde um ein großes Ankleidezimmer erweitert. Das Ankleidezimmer, ehemaliges Schlafzimmer kann ohne großen Aufwand auch als weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden.

Badezimmer:
Großes und modernes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche , WC und Waschtischanlage – separate WC sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschtisch.

Balkone:
An beiden Seiten des Hauses befindet sich ein Balkon, an der Rückseite mit Treppe zum Garten

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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