Object 45 van 160
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Rees: Rees - Mehr: Ein Haus mit Charme sucht Paar mit Liebe zum Detail

Object-Nr.: 22-352663
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Grundriss
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Lageplan
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46459 Rees
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Mehr
Prijs:
750.000 €
Woonoppervlak ca.:
130 m2.
Grondstuk:
4.922 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
84 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
1
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Alarminstallatie:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Grundstück:
ca. 4.922 m²

Das Grundstück ist als Privatpark mit Strom- sowie Wasserpunkten, zwei Rain Bird Anlage für die Beete, großer Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt. Der hintere Bereich des Grundstücks ist abgeschirmt und dienst als Abstellbereich für Gartenmaschinen. Das Grundstück ist komplette eingefriedet. Die Garage sowie ein isoliertes Gartenhaus stehen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Baujahr:
Nicht exakt bekannt – Bezug nach kompletter Sanierung ca. 2020

Das vollständig sanierte Einfamilienhaus, mit hochwertiger Ausstattung, wurde in den letzten Jahren komplett saniert.

Wohnfläche:
ca. 130 m²

Nutzfläche:
ca. 70 m² Garage sowie ca. 70 m² Untergeschoss Garage

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC sowie Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Wohn / Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss:
Großer Raum als Büro

Garage:
Die Doppelgarage ist isoliert, ausgestattet mit einem speziellen "Race-boden", Fußbodenheizung, Fenster, Kraftstrom, Beleuchtung, Grundwasser etc. Der Garagenbereich ist unterkellert.

Keller unter Garage:
Separater Zugang vom Garten, großes Hobby/Sportraum mit Wasser, Strom, Deckenheizung (Kombi mit Fußbodenheizung Garage)

Gartenhaus:
Das isolierte Gartenhaus steht als weitere Hobbyraum zur Verfügung.

Eine Immobilie die man gesehen haben muss! Ideal für 2 Personen die ihr privates Refugium suchen

Kaufpreis:
Euro 750.000,--
Indeling:
Wohn / Ess / Küche: Der gemütliche Wohn / Essbereich mit Gas-Kamin für gemütliche Abende ist bis in die Dachspitze offen gestaltet. Ein Erlebnis von Raum mit Atmosphäre

Küche: Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit einer hochwertigen Eggemannküche ausgestattet. Der Ofen mit Warmhalteofen, Dampfgarer, Grillplatte, Wok Bereich, Gaskochfeld, etc. sowie großer Dunstabzugshaube der Firma Lacenche ist ein Highlight in der Küchenwelt (NP ca. Euro 15.000)

Schlafzimmer: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über Einbauschränke und das Bad wurde integriert.

Bad: Große, ebenerdige Dusche, Waschtischanlage mit zwei Waschtischen
- der Bereich ist halboffen zum Schlafzimmer gestaltet

WC: Geräumiger WC Raum mit Aquaclean WC und Waschtischanlage

Hauswirtschaftsraum: Der HWR ist mit Schrankwänden als Stauraum sowie der Möglichkeit einer Waschmaschine und Trockner "auf Höhe" ausgestattet

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist vom Architekten mit 1-2 Zimmer sowie Badezimmer geplant. Der aktuell große, offene Raum könnte nach dieser Zeichnung umgestaltet werden.

Bodenbeläge: Fliesen

Gas Kamin: Offener Gas Kamin im Wohn / Essbereich – Stile des Hauses

Fenster: Holz-Fenster mit Dreifachverglasung

Heizung: Gaszentralheizung als Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie Garage – Flüssiggastank

Fassade: Die Fassade ist Isoliert und mit Riemchen neugestaltet, die Innenseite teilweise mit altem Backstein und Putz belassen

Dacheindeckung: Das Dach ist mit komplett isoliert und mit "Delfter-Rieth "eingedeckt.

Kläranlage: Mit dem Umbau wurde eine neue Biokläranlage errichtet

Sicherheit: Das Grundstück ist videobewacht und das Gebäude über eine Schließanlage gesichert.
Ligging:
Im Außenbereich von Rees – Richtung Wesel / Bislich gelegen, liegt die Gemeinde Mehr. Dieses sehr ländlich strukturierte Gebiet grenzt an der eine Seite an den Rhein und an der anderen an Waldflächen. Zwei große Naturschutzgebiete mit großen Wasserflächen sind in der unmittelbaren Umgebung
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht