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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmmerich am Rhein: Emmerich: Ein Haus mit Charakter und moderner Technik
Object-Nr.: 22-352390
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
349.900 €
Woonoppervlak ca.:
115 m2.
Grondstuk:
849 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1936
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ruhige Seitenstraße mit zahlreichen freistehenden Einfamilienhäusern in beliebter Lage von Emmerich
Grundstück:
ca. 849 m²
Privatgrundstück für Liebhaber – Der Garten wurde für Spiel, Spaß und Hobby angelegt, mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern, Schwimmbadplatz sowie Terrassen und überdachter Sitzecke ausgestattet. Die Zufahrt ist über ein Wegerecht gesichert.
Baujahr:
ca. 1938 – Umbau und Innensanierung 2015/2016 – Erstbezug nach Renovierung Mai 2016
Wohnfläche:
ca. 115 m²
davon ca. 104 m² Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 11 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden
Erdgeschoss:
Diele, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad
Spitzboden:
Wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum und Jugendzimmer
Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Stauraum
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Eine Immobilie mit HERZ – Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charakter sowie einen Garten für die ganze Familie.
Kaufpreis:
Euro 349.900, --
Grundstück:
ca. 849 m²
Privatgrundstück für Liebhaber – Der Garten wurde für Spiel, Spaß und Hobby angelegt, mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern, Schwimmbadplatz sowie Terrassen und überdachter Sitzecke ausgestattet. Die Zufahrt ist über ein Wegerecht gesichert.
Baujahr:
ca. 1938 – Umbau und Innensanierung 2015/2016 – Erstbezug nach Renovierung Mai 2016
Wohnfläche:
ca. 115 m²
davon ca. 104 m² Wohnräume im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 11 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Spitzboden
Erdgeschoss:
Diele, WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Bad
Spitzboden:
Wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum und Jugendzimmer
Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Stauraum
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Eine Immobilie mit HERZ – Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit Charakter sowie einen Garten für die ganze Familie.
Kaufpreis:
Euro 349.900, --
Indeling:
Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kaminofen (2021).
Küche:
Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt
Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage - Fußbodenerwärmung
Spitzboden:
Der Spitzboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum inkl. Regale sowie zurzeit einem Schlafzimmer.
Gartenhaus:
Der überdachte Bereich am Gartenhaus dient als Sommerwohnzimmer im eigenen Grün.
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus Mitte der 70er
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Fassade:
Der fachmännische Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2018
Isolierung:
Die Außenwände wurden mit einer Innenwandisolierung versehen. Das Dachgeschoss und Spitzboden sind isoliert.
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kaminofen (2021).
Küche:
Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt
Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage - Fußbodenerwärmung
Spitzboden:
Der Spitzboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut mit Vorraum inkl. Regale sowie zurzeit einem Schlafzimmer.
Gartenhaus:
Der überdachte Bereich am Gartenhaus dient als Sommerwohnzimmer im eigenen Grün.
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus Mitte der 70er
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Fassade:
Der fachmännische Fassadenanstrich erfolgte im Jahr 2018
Isolierung:
Die Außenwände wurden mit einer Innenwandisolierung versehen. Das Dachgeschoss und Spitzboden sind isoliert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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