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Emmerich am Rhein: Emmerich-Praest: Ländliches Wohnen im Süden von Emmerich

Object-Nr.: 22-352209
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Praest
Prijs:
169.000 €
Woonoppervlak ca.:
113 m2.
Grondstuk:
491 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1927
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Elektra, Water en elektra
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 20.03.2026
Energie-efficiëntieklasse:
H
Behoefte eindenergie:
312,10 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Praest - Berg - Im Außenbereich von Emmerich gelegen, kleine Wohnsiedlung umgeben von Wiesen und Feldern.
Gute Anbindung Richtung Emmerich, Millingen, Rees mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Anschluss an die Autobahn A3 / A12

Grundstück: 491 m²
Das Grundstück ist mit mehreren Sitzbereichen, davon zwei überdacht angelegt. Ein Abstellschuppen dienst als weitere Stauraum.
Der rückwärtige Garten ist eingefriedet mit großer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen, teilweise Obstbäumen angelegt. Ein großes Gartenhaus dient zur "Eigenproduktion" von Tomaten etc. Ideal für naturverbundene Gartenliebhaber! Hinter der Küche befindet sich eine, vom Eigentümer sehr beliebte Terrasse, welche windgeschützt ist und ideal als Frühstücksterrasse dienen kann.

Baujahr: ca. 1927 – Große Renovierungsphase 2016/2017 – Bad DG sowie Hauswirtschaftsraum 2021

Die massive Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren Stück für Stück modernisiert und bietet den Bewohnern eine gute Basis zur Fertigstellung nach eigenen Ideen.

Wohnfläche: ca. 113 m² bei sehr guter Raumaufteilung

Erdgeschoss: Diele, Wohn / Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Bad, Schlafzimmer

Dachgeschoss: 2 Räume davon ein Durchgangszimmer, zurzeit als Büro und ein Schlafzimmer genutzt, Badezimmer, Flur, Abstellraum

Spitzboden: Abstellbereich – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss: Ein Kellerraum als möglicher Stauraum, mit Einschränkungen.

Garage: Die geräumige Garage mit Hobbybereich sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück – Rückwärtiger Zugang vom Garten

Sonstiges: Zahlreiche Renovierungsarbeiten sind ausgeführt, Räume wie Büro, Flur etc. müssen noch fertiggestellt werden. Freies WOHNEN – Jetzt Besichtigungstermin planen.

Kaufpreis: Euro 169.000,--
Indeling:
Wohn/Essbereich: Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche sowie einem Kaminofen für gemütliche Abende

Küche: Moderne Küche mit Kochinsel (Gaskochfeld über Gasflasche betrieben – ca. 2 Flaschen im Jahr), Sitzplätzen an der Theke sowie praktischer Schrankbereich.

Badezimmer: EG: WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne – Anschlüsse für die Waschmaschine – Bad im Stile der späten 60er Jahre DG: modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage

Schlafzimmer: aktuell ein Schlafzimmer im EG sowie eins im DG, dass zusätzliche Büro kann ggf. auch als Schlafzimmer genutzt werden

Hauswirtschaftsraum: Küchenblock mit Waschtisch sowie weitere Schränke, Stellplatz für einen großen Kühleisschrank sowie Waschmaschine und Trockner – direkter Ausgang zur Terrasse

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung: Moderne, Elektroheizungen über Thermostate gesteuert, in allen Wohnräumen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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