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Weener: Haus mit gehobener Ausstattung in top Lage und herrlichem Garten

Object-Nr.: 39-6431
  • Südansicht
  • Vorderansicht
  • Küche inkl. EBK
  • Wohnzimmer
  • modernes Bad
  • Dusche
  • 2. Bad EG
  • Schlafzimmer OG
  • Treppenhaus
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Blockhütte 1
  • Partyhütte mit Terrasse
  • Garten am Abend
  • Garten bei Tag
  • Rückansicht
Südansicht
Vorderansicht
Küche inkl. EBK
Wohnzimmer
modernes Bad
Dusche
2. Bad EG
Schlafzimmer OG
Treppenhaus
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Blockhütte 1
Partyhütte mit Terrasse
Garten am Abend
Garten bei Tag
Rückansicht
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Prijs:
332.000 €
Woonoppervlak ca.:
104 m2.
Grondstuk:
1.182 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Laatste modernisering/ sanering:
2017
Bouwjaar:
2011
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Als nieuw
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 22.09.2022 tot 21.09.2032
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
119,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2011
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Wir bieten Ihnen hier ein kernsaniertes EFH in einer Sackgassenendlage mit einem wunderschönen Garten in Südlage an. Das EFH ist im Jahre 2011 kernsaniert worden (es gilt auch dieses Baujahr bei der Versicherung). 2015 ist ein weiterer Anbau errichtet worden. Hier befindet sich das schöne geräumige Wohnzimmer mit großen Terrassenfenstern zum Garten. Das Wohnzimmer ist bis zur Spitze offen gehalten, sodass Sie hier ein wunderbares Raumgefühl haben. Das ursprüngliche Baujahr ist 1963. Im Erdgeschoss befinden sich 2 moderne Bäder, 1 Bad mit Wanne und Dusche, das andere mit ebenerdiger Dusche. Zudem eine Kochküche mit moderner Einbauküche und ein Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Ostterrasse, wo Sie auch direkt Zugang zu einer Blockhütte haben. Im EG befindet sich eine Fußbodenheizung.

Folgende Sanierungen sind durchgeführt worden:
Jahr 2011: Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Heizung 2012, Treppenhaus - beide Bäder - Strom, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster sind von 2011 und 2015 - Wärmedämmung der Fassade, nagelneues gedämmtes Dach in 2017, der Anbau ist vom Baujahr 2015
Aufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inkl. EBK, Flur/Eingangsbereich, Bad mit Wanne und Dusche, Bad mit Dusche, Teilunterkellerung, Flur hinten
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur

Die große Südterrasse ist überdacht und lässt Sie auch im Regen die Natur genießen. Ein massiver Schuppen und 2 weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengerät, Fahrrad oder Motorrad stehen ebenfalls zur Verfügung. Die große Blockhütte, ebenfalls mit überdachter Terrasse, runden das Bild ab. Viele Möglichkeiten im Garten gemütlich zu verweilen. Ebenso steht ein Wohnmobil oder Wohnwagenabstellplatz zur Verfügung. Die Feuerstelle lässt angenehme Abende genießen.

Einziehen und wohlfühlen! Rufen Sie uns gerne an!
Ligging:
Sie wohnen hier in Möhlenwarf, einem Ortsteil der Stadt Weener im schönen Rheiderland. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt, Frisör, Raiffeisenhandel, Physiotherapeut, Arzt, etc. sind direkt im Ort.
Ebenso die Grundschule und der Kindergarten. Möhlenwarf bietet zudem einen Sport- und Dorfverein mit vielen Aktivitäten.
Die Stadtmitte von Weener erreichen Sie in ca. 2km. Die beiden wunderschönen Häfen laden zum Spazieren ein. Ebenso ist das beheizte Freibad sehr beliebt. Ein Krankenhaus und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Der Ortsteil liegt zwischen der Stadt Weener und der Samtgemeinde Bunde .
Die BAB A31/28 sind ca. 2-4 Autominuten entfernt in Richtung Bremen/OL, Osnabrück oder Holland.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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