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Kalkar: Kalkar - Altkalkar: modernisierter 3-Zi.-Bungalow mit Terrasse, Garten, Garage - seniorengerecht !

Object-Nr.: 22-354935
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Altkalkar
Prijs:
199.000 €
Woonoppervlak ca.:
75,24 m2.
Grondstuk:
305 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1972
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 20.10.2032
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
305,30 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gemütlicher, im Erdgeschoss sehr ansprechend modernisierter 3-Zimmer-Bungalow - das optimale Objekt, um ebenerdig bis ins hohe Alter im eigenen Haus wohnen zu können !
Die Terrasse ist gen Westen gerichtet, so dass Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen dürfen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Zum Objekt gehören eine Einzelgarage und 1 bis 2 PKW-Stellplätze in der Einfahrt - je nach Autolänge.
Der Bungalow ist in Teilen sanierungsbedürftig (Keller, Terrasse, Garagendach).

Wohnfläche:
im EG: ca. 75,24 m²

Weitere Nutzfläche:
volle Unterkellerung

Grundstück:
ca. 305 m²

Baujahr:
1969 (laut Bauakte 1972)

Modernisierungen:
ca. 2011 Erneuerung des Badezimmers, neue Fliesenböden, Erneuerung aller Fenster im Erdgeschoss, neue Schaffrath-Einbauküche
ca. 2014 Erneuerung des Flachdaches
ca. 2019 Erneuerung der Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (Gaskombi)
ca. 2020 Erneuerung der Pergola

Das Objekt wurde 2011 eigentümerseits erworben.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Terrasse

Keller:
Vollkeller mit Flur, Heizungskeller, Waschkeller (mit Außentreppe), Hobbykeller, Hausanschlussraum, Bad, Partyraum

Auf dem Grundstück:
Bungalow, Terrasse, Garten, Garage

Massiv erbauter, weiß-braun verputzter Bungalow mit Flachdach, voller Unterkellerung, Kelleraußentreppe sowie an das Wohnhaus angrenzender Garage.
Die Gaszentralheizung Vaillant Eco Compact vom 01.08.2019 kombiniert Heizungswärme und Warmwasseraufbereitung.

Die vorhandene Schaffrath-Einbauküche in weiß-hochglanz aus dem Jahr 2011 mit Elektrogroßgeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben.


Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest.
Küche: anthrazit gefliest, Kellerzugang, Schaffrath-Einbauküche weiß-hochglanz inkl. Elektrogroßgeräten kann kostenlos verbleiben (Kochfeld Ceran).
Wohn-Esszimmer: Parkettboden, doppelflügelige Glasinnentür zur Diele, Terrassenzugang.
Schlafzimmer: Parkettboden.
Kinderzimmer (alternativ Büro, Esszimmer): anthrazit gefliest, Rundbogen.
Badezimmer: anthrazit - weiß gefliest, Fenster, Badewanne, Handtuchheizung, Deckenspots.

Keller:
Vorflur: PVC.
Heizungskeller: gefliest, Raum in Holzbauweise.
Waschkeller: hell gefliest, Kelleraußentreppe.
Hobbykeller: PVC, Heizkörper.
Hausanschlussraum: PVC-Boden, Durchgangsraum zum Bad im Keller.
Partykeller: gefliest, mit Bar.
Bad: weiß-blau gefliest, Dusche, Toilette, Waschbecken, Glasbaustein für Frischluft von außen, Heizkörper.

Massivbau: Außenwände verputzt.
Dach: Flachdach, 2014 erneuert, Bitumen-Schweißbahn.
Keller: gemauert, Kelleraußentreppe vorhanden.
Badezimmer: im Erdgeschoss und im Keller.
Innenwände: verputzt bzw. tapeziert.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, 2011 erneuert.
Jalouisen: manuell.
Innentüren: Holz weiß bzw. Glas.
Kellertreppe: Beton.
Einbauschränke: im Keller.
Bewegungsmelder: im Außenbereich vorhanden.
Glasfaseranschluss: vorhanden.
TV: digitale Sat.-Schüssel.
Terrasse: gepflastert.
Pergola: gegört zum Haus, 2 Jahre alt.
Markise: elektrisch (von vor 2011).
Ligging:
In einem beliebten Wohngebiet in Altkalkar gelegen. Die Straße wird nur durch wenige Anwohner befahren. Zone 30, Sackgassenlage.
Das Grundstück selbst ist rechteckig geschnitten. Der Garten besitzt Süd-Westausrichtung.

Kalkar ist eine Stadt in zentraler Lage im linksrheinischen Teil des Kreises Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie guter Infrastruktur.

Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Kalkar wurde als "Reißbrett-Stadt" 1230 von den Grafen von Kleve auf der Kalkar-Ward, innerhalb der Strom-Aue gelegen, gegründet und erhielt schon 1242 Stadtrechte.

Der historische Stadtkern Kalkar - mit der spätgotischen St. Nicolai-Kirche und ihren weltberühmten Schnitzaltären, mit dem größten erhaltenen gotischen Rathaus des Rheinlandes, mit dem Städtischen Museum (Stadtgeschichte und zeitgenössische Kunst, Wechsel-Ausstellungen) und den zahlreichen Bürgerhäusern aus der Spätgotik, der Renaissance, dem Klassizismus und dem Historismus sowie der großen Windmühle am Hanselaertor (mit Brauhaus) - ist ein weitbekannter Touristen-Magnet. Im Jahr 2018 nahmen ca. 7.000 Besucher an Angeboten wie Gästeführungen oder Museumsbesuchen teil, Tendenz steigend.

Touristen finden im Raum Kalkar ideale Voraussetzungen für das populäre Radwandern, das Wandern und das Naturerleben. Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

Kalkar ist auch Garnisons-Stadt (Luftwaffe sowie Sitz wichtiger NATO- Einrichtungen).

Fußläufig entfernt von unserem Objekt erreichen Sie sowohl den historischen Marktplatz mit seiner Gastronomie und den kleinen Geschäftsstraßen und das Fachmarktzentrum.
Nach Kleve sind es ca. 10 km.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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