Niederlangen: VERKOCHT Woonboerderij voor de natuur- en paardenliefhebber

Boerderijwoning

ja

3,57%

140 m2.

ja

1950

certificaat vraag - geldig vanaf 16.08.2022 tot 15.08.2032

H

261 kWh/(m²*a)

1950

Dit prachtige pand is een woonboerderij op een zeer idyllische locatie in de gemeente Niederlangen

Niederlangen ligt tussen Papenburg en Meppen aan de Ems. De gemeente behoort tot de gezamenlijke gemeente Lathen, die haar administratieve zetel in de gemeente Lathen heeft.

Buurgemeenten zijn de gemeente Sustrum in het noorden, de gemeenten Fresenburg en Lathen in het oosten, de gemeente Oberlangen in het zuiden en de stad Haren in het westen.
Met een afstand van ongeveer 20 km is ook de Nederlandse stad Ter Apel snel te bereiken.

De verkeersverbindingen zijn goed door de nabijheid van de snelweg 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is in de gemeente Lathen.

Basisschool en kleuterschool zijn in Ober -Niederlangen. De kinderen worden opgehaald met de bus.

De volgende gebouwen behoren tot het vastgoedaanbod:

Woonhuis met bijgebouw en garages:

Het particuliere woonhuis werd gebouwd in 1950 en is voortdurend gerenoveerd en verbouwd: Er zijn twee wooneenheden in het gebouw, die afzonderlijk kunnen worden gebruikt.

Kamers van het woonhuis:

Hal
Keuken
woon- en eetkamer
2 kamers
Bijkeuken

De bovenverdieping van het huis heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een hal.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 140 m².

Kamers van het bijgebouw:

Hal
Keuken
slaapkamer
2 badkamers
Woonkamer
2 bergingen
Bijkeuken

De totale woonoppervlakte van het bijgebouw bedraagt ongeveer 91 m².

Bovendien staan de volgende bruikbare ruimtes tot uw beschikking:

Woonruimte:
Opslagruimte
Hal/garage
Verwarmingsruimte met hal
Kelder
Kelder


Garage
Zadelkamer

In de afgelopen jaren zijn de volgende renovatiewerkzaamheden uitgevoerd:
Latere spouwlaagisolatie in 2002
Verwarmingssysteem met ondersteuning door zonne-energie in 2003
Dakrenovatie in 2015

Remise met verlenging:

De remise met de aangrenzende schuur biedt voldoende opslagmogelijkheden.
De bestaande schuur kan worden verbouwd tot stal.
De totale bruikbare oppervlakte van het gebouw is ongeveer 300 m².

Bijgebouw 1:

Het bijgebouw is bruikbaar en heeft een bruikbare oppervlakte van ca. 70 m².
Het werd gebouwd in massieve constructie.

Bijgebouw 2:

Het bijgebouw is massief gebouwd en moet worden gerenoveerd. De bruikbare oppervlakte is ongeveer 35 m².

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op onze blog
Boordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop of nieuwbouw van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster