Emmerich - Elten: Elten: Am Elten-Berg in Traumlage, im Laufabstand zum Ortskern

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

210 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

1

ja

volledig onderkelderd

2006

Vloertegels, Laminaat

Vloer, Centrale verwarming

Gas

verbruik certificaat - vervaldatum 05.03.2028

B

71 kWh/(m²*a)

ja

Lage - Lage – Lage - Am Eltener Berg gelegen, mit hochwertigen Immobilien in der Nachbarschaft, am Waldrand gelegen.

Elten der "Mittelpunkt von Europa" direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 / A12, Bahnanschluss Richtung Ruhgebiet / Niederlande sowie Laufabstand zum Ortskern mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, etc.

Grundstück: 1.389 m²

Der Sonnen-Garten wurde als Privatpark mit großer Terrasse, Teichanlage inkl. Sitzgelegenheit, Rasenfläche sowie Sträuchern und Bäumen angelegt. Hinter dem Grundstück befindet sich unverbaubares Grundstück mit Bäumen und Sträuchern der Stadt Emmerich. Freiheit PUR. Machen auch Sie Urlaub im eigenen GRÜN.

Das Gebäude wurde in solider und massiver Bauweise durch lokale Betriebe errichtet.

Wohnfläche: ca. 138 m² zzgl. ca. 50 m² Terrasse
Nutzfläche: ca. 210 m²
Netto-Grundfläche: ca. 239 m²
Brutto-Grundfläche: ca. 310 m²
Brutto-Rauminhalt: ca. 777 m“

Baujahr:
2003 / 2004 – Renovierung ca. 2019

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Büro möglicher Hauswirtschaftsraum, Wohn/Esszimmer, Wohnküche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Bad inkl. separatem WC

Spitzboden:
Einschubtreppe, Stauraum keine Stehhöhe

Untergeschoss:
Hausanschlussraum / Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Flur und Doppelgarage
Das Untergeschoss ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Heizung:
Buderus Heiztechnik, in den gefliesten Räumen wie Küche, Diele, WC, HWR und Badezimmer als Kombi mit Fußbodenheizung, restlichen Räume Heizkörper.
Das Untergeschoss ist durch Heizkörper im Hobbyraum, Flur sowie Garage beheizt

Garage:
Doppelgarage mit Fahrrad oder Werkecke wurde ins Untergeschoss integriert. Die Garagentore sind elektrisch betrieben. Die Garage ist genügend beleuchtet und mit Steckdosen ausgestattet.

Sicherheit:
Das Gebäude ist mit einer modernen Alarm-Kamera-Überwachung mit Zentralüberwachung ausgestattet

Sonstiges: Anbau und Erweiterung sowie Schwimmbad denkbar.

Sie suchen eine schöne Lage am Elten Berg? Privatsphäre sowie Natur sind Ihnen wichtig? Um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eine bestehende günstige Finanzierung kann gegebenenfalls übernommen werden.

Kaufpreis:
Euro 890.000,--

Wohnzimmer: Heller, gemütlicher Wohn/ Esszimmer mit zahlreichen Weitblickfenstern sowie Kaminofen. Direkter Zugang über zwei Doppeltüren zum Garten. Blick in den eigenen Park

Wohnküche: Geräumige Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Einbauküche im modernen Landhausstil mit Siemens Geräten wie Induktionskochfeld, Backöfen, Mikrowelle, Einbaukühlschrank, Spülmaschine - Granitarbeitsplatte. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine Doppeltüre mit Glasauschnitt zum Wohn / Essbereich

Badezimmer:
EG: Tages-WC mit WC sowie Waschtisch
DG: Whirlpool, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche mit Glas-Duschkabine- separater Raum für WC und Waschtisch. Die Nassbereiche sind mit Fußbodenheizung und Designheizköper ausgestattet

Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer im DG, davon eines mit Waschtisch (zurzeit Kinderzimmer) und das Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank

Hobbyraum: Der Hobbyraum wurde zeitweilig als Büro genutzt, kann aber auch als Spielzimmer etc. dienen.

Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen sowie Laminat

Fenster: Kunststoff- Fenster mit Holznarbenoptik, Isolierverglasung und Rollläden; im Erdgeschoss und Schlafzimmer elektrisch betrieben.
Weiterhin sind die Fenster mit einem Insektenschutz ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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