Emmerich am Rhein: Emmerich: Saniertes Einfamilienhaus mit gr. Wohnzimmer, Dachterrasseund kleiner Garage

Hoekhuis

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

2

1

deels onderkelderd

1950

Vloertegels, Laminaat

Centrale verwarming

Gas

Emmerich am Rhein, eine Stadt, unmittelbar an der niederländischen Grenze, inmitten der unnachahmlichen niederrheinischen Landschaft gelegen. Sowohl als wirtschaftlicher Standort, als auch im Bereich Tourismus und Kultur hat Emmerich am Rhein einiges zu bieten. Die günstige Lage direkt am Rhein mit dem Containerhafen und die Nähe zu den Niederlanden ( 2 Km ), aber auch die optimale Verkehrsanbindung mit Anschluss zum Ruhrgebiet A 3 / A 12 ) bietet ansässigen Unternehmen einen idealen Standort. Emmerich – Speelberg mit guter Anbindung Richtung Niederlande sowie die Autobahn A3 / A12 mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Ärzte in der direkten Nachbarschaft.

Grundstück:
144 m²

Die Garage ist von der Rückseite zugänglich. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz

Baujahr:
1906 – Wiederaufbau 1950; Sanierung 2018

Wohnfläche:
ca. 110 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, Wohn-/Esszimmer, weiteres Wohnzimmer, Küche und WC; Innenhof

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Badezimmer, WC mit Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse

Spitzboden:
ein Raum der als weiteres Gästezimmer genutzt wird

Untergeschoss:
2 Räume – Stauraum sowie Standort Heizung

Heizung:
Gaszentralheizung - überall Radiatoren

Garage:
Stellplatz für Motorrad oder Fahrräder, auch als Garage auf dem eigenen Grundstück möglich
Weiterer Stellplatz vor dem Haus und in der Straße.

Die Immobilie wurde 2018 in den Bereichen Leitungen, Elektro, Ausbau Wohnzimmer, Küche, Gäste-W etc. renoviert bzw. erweitert.

Eine sehr gepflegte Immobilie für die Familie mit Kind

Kaufpreis:
Euro 239.000,--

Wohnbereich:
zwei großzügige Zimmer die als Wohnzimmer dienen

Küche:
Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten, direkter Zugang zum Innenhof

Badezimmer:
EG – WC mit Waschbecken (2018 renoviert)
DG – Waschtisch, Whirlpool Badewanne und Dusche (ca. 2014 renoviert)
DG - separates WC mit Waschmaschinenstellplatz (ca. 2014 renovert)

Bodenbeläge:
Laminatböden und Fliesen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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