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Kalkar: Kalkar-Kehrum: Kapitalanleger aufgepasst ! Gut vermietetes Topp-Renditeobjekt, Grundstück Erbpacht

Object-Nr.: 22-355212
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Kehrum
Prijs:
249.000 €
Woonoppervlak ca.:
208,64 m2.
Grondstuk:
499 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
40 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Tuin:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
verhuurd:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
3 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Uitzicht:
Weids uitzicht
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1995
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Parketvloer
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 01.04.2025
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
97 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gut vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idealer Lage in Kalkar-Kehrum in einer kleinen, gut situierten Wohngegend an der St.-Hubertus-Kirche.
Den Stadtkern von Kalkar erreichen Sie bereits nach 3 km. Schnelle Autobahnanbindung zur A 57 und über die B 67 zur A 3.

Erbpachtgrundstück:
ca. 499 m²

Der schön angelegte und eingefriedete Garten und die Garage werden von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Dem Mieter in der 1. Etage steht ein großer Balkon sowie ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Das Objekt ist zu ca. 60 % unterkellert.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück (Kirchenland). Der aktuelle Erbpachtzins im Jahr 2022 beträgt Euro 433,60.

FINANZIERUNG:
Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht, d.h., es müssen mindestens 20 % Eigenkapital vorhanden sein zzgl. Kaufnebenkosten.
Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Wohnfläche:
Erdgeschoss: 110 m²
Einliegerwohnung: 98,64 m²
+ ca. 40 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden

Mieteinnahmen:
aktuell 17.820,- Euro p.a.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise durch einen ortsansässigen Architekten geplant und ausgeführt.

Baujahr:
ca. 1995

Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad



Dachgeschoss:
Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Bad

Spitzboden:
wohnwirtschaftlich ausgebaut, z.Zt. genutzt als Wohnzimmer/ Küche (offen), Schlafzimmer, Bad.
Weitere Details im persönlichen Gespräch.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist in gegossener Wanne (ca. 1,20 m hoch) ausgeführt. Die Nutzung des Kellers obliegt der Erdgeschosswohnung.
Vorflur = Hausanschlussraum (allen Mietern zugänglich), Heizungskeller = Waschkeller, Hobbyraum, Partyraum.

Modernisierungen:
ca. 1996/ 1997 wohnwirtschaftlicher Ausbau des Speichers
ca. 2016: Hobbykeller neu gefliest.
ca. 2016: neue Warmwassertherme Buderus für die Erdgeschosswohnung.
ca. 2022 Erneuerung des Balkons der OG-Wohnung

Heizung:
Gasetagenheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Die Erdgeschosswohnung verfügt größtenteils über Fußbodenheizung (nicht in den Schlafzimmern).
Das Wohnzimmer im 1. OG besitzt einen Kachelofen. Für die EG-Wohnung ist noch ein Kaminzug frei für einen Kaminofen.
Das Haus verfügt über 3 Gasheizungen. Warmwassererzeugung ebenfalls Über Erdgas.

Garage:
1 PKW-Garage sowie Stellplätze auf dem Grundstück.


Kaufpreis:
Euro 249.000, --
Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest.
Küche: Feinstein-Fliesen, Zugang zur kleinen Holzveranda; die Einbauküche gehört den Mietern.
Wohn-Esszimmer: hell gefliest, Erker, Terrassenzugang, 1 Kaminzug ist noch frei.
3 Schlafzimmer: Buche-Laminat.
Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.
Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne.

1. OG/ Dachgeschosswohnung:
Diele: hell gefliest.
Küche: hell gefliest, die Einbauküche gehört zum Haus.
Wohn-Esszimmer: Laminatboden, Kachelofen, Balkonzugang.
Hauswirtschaftsraum = Heizungsraum, gefliest, ohne Fenster.
Schlafzimmer 1: Buche-Parkett, Gaube.
Schlafzimmer 2: Buche-Parkett.
Bad: hell gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, Spiegelschrank.

Spitzboden:
wohnwirtschaftlich ausgebaut, z.Zt. genutzt als Wohnzimmer/ Küche (offen, gehört zum Haus), Schlafzimmer, Bad.
Weitere Details im persönlichen Gespräch.

Keller:
Vorflur = Hausanschlussraum: hell gefliest, kann von allen Mietern begangen werden.
Nur EG-Mieter:
Heizungskeller = Waschkeller: hell gefliest.
Hobbyraum: vor ca. 6 Jahren neu gefliest und neuer Estrich, Heizkörper.
Partyraum: hell gefliest, Heizkörper, Theke.

Garage/ Stellplätze:
1 Garage + 2 PKW-Stellplätze vor der Garage gehören zur EG-Wohnung. Ein weiterer PKW-Stellplatz wird von der Obergeschosswohnung genutzt.

Grüne Tür rechts neben der Garage:
für alle Mieter Durchgangsraum zu den Mülltonnen, Fahrrad-Abstellbereich, Starkstromanschluss vorhanden.

Bauweise:
Massivbau, rot verkleidet, 1,5 geschossig, 1. OG mit Betonboden, Speicher Holzboden.
Dach: Krüppelwalmdach mit 3 Gauben, Tonpfanneneindeckung, Isolierung in den Dachschrägen, Kupferdachrinnen.
Außenwände: 24er Holzspansteine, innen 8 cm Polyesterisolierung. Der Rest ist mit Beton verfüllt.
Pumpensumpf: im Keller vorhanden. Es wird in den Kanal hochgepumpt.
Grundwasserpumpe: für die Gartenbewässerung vorhanden.
Heizungen: 3 Gasetagenheizungen von 1994 + 1996, Elco Klockner, EG mit neuer Regelung, OG mit neuer Pumpe.
Die OG-Heizungsanlage ist nach Aussage des Eigentümers erneuerungsbedürftig. EG-Wohnung größtenteils mit Fußbodenheizung.
Warmwasserthermen: EG Buderus-Gastherme von ca. 2016, OG Vistron-Therme von ca. 1996.
Kamin: 3-zügig. Ein Kaminzug ist noch frei.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, Sprossen innenliegend, Jalousien manuell.
Innentüren: Eiche massiv bzw. Kiefer.
Treppen: Betontreppen gefliest + 1 Kiefernholz-Friesentreppe zum Speicher.
Bewegungsmelder im Außenbereich: vorhanden.
Sprechanlage mit Türöffner: für 1 OG + wohnwirtschaftlich ausgebauten Speicher vorhanden.
Glasfaser: wäre möglich, war von den Mietern aber nicht gewünscht.
Ligging:
Gelegen an der St.-Hubertuskirche in Kalkar-Kehrum mit Einfamilienhäusern in der gepflegten Nachbarschaft.
Gegenüber des Hauses liegt ein Kinderspielplatz, so dass die Kleinen vom Haus aus beaufsichtigt werden können.
Vom Balkon in der 1. Etage genießt man einen weiten Blick über Felder und Wiesen.

Den historischen Marktplatz von Kalkar mit seiner gehobenen Gastronomie und den Geschäften, als auch das Fachmarktzentrum erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten (ca. 3 bis 4 km).
Auf Grund der Nähe zur B 67 sind sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln mit dem Auto schnell erreicht.
Zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 15 km.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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