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Weener: Im Herzen von Weener , EFH für die kleine Familie !

Object-Nr.: 39-5500
  • Südansicht
  • Südansicht
  • Südwestansicht
  • Westansicht
  • Garten
  • kleiner Teich
  • Terrasse
  • Gartenansicht
  • Küche inkl. EBK
  • Küche inkl. EBK
  • Wohn-/Essbereich
  • Kaminofen
  • Esszimmer
  • Wohnbereich
  • Gäste-WC
  • Treppenhaus
  • Eingang
  • Flur hinten
  • WC im Bad EG
  • Duschbad EG
  • Sicht zur Küche
  • Flur hinten
  • Kinderzimmer/Büro EG
  • Kinderzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Werkstatt
  • Anbau hinten
  • Eingang hinten
  • Laube
  • Laube mit Bar
Südansicht
Südansicht
Südwestansicht
Westansicht
Garten
kleiner Teich
Terrasse
Gartenansicht
Küche inkl. EBK
Küche inkl. EBK
Wohn-/Essbereich
Kaminofen
Esszimmer
Wohnbereich
Gäste-WC
Treppenhaus
Eingang
Flur hinten
WC im Bad EG
Duschbad EG
Sicht zur Küche
Flur hinten
Kinderzimmer/Büro EG
Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Werkstatt
Anbau hinten
Eingang hinten
Laube
Laube mit Bar
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Gebied:
Woongebied
Prijs:
212.000 €
Woonoppervlak ca.:
100 m2.
Grondstuk:
446 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
Keine zusätzliche Provision (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1929
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 19.07.2022 tot 18.07.2032
Energie-efficiëntieklasse:
G
Behoefte eindenergie:
231,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1929
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Gemütliches Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Weener !
Ob Ferienhaus oder Eigenheim, es ist leicht zu pflegen! Ebenerdig wohnen ist hier möglich.

Das Haus vom Baujahr 1929 wurde gepflegt und nach Jahren immer wieder modernisiert. Das Dach inkl. Dämmung ist in 2020 komplett erneuert worden, die Brennwertheizung - Gas - ist vom Baujahr 2014. Das Bad und Gäste-WC ist komplett modernisiert, die Verrohrung, Estrich und Fenster wurden teilweise erneuert. Die Einbauküche ist modern und fast neu. Die Obergeschossdecke ist isoliert. Wunderbar integriert sich der Kaminofen im Wohnraum und heizt nahezu das gesamte Erdgeschoss. Genießen Sie kalte Herbsttage am Feuer.
Ein Teil-Keller ist vorhanden, dieser ist trocken.
Zum Haus gehören noch ein massiver Schuppen, ein massiver Unterstand, eine Garage und eine Terrasse bzw. Laube mit Theke.

Aufteilung: EG: Wohn-Esszimmer, Küche inkl. mod. EBK, Büro/SZ, Bad mit Dusche, WC, Waschraum (Vorratsraum),
OG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer mit Gaube & Jalousien,

Urlaub in Ostfriesland - oder wohnen, wo andere Urlaub machen!
Rufen Sie uns gerne an und informieren Sie sich!
Ligging:
Sie wohnen hier direkt in Weener wo Sie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen vorfinden werden. Die ausgezeichnete Lage bietet Ihnen die Möglichkeit Ärzte, Apotheken, Schulen, beheiztes Freibad sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Stadt Weener verfügt über eine gut erhaltene Altstadt sowie einen Yachthafen mit guter Anbindung an die Ems. Die Umgebung lädt zu weitläufigen Fahrradtouren ein. Spazieren Sie zum Deich, Freibad, MarinaPark, Alter Hafen, etc.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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