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Oldenburg: Top Haus - top Lage in Oldenburg!

Object-Nr.: 39-6419
  • Ost-/Südansicht
  • Auffahrt und Carport
  • Südansicht
  • Südterrasse
  • Südterrasse
  • Ostgiebel
  • Küche inkl. EBK
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Wohnbereich inkl. Kamin
  • Flur - Eingang
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • HWR
  • Flur OG
  • Galerie
  • Schlafzimmer OG
  • Carport
  • Schlafzimmer OG
  • Bad OG (wird gerade saniert)
  • Schlafzimmer OG
  • Südansicht
  • 2637600001-2_100
  • 2637600001-1_100
Ost-/Südansicht
Auffahrt und Carport
Südansicht
Südterrasse
Südterrasse
Ostgiebel
Küche inkl. EBK
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnbereich inkl. Kamin
Flur - Eingang
Eingangsbereich
Gäste-WC
HWR
Flur OG
Galerie
Schlafzimmer OG
Carport
Schlafzimmer OG
Bad OG (wird gerade saniert)
Schlafzimmer OG
Südansicht
2637600001-2_100
2637600001-1_100
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
26129 Oldenburg
Oldenburg (Oldenburg)
Niedersachsen
Prijs:
642.000 €
Woonoppervlak ca.:
130 m2.
Grondstuk:
352 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1978
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 01.08.2022 tot 31.07.2032
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
173,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1978
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer wunderschönen, ruhigen Lage in Oldenburg - Bloherfelde. Sie Wohnen hier in einer Nebenstraße, ca. 15 Minuten vom Zentrum Oldenburgs entfernt.
Der schöne, gemütliche Wohnraum mit einer offenen Galerie vom Esszimmer gibt ein wunderbares Raumgefühl. Der Kamin im Wohnzimmer bringt wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Die Südterrasse lädt im Sommer zu entspannten Sommertagen ein. Durch die großen Fenster kommt viel Tageslicht ins Innere des Hauses. Die Fenster wurden teilweise erneuert, sowie die Heiztherme (Erdgas) vom Baujahr 2022. Diese ist eine EWE-WärmePlus Anlage und der Vertrag kann übernommen werden. Die Fassade mit dem schönen robusten Lärchenholz wurde 2015 erneuert, die Einbauküche ist ebenfalls von 2015. Das Bad wird gerade komplett saniert und bis zur Übergabe fertiggestellt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist modernisiert.

Aufteilung EG: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, Flur, Windfang, Gäste-WC, HWR, Heizungsraum
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Galerie, Bad mit Dusche, Bodenraum

Der Dachboden ist komplett gedämmt und teilweise ausgebaut. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen. Für das Auto oder das Wohnmobil stehen eine Garage und ein großer, fast neuer Carport zur Verfügung. Es wurde viel Wert auf Naturstoffe gelegt, wie z. Bsp. Holz.

Gepflegtes Wohnen in einem schönen Stadtteil - genießen Sie die Ruhe!
Ligging:
Bloherfelde liegt im Westen der Stadt und grenzt an die weiteren oldenburgischen Stadtteile Wechloy und Haarentor im Norden und Eversten im Süden.
Der Stadtteil zeichnet sich durch den hohen Baumbestand aus. Neben den Grünanlagen gibt es zwei größere Gewässer im Stadtteil, den Bloherfelder Teich und den Kennedyteich. In unmittelbarer Nähe des Bloherfelder Teichs befindet sich das Gymnasium Eversten, das zwar den Namen des benachbarten Stadtteils trägt, sich de facto jedoch auf Bloherfelder Terrain befindet.Die Siedlungsgebiete Bloherfeldes bestehen größtenteils aus Einfamilienhäusern. Das Vorhandensein einer Stadtteilbibliothek steigert die Attraktivität Bloherfeldes.
Über den Hartenscher Damm, den Uhlhornsweg und den Drögen-Hasen-Weg ist es nur etwa ein Kilometer bis zur Universität Oldenburg. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Wald- und Naherholungsgebiet Wildenloh, sowie die Polizeiakademie des Landes Niedersachsen.
Auch die BAB 31 in Richtung Bremen oder Ostfriesland ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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