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Emmerich am Rhein (Elten): Elten: Ländliches WOHNEN – FEH mit Charakter und modernster Technik

Object-Nr.: 22-351624
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
399.000 €
Woonoppervlak ca.:
128 m2.
Grondstuk:
713 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
28 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Serre:
ja
Vloerbedekking:
Vloertegels, Graniet, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Ortskerns von Elten, im Außenbereich, gelegen mit sehr guter Anbindung zur Autobahn A3 / A12 und dennoch sehr ruhig. Ländliches Wohnen mit guter Anbindung !

Grundstück:
ca. 713 m²

Das Grundstück ist natürlich belassen mit Rasenfläche, Terrasse, Wegen und Sträuchern, eingefriedet und kameraüberwacht. Die Bewässerung übernimmt eine Grundwasserpumpe mit zahlreichen Anschlüssen. Der Gartenbereich verfügt über Strompunkte sowie Beleuchtung. Die Zugangstore sowie Haustüre sind elektrisch gesichert und können über Knopfdruck geöffnet werden (Smart Home).

Baujahr:
ca. 1930 – nicht exakt bekannt
Umbau / Sanierung ca. 2002 sowie 2016

Die Immobilie wurde 2002 in vielen Bereich saniert und komplett erneuert. Fundamente ggf. für eine Klinkerfassade wurden gegossen, Dachstuhl und Zwischendecke erneuert, Heizung und elektrische Installation neu angelegt, neue Fenster eingebaut etc. Diese Arbeiten wurden durch eine neue Raumaufteilung im Dachgeschoss, neue sanitäre Anlagen, neue Bodenbeläge, neuste Technik, neue Küche, Wintergartenanbau etc. ab dem Jahr 2016 fortgeführt.

Wohnfläche:
ca. 128 m² + Wintergarten ca. 28m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, WC / Badezimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Büro

Dachgeschoss:
3 mögliche Schlafzimmer, Flur, WC, Abstellraum / Ankleide

Untergeschoss:
Alter Gewölbekeller / Teilkeller mit Luke vom Abstellraum

Heizung:
Gas-Brennwerttherme Viessmann Vitodens 220-W, Baujahr 2020, HE Smart HOme
im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Dachgeschoss Heizkörper

Klima:
Wohnbereich sowie Schlafzimmer sind klimatisiert. Die Systeme können auch als Heizung eingesetzte werden

Solar:
Die Immobilie wurde im Jahr 2018 mit einer Solaranlage und 28 Modulen ausgestattet ( ca. 5,5 kWh). Auf Wunsch verbleibt ein neuer Wechselrichter mit Speicher 4 kWhr, welcher zur Zeit nicht ins System integriert wurde.

Nebengebäude:
Ein Gartenhaus (zurzeit befinden sich 3 Gartenhäuser auf dem Grundstück wovon 2 noch auf Grund von Auflagen demontiert werden müssen)

Stellplatz:
Auf dem eigenen Grundstück

Materialien:
Bodenbeläge für die Diele sowie neue Klinken der Innentüren, etc. sind vorhanden, verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.


Sonstige Technik:
Einbaubeleuchtung LED mit Dimmer, zentraler TV-Anschluss über Netzwerk in den Zimmern, elektrische Rollläden inkl. Veluxfenster, Insektenschutz, KNK Gira Bus Schaltermaterial, Gira Radio, mehrere Touchscreen TV für dein Gira Homeserver, Klimaanlagen, Alarmsystem, Rauchmelder, Notstrom für Licht und Internet

Eine Immobilie mit moderner Technik und warmer Ausstrahlung. Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie zu erleben schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
Euro 399.000,--
Indeling:
Wohnbereich:
Gemütliches Wohn / Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Das Wohnzimmer kann um das anliegende Büro, ohne großen Aufwand, erweitert werden.

Küche:
Wohnküche im Stil des Hauses mit anliegendem Abstellraum. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
doppelteDusche, Waschtisch – separates vorgelagertes WC – Fußbodenheizung

Schlafbereich:
3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das Büro im EG könnte als weiteres kleines Schlafzimmer genutzt werden.

Wintergarten:
Der neu gestaltete Anbau mit großen Schiebe-Fenster-Elementen muss noch fertiggestellt werden. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne vor Ort.

Bodenbeläge:
Granit, Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Im Dachgeschoss zusätzlich Veluxfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollo / Sonnenschutz. Viele Fenster verfügen über Insektenschutz
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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