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Meppen: Einfamilienhaus in guter, stadtnaher Wohnlage mit großem Garten - provisionsfrei für den Käufer

Object-Nr.: 44-2429
  • Frontansicht
  • Rückansicht
  • Terrasse
  • Küche Ansicht 1
  • Küche Ansicht 2
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Esszimmer
  • Flur EG
  • Gäste WC
  • Treppe
  • Flur DG
  • Bad DG
  • Bad DG
  • Heizungsanlage
  • Holzlager 2
  • Gartenansicht
  • Gartenansicht
Frontansicht
Rückansicht
Terrasse
Küche Ansicht 1
Küche Ansicht 2
Wohnzimmer
Kamin
Esszimmer
Flur EG
Gäste WC
Treppe
Flur DG
Bad DG
Bad DG
Heizungsanlage
Holzlager 2
Gartenansicht
Gartenansicht
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QR-Code
Kerngegevens
Adres:
49716 Meppen
Emsland
Niedersachsen
Stadswijk:
Neustadt
Prijs:
245.000 €
Woonoppervlak ca.:
130 m2.
Grondstuk:
839 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
nee
Nuttig oppervlak.:
80 m2.
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Bouwjaar:
1961
Beschikbaar vanaf:
01.12.2022
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - vervaldatum 04.08.2032
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
102 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, in dem sich Ihre Familie so richtig wohlfühlt? Kindergärten und Schulen sollten möglichst in der Nähe sein und eine gute Infrastruktur und Einkaufmöglichkeiten dürfen auch nicht fehlen? Hier haben wir das passende Angebot für Sie! Ein Wohnhaus mit wohldurchdachten Raumzuschnitten und einen Garten zum Spielen. Das Einfamilienhaus wurde 1961 auf einem 839 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und 1984 umfassend saniert und umgebaut. Es bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kamin und eine große Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie drei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Schiebetür auf die Terrasse und in den großen Garten.
Da das Haus voll unterkellert ist, bietet es viel zusätzlichen Stauraum.
Der Dachboden ist gedämmt und könnte ausgebaut werden.

Die Wohnraumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

- Wohn-/Esszimmer: 36,45
- Küche: 16,81 m²
- Abstellraum: 1,71 m²
- Diele: 10,62 m²
- Gäste-WC: 2,77 m²
- Terrasse: 36 m² (x 1/4) = 8 m²

Dachgeschoss

- Schlafzimmer 1: ca. 17,50 m²
- Schlafzimmer 2: 11,92 m²
- Schlafzimmer 3: 10,10 m²
- Bad: ca. 11,00 m²
- Diele: ca. 8,70 m²

Kellerraum: ca. 70 m², 4 Räume, Ausgang zum Garten
Garage: ca. 12 m²
Holzschuppen

Die Erbpacht beträgt zur Zeit EUR 795,- jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft noch 35 Jahre, kann aber bereits verlängert werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Indeling:
- massiv gebautes Haus mit Verblender
- nachträgliche Dämmung der Hohlschicht
- umfangreiche Sanierung in 1984
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenjalousien
- Außenjalousien aus Aluminium (2013), alle elektrisch gesteuert
- neue Schiebetür im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gas-Brennwerttherme Marke Buderus aus 2005
- Kamin
- voll unterkellert
- kleine Garage
- Gartenschuppen (6,50m x 4,50m) und großes Holzlager (2010)
- neuer Brunnen (2020) mit Grundwasserpumpe
- neue Regenwasserversickerung (2021)
- eingezäuntes Grundstück
- hochwertige Miele-Küche (kann übernommen werden)
Ligging:
Das Haus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die A 31 und die B 70.
Overige:
Die Immobilie ist als Immobilie für jedermann geeignet.

Angebotskonditionen:

Es fällt keine Käuferprovision an. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

.


Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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