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Herten: VERKOCHT Herten Zentrum: Wohn-/Geschäftshaus mit 20 WE und 6 Gewerbeflächen, 20 Tiefgaragenstellplätzen u. Balkonen

Object-Nr.: 22-351759
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
45699 Herten
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
2.100.000 €
Objecttype:
Wooncomplex
Bouwjaar:
1982
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Totaal oppervlakte:
1.864 m2.
Woonoppervlak ca.:
1.310 m2.
Lift:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Afgelegen
Verwarmingssoort:
Verwarming op afstand
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit viel Potential in optimaler Lage?

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Herten, in direkter Nähe zur Einkaufsstraße. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Ebenso Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A2 und A42 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch umliegende Großstädte schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf steht dieses architektonisch außergwöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, welches sich perfekt für Kapitalanleger eignet !

Die 20 Wohneinheiten und 6 Gewerbeienheiten verteilen sich wie folgt:
Theodor Heusstr.:
13 Wohnungen gesamt ca. 830 m² und 3 Gewerbeeinheiten ca. 230 m² verteilt auf 5 Geschosse mit Aufzug
Ewaldstr.:
7 Wohnungen gesamt von ca. 553 m² und 3 Gewerbe ca. 324 m² auf 4 Etagen verteilt
Bis auf zwei Wohnungen, die ehemalige Anwaltskanzlei im 1. OG und eine kleine Gewerbeeinheit, ist alles voll vermietet.

Die Gewerbeeinheit im Obergeschoss bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung als Büroeinheit oder ideal für Wohnungen.
Aktuell ist man mit einem potentiellen Mietinteressenten im Gespräch.

Die aktuell erwirtschaftete Jahresnettokaltmiete beträgt ca. Euro 122.460,-- und verfügt über weiteres Steigerungspotential bei Renovierung der einzelnen Wohnung bei Mieterwechsel.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Außenbereich befinden sich 20 Tiefgaragenstellplätze in einer Sammelgarage, die ebenfalls vermietet sind.

Hinweis: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage die separat zu erwerben wäre.

Kaufpreis: Euro 2.100.000,--


Indeling:
Wasch Trockenraum •

Sonstiges:
- Fernwärme; Aufzug
- separate Wasseruhren in den Wohnungen und Ablesefunktion für den Verbrauch der Heizung
- Ausstattung der Wohnungen: jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Loggia;
2 Raum Wohungen sind aufgeteilt in Wohzimmer, Küche, Diele, Gäste WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum; die 3 Raum Wohnungen sind ebenso aufgeteilt haben aber ein zusätzliches Zimmer
- teilweise sind die Wohnungen bereits saniert wurden bei Mieterwechsel
- aktuell besteht kein Renovierungsstau !
Ligging:
In der südlichen Innenstadt, entlang der Ewaldstraße bis zum Bramhügel, geht Herten neue Wege: Hier finden familienfreundliches Wohnen, Bildung und Dienstleistungen ihren Raum.

Der Verein "Waldritter e.V." hat sich bereits mit einer Bildungseinrichtung in der Ewaldstraße angesiedelt und wird sich künftig noch erweitern.

Das Projektbüro NEUSTART INNENSTADT (Ewaldstraße 15) wurde am 9. November 2018 feierlich eröffnet und stellt nun einen festen und wichtigen Anlaufpunkt für alle Interessierten und Mitwirkenden am "NEUSTART INNENSTADT" dar.

Ein wichtiges Projekt ist das Haus- und Hofflächenprogramm. Das Förderprogramm ermöglicht Immobilienbesitzer*innen innerhalb des Projektgebietes NEUSTART INNENSTADT, ihre Fassaden und Außenanlagen mit Zuschüssen der Städtebauförderung zu verschönern.

Darüber hinaus ist mit dem Projektraum am Place d´Arras (Theodor-Heuss-Straße 26) ein Ort entstanden, den Gruppen, Initiativen, Kreative sowie Künstlerinnen und Künstler des Kreativquartiers und Nachbarschaften nutzen können, um sich zu treffen und gemeinsam etwas auf die Beine zu stellen.

Zukünftig wird das Projektbüro NEUSTART INNENSTADT zudem einen "Bildungspunkt" für die Innenstadt bilden. Ähnlich wie in einer Touristeninformation sollen hier alle Angebote der Bildungseinrichtungen in der Innenstadt auf einen Blick sichtbar werden, so dass jeder schnell das richtige Angebot für sich entdecken und sich über alle Angebote informieren kann.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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