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Isselburg: Isselburg-Heelden: modernes großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ideal für die große Familie

Object-Nr.: 22-352180
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46419 Isselburg
Borken
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Heelden
Prijs:
599.000 €
Woonoppervlak ca.:
212,50 m2.
Grondstuk:
727 m2.
Aantal kamers:
8
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
364,14 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
6
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zwembad:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1964
Beschikbaar vanaf:
nach Absprache
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Linoleum
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 13.07.2032
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
194 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Endlich genügend Platz für Ihre Familie:
unser großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der 1. Etage garantiert Ihnen mit seinen insgesamt 8 Zimmern modernes Wohnen im Haus und geselliges Zusammensein im Garten für Jung und Alt.
Genießen Sie Ihren Longdrink auf der schönen Süd-West-Terrasse, während Ihre Kinder spielen oder im Pool plantschen.

Das Wohnhaus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus für eine Familie mit kleinen Kindern, als auch als Mehrgenerationenhaus, weil z.B. die Eltern bei Ihnen wohnen wollen.
Die Obergeschosswohnung ist z.Zt. mit einem Treppenlift ausgestattet, der natürlich schnell zurückgebaut werden kann.

Wohnfläche:
ca. 212,50 m²
EG: ca. 117,92 m²
DG: ca. 94,58 m²

Nutzfläche zuzüglich:
151,64 m² Unterkellerung

Grundstück:
ca. 727 m²

Baujahr:
1964

Ausbau des Dachgeschosses:
Baugenehmigung 1983

Umfangreiche Modernisierung:
2014

Garage:
lange Einzelgarage

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Flur. Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. 1 Kinderzi., 1 Büro, 1 Ankleidezimmer).

1. Obergeschoss:
Flur, offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche, 1 Gäste-WC (= Hauswirtschaftsraum), 1 Bad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Babyzimmer.

Keller:
Flur, Partykeller, Küche, Waschkeller, Heizungskeller, Werkkeller (= Hausanschlussraum) mit Zugang zur Garage.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Garage, Terrassen, Teich, Pool.

Massives 1,5 geschossiges gelb verkleidetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Satteldach mit 2 großen Gauben. Das Haus wurde ab 2014 aufwändig modernisiert und zeigt sich modern, hell und freundlich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas-Zentralheizung. Die Anlage der Firma Junkers wurde 2014 installiert. In der 1. Etage gibt es eine Fußbodenheizung über einen Rücklauf (außer im Schlafzimmer). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas.


Indeling:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: hell gefliest, Treppenlift ins Obergeschoss, Tür zur EG-Wohnung.
Flur: hell gefliest.
Wohn-Esszimmer: Laminat, Terrassenzugang, Kaminanschluss möglich.
Küche: hell gefliest, Terrassenzugang, EBK VB (creme-weiß von 2014, kochen über Strom oder Gas).
Gäste-WC: anthrazit-weiß gefliest, Fenster.
Bad: anthrazit-weiß gefliest, Fenster, ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizung.
Schlafzimmer: Laminatboden.
1. Kinderzimmer: Laminatboden.
2 Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. als Büro): Laminatboden.
3. Kinderzimmer (Nutzung z.Zt. als Ankleidezimmer): Laminatboden.

1. Etage (Dachgeschoss):
Flur: Laminatboden.
offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche inklusive: Laminatboden.
1 Gäste-WC (= Hauswirtschaftsraum): weiß gefliest, Fenster.
1 Bad: weiß gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, Deckenspots.
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer: Laminatboden, Zugang zum Ankleidezimmer (Linoleumboden).
1 Kinderzimmer: Laminatboden, alte Treppe in den Speicher wurde stillgelegt.
1 Babyzimmer: Laminatboden, rechte Wand zum Ankleidezimmer ist herausnehmbar, so dass ein größeres Zimmer geschaffen werden könnte.

Keller:
Flur: gefliest, Sicherungskasten.
Partykeller: gefliest, Heizkörper, Theke, Beleuchtung.
Küche: Estrich, Heizkörper, Einbauküche VB.
Waschkeller: inklusive Dusche, Toilette, Waschbecken vorbereitet.
Heizungskeller: Estrich.
Werkkeller (= Hausanschlussraum): gefliest, mit Zugang zur Garage.

Garage: 8 m lang, Estrich, vom Keller aus begehbar, Grube mit Treppenzugang.
Speicher: kein echter Speicher vorhanden (Dachboden nicht begehbar, nur minimale Höhe).
Außenwandisolierung: nicht bekannt.
Dachgauben: 2 sehr große Gauben.
Dachisolierung: Deltafolie, Glaswolle.
Grundwasserpumpe: vorhanden, "Häuschen" vor dem Pool.
Elektrik: komplett erneuert, im Keller zuletzt in 2020.
Sicherungskästen: 3 Stück, 1 Zähler für das gesamte Haus.
Zentralheizung: Heizkörper im EG + teilweise Keller, OG Rücklauf Fußbodenheizung (außer im großen Schlafzimmer).
Heizungsanlage: Erdgas, Fa. Junkers von 2014, Warmwasser ebenfalls Erdgas.
Schornstein: 3-zügig, Kaminofen im Wohnzimmer möglich.
Heizungswartung: 1 x jährlich.
Gas und Wasser: je 1 Zähler für das gesamte Haus.
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, von 1997 und etwas älter.
Jalousien: manuell.
Treppen: ins OG gefliest, Treppenlift vorh., Keller- + Garagentreppe: Zement gestrichen.
Einbauküchen: EG + Keller Abstand, im Dachgeschoss inklusive.
Bewegungsmelder: 2 Stück vor dem Haus.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, mehrere Anschlüsse.
Telefon/ Internet: Telekom 50.000 aktuell, DSL 200.000 ist möglich, Glasfaser auf Antrag ebenfalls möglich.
Terrasse: Überdachung Doppelstegplatten. Fußboden: IKEA-Holzplatten. 2. Terrasse rot plattiert.
Pool: 8 x 4 m, ca. 1,50 m tief.
Teich: 4 x 4 m, 1,50 m tief, Bachlauf.
Kinderspielecke mit Mulchboden.
Altes 3-Kammer-System: wurde stillgelegt.


Ligging:
Der Ortsteil Heelden gehört zur Stadt Isselburg und liegt einerseits nahe der niederländischen Grenze, andererseits auch seitlich der A 3 Auffahrt Rees, so dass das Ruhrgebiet sehr schnell erreicht werden kann.
Das erleichtert Ihnen das Pendeln: Sie wohnen in attraktiver Lage auf dem Lande, haben aber die Annehmlichkeiten der großen Städte bzw. den Arbeitsplatz fast "vor der Nase".

Unser Objekt liegt in der 50er Zone eines Wohngebietes. Die Straße wird fast ausschließlich durch die Anwohner befahren und ist somit sehr ruhig.
Ein Spielplatz liegt 100 m entfernt; der Sportplatz ca. 800 m (FC Heelden).

Zum Einkaufen haben Sie gleich mehrere Optionen:
in Isselburg gibt es Aldi, Netto und Lidl, in Millingen Edeka und einen Bäcker, in Rees Kaufland. Die Stadt Bocholt liegt ca. 15 km entfernt.
Schulen finden Sie in Isselburg; eine Schulbushaltestelle ist in Heelden vorhanden.

Genießen Sie den Niederrhein von Ihrem neuen Zuhause aus und leben Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen !
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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