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Papenburg: Moderne Doppelhaushälfte in Papenburg!

Object-Nr.: 39-6426
  • Ansicht aus dem Garten
  • Solar
  • Terrasse mit Garten
  • Sitzecke Terrasse
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer Ansicht 2
  • Küche mit Essbereich
  • Solar II
  • Bad oben
  • Bad oben Dusche+Wanne
  • Schlafzimmer 1 oben
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Gäste-WC
  • Abstellraum draußen, links
  • Gemeinschaftsfläche
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
Ansicht aus dem Garten
Solar
Terrasse mit Garten
Sitzecke Terrasse
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer Ansicht 2
Küche mit Essbereich
Solar II
Bad oben
Bad oben Dusche+Wanne
Schlafzimmer 1 oben
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gäste-WC
Abstellraum draußen, links
Gemeinschaftsfläche
Grundriss OG
Grundriss EG
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Kerngegevens
Adres:
26871 Papenburg
Emsland
Niedersachsen
Prijs:
250.000 €
Woonoppervlak ca.:
70,69 m2.
Grondstuk:
1.213 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
verhuurd:
ja
Bouwjaar:
2011
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 29.07.2022 tot 28.07.2032
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
111,10 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2011
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Diese moderne Doppelhaushälfte in Papenburg sucht ohne zusätzliche Provision neue Eigentümer zur Selbstnutzung oder auch zur Weitervermietung.
Zur Zeit ist sie zu einer Jahresnettokaltmiete von 8.160,00 EUR vermietet. Hier besteht ein sehr gutes Mietverhältnis. Eine eigene Nutzung ist aber kein Problem!
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, im Obergeschoss gibt es diese behagliche Wärme ebenfalls im Badezimmer.
Die DHH ist die vorderste auf der Gemeinschaftsanlage von insgesamt zwei Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück bemisst 1.213 m². Die Eigentumsverhältnisse sind nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.

Eine eigene Solaranlage mit zwei Kollektoren unterstützt mit 300 Liter Solarspeicher die Warmwasseraufbereitung und sorgt in heutigen Zeiten für eine deutliche Energieeinsparung.
Der isolierte Dachboden ist aus einem der oberen Schlafzimmern begehbar und bietet noch Ausbaupotenzial. Die Heizungstherme ist aus dem Jahr 2011.
Ein kleiner Garten mit Terrasse gehört direkt zur Wohneinheit. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine Gemeinschaftsfläche.
Ein Stellplatz ist direkt vor dem Haus, ein Geräte/Abstellraum befindet sich zwischen den beiden Doppelhäusern.
Die moderne Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 70,69m² und einer Nutzfläche (HWR + Abstellraum) von 7,34m², insgesamt also ca. 78,03m², gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur, Küche mit Wohn-Essbereich, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
OG: Badezimmer mit Dusche + Wanne, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer

Das Objekt liegt in attraktiver Lage der schönen Stadt Papenburg und grenzt an die Kapitänssiedlungen. Bis zum nächsten Einkaufszentrum sind es gerade einmal 200m und auch die Grundschule sowie der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten über eine Ampelanlage erreichbar. Desweiteren ist Papenburg mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, kulturelles Angebot etc.) sehr gut ausgestattet, bietet eine schöne Innenstadt am Kanal und natürlich die Nähe zur Meyer Werft. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 37.885 .

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per Email.
Ligging:
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafen­stadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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