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Kalkar: Kalkar-Niedermörmter: wunderschöne 5-Zi.-DHH mit Terrasse, großem Garten, Keller, Einbauküche

Object-Nr.: 22-355043
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Niedermörmter
Prijs:
379.000 €
Woonoppervlak ca.:
121,25 m2.
Grondstuk:
485 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
60 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Tuin:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
2 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Uitzicht:
Weids uitzicht
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1998
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 09.07.2025
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
110 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gemütliche, sehr gepflegte und fortlaufend renovierte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Terrasse, großem Garten und Garage aus dem Jahr 1998, die sich hervorragend für eine Familie eignet.
Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist modern und ansprechend. Das Erdgeschoss und die 1. Etage werden über Fußbodenheizung beheizt.
Unsere rot-verklinkerte Doppelhaushälfte wurde massiv in 1,5 geschossiger Bauweise erstellt. Der Keller ist geschalt und besitzt einen Treppenaufgang zum Garten.

Wohnfläche:
121,25 m²

Nutzfläche:
Vollkeller ca. 60 m²

Baujahr des Hauses:
1998

Grundstück:
485 m²

Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte und einer ca. 31 m² großen Einzelgarage.
Der schöne Garten, in dem Sie bereits morgens die Sonne genießen können, besitzt eine Rasenfläche, sowie Bäume und Beete mit Stauden. Eine Einfriedung mit Zaun, Hecke und Sichtschutzwand ist vorhanden..
Die teilüberdachte Terrasse lässt Sie den Aufenthalt im Freien genießen, auch wenn das Wetter mal nicht so schön ist.
Die große Garage (ca. 6,60 m x 4,70 m) besitzt eine Tür mit Zugang zum Garten. 2 PKW-Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden. Eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung befindet sich in der Garage.

EG:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer

1.OG:
Flur, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleidezimmer), 1 Bad mit Dusche und Badewanne

DG:
ausgebautes Studio

Keller:
Vorflur, Heizungsraum, Waschkeller (= Hausanschlussraum), Wohnkeller mit Theke, Büro

Das Haus zeichnet sich aus durch seine moderne und praktische Ausstattung und Aufteilung, die sich insbesondere auch für eine Familie eignet.
Das schöne Wohnzimmer besitzt Terrassenzugang. Der Anschluss eines Kamins ist möglich.
Die Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.
Das Erdgeschoss und die erste Etage bieten Fußbodenheizung über Erdgas.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte mit ihren vielen Extras bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Terminabsprachen unter der 02824-965211.

Kaufpreis:
Euro 379.000,-






Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Erdgeschoss:
Diele:
großzügiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang, hell gefliest.

Gäste-WC:
hell gefliest, mit Fenster.

Wohn- Esszimmer:
geräumiges, hell gefliestes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang und Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen.

Küche:
hell gefliest, 2 Fenster, die moderne Einbauküche kann auf Wunsch verbleiben.

1. Etage:
Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer, alle hell gefliest. Ein Schlafzimmer besitzt einen eigenen abgetrennten Ankleidebereich.

Badezimmer:
anthrazit-weiß gefliest, mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Fenster. Die Duschkabine wurde 2022 erneuert.

Dachgeschoss:
Studio:
Laminatfußboden, 1 Dachflächenfenster.

Keller:
geschalt, mit Treppenaufgang zum Garten.
3 Kellerräume gefliest, Wohnkeller mit Theke, 1 Raum wird z.Zt. als Büro genutzt.

Fußböden:
Fliesen, Laminat im Studio.

Bauweise:
Massivbau der ortsansässigen Bauunternehmung van Bebber, rot verklinkert, 1,5 geschossig.
Krüppelwalmdach mit Betondachpfannen.

Heizung:
über Erdgas, Anlage der Firma Schäfer von 1998. Erdgeschoss und 1. Etage mit Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper.
Warmwasseraufbereitung über Erdgas.

Fenster:
Kunststoff weiß, Sprossen innenliegend, 2-fach verglast. Insektenschutzgitter an Fenstern und Terrassentür.
Jalousien: elektrisch im Erdgeschoss, ansonsten manuell.

Treppe:
Stahltreppe mit Buchenholzstufen vom Keller bis ins Studio im Spitzboden.

Fensterbänke:
Marmor grau.

Einbauküche
modern, mit Elektrogroßgeräten, kann kostenlos im Haus verbleiben.

Bewegungsmelder:
vorhanden.

Fernsehen:
digitale Satellitenschüssel, Anschlüsse im Wohnzimmer + in allen Schlafzimmern.

Telefon:
Telefonanschluss in allen 4 Etagen, DSL vorhanden, Glasfaser liegt bereits im Haus, wird aber z.Zt. nicht genutzt.

Terrasse:
teilüberdacht (Holzkonstruktion), gepflastert, Beleuchtung vorhanden. Zugang zur Garage + Treppenabgang zum Keller.

Gartenbewässerung:
Grundwasserpumpe vom Sommer 2022 (Fa. Holzum in Rees) in der Garage, Stutzen 8,50 m tief.
Ligging:
Ruhige Lage in Kalkar-Niedermörmter in Rheinnähe in einer Sackstraße mit Wendehammer.
In der gepflegten Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser. Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos draußen spielen.
Aus der 1. Etage des Hauses haben Sie Fernsicht über Wiesen und Felder und können einen atemberaubenden Sonnenaufgang genießen.
Die niederrheinische Landschaft mit ihrem ganzen Reiz lädt Sie ein, dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen.

Niedermörmter bietet einen Einkaufsmarkt und einen Kindergarten.
Die Grundschule befindet sich in Appeldorn, weiterführende Schulen in Kalkar. Linienbusverkehr und Bürgerbus nach Kalkar sind vorhanden.

Den historischen Marktplatz von Kalkar mit seiner gehobenen Gastronomie und den Geschäften, als auch das Fachmarktzentrum erreichen Sie nach nur wenigen Fahrminuten.
Ideal erreichbar ist auch der Supermarkt Kaufland in Rees, direkt hinter der Rheinbrücke.
Auf Grund der Nähe zur B 67 sind sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim als auch die A 57 Richtung Krefeld / Köln mit dem Auto schnell erreicht.
Zur Kreisstadt Kleve sind es ca. 15 km.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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