Wielen: Droomhuis voor meerdere generaties met idyllische tuin en bouwgrond

Bijzonder object

2

ja

3,57 %

60 m2.

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

6

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

deels onderkelderd

ja

Bus, Winkels, Rustige omgeving, Post, Speeltuin, Bos

3 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage

2022

Gedistingeerd

1969

Afgewerkt huis

01.12.22

Vloertegels, Graniet, Parketvloer

Gemoderniseerd

Radiators

Gas

verbruik certificaat - geldig vanaf 18.08.2022 tot 16.08.2032

F

197 kWh/(m²*a)

ja

1968

In de directe omgeving van de Nederlandse grens vindt u dit ruime woonhuis inclusief bouwgrondstuk op ca. 6000m2 grond aan de rand van het dorp.
Omgeven door natuur, veel groen en rust, biedt dit huis op ca. 381 m2 veel ruimte en levenskwaliteit voor het hele gezin.

Het hoofdgebouw is gebouwd in 1968 en uitgebreid in 1976 en 1986.
In huis kunnen de begane grond en de eerste verdiepingen onafhankelijk worden bewoond. Twee keukens, twee woon-eetkamers en in totaal 6,5 slaapkamers bieden de nodige privacy en ruimte voor eigen invulling. Op het moment worden twee slaapkamers gebruikt als een kantoor en een wellnessruimte met sauna.

Een in 1998 gebouwde serre verbindt vertikaal de woonkamers op beide verdiepingen en biedt hierdoor een adembenemend uitzicht op de omringende heuvels. Ook biedt het een adembenemend uitzicht op de sprookjestuin.

Het bijgebouw met meerdere garages bieden ruimte voor maximaal drie auto´s , een fietsruimte en extra opslagruimte.

De royale tuin op het zuidwesten laat niets te wensen over: een groot terras vormt het hart van het huis. Het terras vormt het middelpunt tussen het huis en het bijgebouw. Het vrije uitzicht op het eigen terrein met een gevarieerd bomenpopulatie brengt rust en ontspanning. Hier kunt u genieten van wandelingen op het eigen terrein door het privé bos rn naar de liefdevol aangeplante boomgaard en moestuin.

Een partyhuis met een geïntegreerde bar en een klein terras ronden het aanbod aan relaxmogelijkheden af.

Hebben we uw interesse gewekt? Wij zien uw aanvraag voor een exposé graag tegemoet - per telefoon, e-mail of het
het contactformulier.
Een virtuele bezichtiging is ook mogelijk - vraag de link aan en „loop“ met de pijltjestoetsen op uw toetsernbord door het huis alsof u zelf ter plekke bent.




Kelder: - Het huis is deels onderkelderd: Hier zijn bergruimtes, de wasruimte en de stookruimte (Junkers centrale verwarming, uit 2006).


Begane grond:
- Hal, gang en trap: marmeren vloer, inclusief garderobe en ingebouwde kasten - Gastentoilet - Bergruimte inclusief schappen
- Keuken inclusief elektrische apparatuur (Siemens vaatwasser, Siemens fornuis, AEG koelkast) - Eetkamer| Woonkamer: parketvloer (walnoot)
- Serre: granieten vloer, ramen van vloer tot plafond met elektrische rolluiken
- Studeerkamer: inclusief ingebouwde kasten
- Logeerkamer
- Slaapkamer
- Badkamer met ligbad, douche, WC en wastafel

Eerste verdieping:
- Keuken: geïntegreerde inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur (vaatwasser van het merk Miele, fornuis en koelkast van het merk Siemens)
- Eetkamer| woonkamer: parketvloer (eiken), toegang tot de serre.
- Balkon met vrij uitzicht.

- Badkamer: douche, bad, WC en twee wastafels - wellnessruimte: sauna
- Slaapkamer: met loggia
- Logeerbadkamer: met WC, douche en wastafel.

- Hal: inclusief inbouwkasten

Buiten voorzieningen:
- Dubbele garage met materiaalruimte en extra berging.

Hoofdhuis
- Groot terras inclusief luifel, vloer: leistenen tegels
- Tuinhuis inclusief partybar en berging
- Klein terras - Tuinhuis bij moestuin
- Eigen bomenbestand (berkenbosje)
- Mogelijkheid van bouwterrein

Indeling:

Kelder:
- Hal/berging
- magazijn
- wasruimte
- stookruimte

Begane grond:
- Hal 1
- WC
- winkels
- keuken
- eetkamer
- Woonkamer
- Serre
- Studie
- Hal
- Strijken
- Slaapkamer
- Badkamer 1

Eerste verdieping:
- Hal 2
- keuken
- eetkamer
- woonkamer
- magazijn
- WC
- Badkamer 2
- sauna
- Kinderkamer
- Hal II
- Opbergkast
- Slaapkamer
- Hal 3
- gastenkamer
- Badkamer 3
- Opslagruimte

Alles over de locatie:

Wielen is een gemeente in het district Grafschaft Bentheim, die behoort tot de gezamenlijke gemeente Uelsen.
Het ligt ten noordwesten van Nordhorn aan de grens met Nederland.
Wielen ligt aan de Landstraße 43, er is een regelmatige belbusverbinding naar Itterbeck,
Itterbeck, waar er een aansluiting is op de regionale buslijn 10 naar Emlichheim, Uelsen
en Neuenhaus. In Neuenhaus zijn er aansluitingen op de spoorlijn RB 56 richting Nordhorn en Bad Bentheim.
en Bad Bentheim, en naar de regionale buslijn 30 richting Nordhorn.
De volgende grotere plaats in de omgeving is Nordhorn, op ongeveer 30 minuten rijden. Hier vindt u
veel winkelmogelijkheden en vrijetijdsactiviteiten voor het hele gezin. Grotere steden zoals
Münster of Osnabrück kan worden bereikt in ongeveer anderhalf uur.

Alles binnen handbereik:

Kleuterschool 1,3 km
Basisschool 7.5 km
Middelbare school 14.3 km
Gymnasium 14.4 km
Ziekenhuis 29 km
Huisarts 7.8 km
Winkelmogelijkheden 0.6 km
Benzinestation 0.22 km

Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland (Grafschaft Bentheim) moet u rekening houden met in totaal circa 10,57 % bijkomende kosten zoals :

- Notariskosten 1,5%
- Grundbucheintragung 0,5%
- Overdrachtsbelasting 5%
- De makelaars provisie bedraagt 3,57 % voor de koper

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster