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Rees: Rees-Empel: Zweifamilienhaus mit schönem Garten, Doppelgarage, Kapitalanlage – ggf. als großes Einfamilienhaus

Object-Nr.: 22-354761
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
459.000 €
Woonoppervlak ca.:
199 m2.
Grondstuk:
1.882 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Airco:
ja
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1959
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 04.07.2032
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
288,70 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Grundstück mit unverbaubarem Blick in Richtung Süden
ca. 1.882 m²

Der rückwärtige Garten ist mit Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern angelegt. Zahlreiche Obst und Gemüsepflanzen machen den Außenbereich zum Gartenerlebnis. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit. Vor der Garage sowie neben dem Haus wurden Stellplätze integriert.

Baujahr:
ca. 1959, modernisiert 2021/2022

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet, die Dacheindeckung ca. im Jahr 1998 mit Tondachziegeln erneuert. Modernisierungsarbeiten wie neue Bäder, Böden, Türen etc. wurden größtenteils 2022 durchgeführt.

Wohnfläche:
EG: ca. 126 m²
DG: ca. 72 m²

Erdgeschosswohnung:
Diele, Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Waschküche, Küche mit Möglichkeit zum Essen, 2 Schlafzimmer wovon eines im Obergeschoss mit Panoramablick ist.
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – weiteres Badezimmer mit Wanne aus den 90er Jahren.

Dachgeschosswohnung:
Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Büro, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.

Kellergeschoss:
Zugang zum Untergeschoss mit Hobbyraum (Kellerbar), Waschraum, mehrere Abstellräume. Im Keller befindet sich ein Safe der im Haus verbleibt.

Heizung:
Ölzentralheizung eingebaut 1985; Brenner aus 2003.
In allen Wohnräumen mit Heizkörper ausgestattet

Die Photovoltaikanlage aus 2019 mit einer Leistung von 8,8 kWp wird mitverkauft und ist auf dem rückwärtigen Dach instaliert.

Besonderes:
Perfektes Haus für die ganze Familie mit Zusatzoption der Vermietung im Dachgeschoss. Die Größe des Grundstückes lässt eine Teilung für zwei Haushalte wunderbar zu. Weitere Möglichkeiten wie ein Pool, Terrassen, Gartenhaus oder Nutzgarten sind einfach geschaffen. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich einen Termin geben.

Kaufpreis:
Euro 459.000, --
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Bäder:
Helle Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss mit Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken, weiteres Badezimmer im EG aus den 90er Jahren.

Küchen:
Jede Wohnung verfügt über einen Raum mit Küchenanschlüssen. Die derzeit eingebauten Küchen verbleiben im Objekt.

Wohnzimmer:
Gemütliche helle Wohnzimmer wovon das im Erdgeschoss einen Kamin hat.

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinylböden, Teppich und Fertigparkett

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden teilweise aus 2016.

Klimageräte: Das Schlafzimmer im Obergschoss mit Panoramablick, die Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Klimageräten ausgestattet.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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