Object 59 van 160
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Kalkar: Kalkar-Neulouisendorf: denkmalgeschützte Katstellenhälfte von 1880 - Ihr Wohntraum wird wahr !

Object-Nr.: 22-351773
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
47546 Kalkar
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Neulouisendorf
Gebied:
Ligging
Prijs:
529.000 €
Woonoppervlak ca.:
215,83 m2.
Grondstuk:
1.202 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Aantal etages:
1
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
34,89 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken, Open
Bad:
Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Geschikt voor senioren:
ja
Tuin:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Object onder monumentenzorg:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Carport; 2 x Parkeerplaats buiten
Laatste modernisering/ sanering:
2005
Kwaliteit van de uitrusting:
Gedistingeerd
Bouwjaar:
1880
Beschikbaar vanaf:
Objekt ist geräumt
Vloerbedekking:
Plankenvloer, Vloertegels, Laminaat
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Vloeibaar gas
Type energiebewijs:
Dit gebouw valt niet onder de eisen van de GEG
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Traumhaft, bezaubernd und charmant: anders kann man diese wunderschöne Katstellenhälfte in Kalkar-Neulouisendorf nicht beschreiben !
Das denkmalgeschützte Objekt von 1880 wurde hochwertigst modernisiert und bietet Platz für eine Familie bis zu 5 Personen.

Das Grundstück unseres Hauses ist angelegt wie ein Park: Bäume und Hecken, Stauden und natürlich passend zum Objekt: Hortensien.
Flanieren Sie durch Ihren Garten, denn es sind wunderbare kleine idyllische Wege angelegt.
Die großzügig angelegte Terrasse bietet Blick in den Garten. Dahinter befindet sich z.Zt. ein Maisfeld: mehr Privatsphäre geht kaum.

Wohnfläche:
ca. 215,83 m²

Nutzfläche zuzüglich:
ca. 34,89 m²

Grundstück:
ca. 1.202 m²

Baujahr:
1880

Umfangreiche Modernisierung:
ab 2004/ 2005 fortlaufend

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer, offen zur Küche, Gäste-WC, Büro, Flur, Hausanschlussraum, Bibliothek (Durchgangszimmer), Hauswirtschaftsraum.

1. Obergeschoss:
Galerie, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC, Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer.

Speicher:
Abstellbereich.

Keller:
1 Gewöberaum mit Stehhöhe.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Gartenhaus, Doppelcarport (Nutzung von einem Stellplatz).

Massive 1,5 geschossige Katstellenhälfte aus Feldbrandstein mit Krüppelwalmdach und 4 Gauben. Das Haus wurde 2005 aufwändigst saniert und zeigt sich modern, hell und freundlich, den Charakter des alten Gebäudes unterstreichend. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, die zeitlos das Objekt verschönern.

Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt. Die Viessmann-Heizung wurde 2012 installiert. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Flüssiggas.

Haben wir Sie begeistern können ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.
Indeling:
Kabel Sat TV •

Räume:

Erdgeschoss:
Diele: Holzboden.
Büro: Holzboden.
Wohn-Esszimmer und Küche: offene Bauweise mit Galerie darüber, Holzboden, Terrassenzugang, Schamottofen, Einbauküche im Landhausstil von ca. 2012 (Kühlschrank Abstand), Kochen mit Flüssiggas.
Bibliothek: vom Wohnzimmer aus offen, gefliest.
Hausanschluss-/ Heizungsraum: anthrazit gefliest, Glasschiebetür von der Bibliothek aus.
Gäste-WC: Holzboden, Waschtisch, Luftabzug.
Hauswirtschaftsraum: Fliesen in Holzoptik, mit Dusche, Fenster.

!. Etage:
Flur: Holzboden, Galerie.
Schlafzimmer mit Ankleidebereich: Holzboden, Gaube.
Kinderzimmer 1: Holzboden, Gaube.
Kinderzimmer 2: Holzboden, Gaube.
WC: Holzboden, Wände terracotta gefliest.
Bad: Fliesen in Holzoptik, Gaube, Badewanne freistehend, Waschtisch.

Speicher (Nutzfläche):
Vorflur: Laminatboden.
Speicher: USB-Platten, keine Stehhöhe.

Keller (Nutzfläche):
Gewölbekeller mit Stehhöhe, teilunterkellert, Zugang über Klappe und Treppe von der Diele aus.

Rotes Gartenhaus:
gepflastert mit Fundament, 2012 eingemessen.

Doppelcarport:
2006/2007 eingemessen, 1 Stellplatz hat Nachbar auf Lebenszeit.

Pavillion im Garten:
Untergrund Pferdepaddockplatten.

Denkmalschutz: entsprechende Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.
Entwässerung: Sickerschacht, 3-Kammer-System, Biokläranlage mit Bakterien für 2 Personen, Abfuhr ca. alle 7 Jahre, Wartung halbjährlich.
Dach: Tondachpfannen, 2005 neu gedeckt.
Flüssiggas: Tank im Eigentum, 2.700 l, Befüllung bis 85 %, TÜV alle 10 Jahre.
Stromleitungen: 2012 grunderneuert.
Fenster: Holzsprossenfenster weiß, teilweise von 2013 oder etwas älter. 3 Veluxfenster.
Verglasung: 2-fach.
Klappläden: grün (Denkmalschutz).
Innentüren: Holz oder Glas.
Treppen: Holz.
Schamottofen im Wohnzimmer: Biofire, hält die Wärme über 12 Stunden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, mehrere Anschlüsse im Haus vorhanden.
Internet: Glasfaser wird gerade gelegt.
Bepflanzung im Garten: Teich mit Seerosen (keine Fische), Tulpenbaum, Apfelbaum, Pawlonia, Hortensien, weitere Bäume, Hecken, Stauden, kleine Flanierwege angelegt.
Abstand: diverse Gegenstände gehören zum Haus (z.B. Einbauküche), andere können auf Wunsch gegen eine Abstandssumme erworben werden. Wir erklären es Ihnen vor Ort.
Ligging:
Ländlich gelegen in Kalkar - Neulouisendorf.
Den historischen Stadtkern von Kalkar mit seinem mittelalterlichen Rathaus erreichen Sie nach ca. 4 km.
Gepflegte Nachbarschaft; hier kennt man sich noch untereinander.
Supermärkte, Schulen, Kindergärten und gute Gastronomie sind in Kalkar reichlich vorhanden.
Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.


Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht