Object 5 van 160
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Nordhorn: Groot huis met eigen appartement

Object-Nr.: 115-22242020
  • Veel ruimte
    Zuidzijde
  • Veel ruimte
    Noordzijde
  • Veel ruimte
    Noordzijde
  • Veel ruimte
    Noordzijde
  • Veel ruimte
    Entree
  • Veel ruimte
    Garderobe
  • Veel ruimte
    Keuken
  • Veel ruimte
    Keuken
  • Veel ruimte
    Sauna/Wellness
  • Veel ruimte
    Open haard/eetkamer
  • Veel ruimte
    Woonkamer
  • Veel ruimte
    Woonkamer
  • Veel ruimte
    Trappenhuis
  • Veel ruimte
    Slaapkamer
  • Veel ruimte
    Kinderkamer
  • Veel ruimte
    Badkamer
  • Veel ruimte
    Mogelijkheid voor een apartement
  • Veel ruimte
    Werkkamer (apartement)
  • Veel ruimte
    Slaapkamer (apartement)
  • Veel ruimte
    Slaapkamer (apartement)
  • Veel ruimte
    Waskelder
  • Veel ruimte
    Zuidzijde
  • Veel ruimte
    Zuidzijde
  • Veel ruimte
    Kelder
  • Veel ruimte
    Begane grond
  • Veel ruimte
    Mogelijkheid voor een apartement
  • Veel ruimte
    Eerste verdieping
Zuidzijde
Noordzijde
Noordzijde
Noordzijde
Entree
Garderobe
Keuken
Keuken
Sauna/Wellness
Open haard/eetkamer
Woonkamer
Woonkamer
Trappenhuis
Slaapkamer
Kinderkamer
Badkamer
Mogelijkheid voor een apartement
Werkkamer (apartement)
Slaapkamer (apartement)
Slaapkamer (apartement)
Waskelder
Zuidzijde
Zuidzijde
Kelder
Begane grond
Mogelijkheid voor een apartement
Eerste verdieping
Snel contact
virtuele rondgang
virtuele rondgang
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
48527 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Gebied:
Woongebied
Prijs:
435.000 €
Woonoppervlak ca.:
246 m2.
Grondstuk:
684 m2.
Aantal kamers:
5,5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Meergezinswoning
Aantal etages:
2
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 %
Nuttig oppervlak.:
61 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Terras:
2
Galerij:
1
Kostgangerwoning:
ja
Geschikt voor senioren:
ja
Gastentoilet:
ja
Tuin:
ja
Voor niet-rokers:
ja
Zolder:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Geschikt als vakantiehuis:
ja
Omgeving:
Apotheek, Station, Bus, Winkelcentrum, Fitnessstudio, Basisschool, Kleuterschool, Bioscoop, Ziekenhuis, In de buurt van doorgaande wegen, Rijbak, Rustige omgeving, Park, Speeltuin, Tennisbaan, Voortgezet onderwijs
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 1 x Garage
Laatste modernisering/ sanering:
2020
Kwaliteit van de uitrusting:
Normaal
Bouwjaar:
1982
Bouwfase:
Afgewerkt huis
Beschikbaar vanaf:
15.11.2022
Vloerbedekking:
Laminaat, Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarming:
Vloer, Centrale verwarming, Radiators
Verwarmingssoort:
Gas, hout
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 29.04.2012 tot 29.04.2032
Energie-efficiëntieklasse:
D
Kengetal energieverbruik:
127 kWh/(m²*a)
Energieverbruik voor warm water inbegrepen:
ja
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1985
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dit vrijstaande huis met bijgebouw ligt in een gezinsvriendelijke en rustige woonwijk van Nordhorn op een perceel van circa 684m2. Op het moment worden beide eenheden met een totaal woonoppervlak van circa 246m2 als een geheel gebruikt. Met wat verbouwingswerk kan er circa 45m2 worden afgesplitst in een aparte wooneenheid, waarin wonen op de begane grond mogelijk is.

Het huis kann gebruikt worden als meergeneratiehuis, maar u zou ook in het hoofdgebouw kunnen wonen en het apartement verhuren.
Door het apartement permanent te verhuren of als vakantiewoning aan te bieden – krijgt u extra inkomsten waardoor de financierings- en exploitatiekosten betaalbaar worden.

De hoofdwoning biedt 5,5 kamers op circa 200m2 woonoppervlak. Het zuidelijke dakvlak baadt de hele dag in de zon en zou een ideale plek zijn voor zonnepanelen (Electro-Voltaic) o
Een bestaan zonnecollectoren systeem (fotovoltaïsch systeem van 9,6 kWp uit het jaar 2020) kann tegen meerprijs overgenomen worden. Deze installatie zorgt voor een goede prijs/prestatieverhouding en voor het duurzaam opwekken van energie op het eigen dak.

Het huis heeft centrale verwarming op gas uit 2006 en vloerverwarming in de hal, keuken en de woonkamer. Een open haard zorgt voor sfeer en comfort in koude seizoenen.

Het aanbod wordt gecompleteerd door drie parkeerplaatsen voor het huis, een garage met nog een parkeerplaats en een ruime tuin. De plattegrond biedt ideale omstandigheden voor verschillende woonconcepten.

Hebben we uw interesse gewekt? We kijken uit naar uw aanvraag - per telefoon, e-mail of via het contactformulier.

Een link voor een online bezichtiging, waarbij u met de pijltjestoetsen op uw toetsenbord door het huis kunt „lopen“ alsof u zelf ter plekke bent is op aanvraag beschikbaar.
Indeling:
Hoofdhuis
- open keuken voorzien van een inbouwkeuken met geïntegreerd kookeiland en elektrische apparatuur
- directe toegang van de keuken tot de garage
- ruime, lichte woonkamer met ramen van vloer tot plafond en uitzicht op de tuin
- Open haard in de woonkamer
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en gastentoilet
- Gastentoilet: inclusief wastafel met badmeubel
- Hoofdslaapkamer met eigen berging en loggia met uitzicht op de tuin
- Nog vier slaapkamers op zolder
- Een opslagruimte
- Te renoveren badkamer met bad, douche, WC en twee wastafels.
- Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine
- Gasverwarming vanaf 2006
- Glasvezelverbinding
Appartement
- Badkamer met douche op de begane grond, WC en wastafel
- Keuken zonder meubels
- woonkamer
- slaapkamer
- Momenteel geïntegreerde sauna inbegrepen in de aankoopprijs
Buiten faciliteiten
- Tuin op het zuiden
- Terras met elektrisch zonnescherm
- Waterpartij, kruidenperken, zandbak (oorspronkelijk ontworpen als dompelbad) in de tuin beschikbaar
- Zwembadzone met opzetbaar zwembad
- Tuinhuisje
- Grondwaterpomp
- automatisch irrigatiesysteem
- garage
- parkeerplaatsen
- Oplaadmogelijkheid voor e-auto's via buitenstopcontact
- Optioneel: overname van het PV-systeem (uit 2020) mogelijk tegen een meerprijs van 15.000 euro met een piekvermogen van 9,6 kWp voor duurzame en goedkope stroom van uw eigen dak).

Recente investeringen:
2000: Gastentoilet en badkamer op de begane grond werden vernieuwd.
2015: dakisolatie, geïsoleerde gipsplaten in de berging op de begane grond.
2017: Oplaadmogelijkheid voor e-auto's via buitenstopcontact
2020: PV-systeem 9,6kWp met maandelijks feed-in tarief |Nieuwe elektriciteitskast incl. nieuwe
meter

Indeling:

Kelder:
- Wasruimte
- winkel
- stookruimte

Begane grond:
Mogelijkheid voor een appartement:
- Keuken
- Badkamer
- woonkamer
- slaapkamer

Hoofdhuis
- Hal
- Gast WC
- keuken
- Woon/eetkamer

Zolderverdieping:
- Hal
- badkamer
- Hoofdslaapkamer met berging en loggia
- Kind I
- Kind II
- Kind III
- Kind IV
- Opslagruimte
Ligging:
Alles over de locatie:

Nordhorn is de districtshoofdstad en met ca. 53.000 inwoners de grootste stad van de Landkreis Nordhorn.
graafschap Bentheim. De stad ligt in het uiterste zuidwesten van Nedersaksen.
van de Euregio en grenst direct aan Nederland.
Het wordt ook wel de waterstad genoemd, omdat het wordt doorkruist door verschillende kanalen en het centrum wordt omringd door twee takken van de Vechte.
centrum wordt ingesloten door twee takken van de Vechte.
De volgende grootste stad aan de Nederlandse kant is Enschede, ongeveer 33 km ten zuidwesten van Nord.
hoorn. Aan de Duitse kant zijn Münster en Osnabrück de dichtstbijzijnde grotere steden.
Dit woonhuis ligt in een populaire woonwijk van Nordhorn. De B213 en de B403
zijn slechts ongeveer 5 minuten rijden, zodat de omliggende dorpen en de A30 en A31
zijn gemakkelijk te bereiken. Het stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een goede infrastructuur.
biedt een goede infrastructuur.
Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals banken, artsen, apotheken en een kruidenier zijn in de buurt.
en een kruidenierswinkel zijn beschikbaar in de directe omgeving van het huis en kunnen worden bereikt
met de fiets in een paar minuten.
Overige:
Alles binnen handbereik:

Kleuterschool 0.55 km
Basisschool 1.1 km
Middelbare school 1.1 km
Gymnasium 1.7 km
Ziekenhuis 2.8 km
Huisarts 1 km
Bus 0.6 km
Intercity station 2.3 km
Winkelmogelijkheden 0.7 km
Tennisclub 1 km
Voetbalclub 0.7 km
Rijvereniging 1.2 km
Fitnessclub 2.5 km
Zwembad 3.4 km
Theater 1.2 km
Bioscoop 2.7 km
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal 10,57 % aan bijkomende kosten zoals :

- Notariskosten 1,5%
- Inschrijving in Grundbuch 0,5 %
- Overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer)
- Makelaars provisie 3,57 %



Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht