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Emmerich am Rhein: Emmerich: Gepflegtes Mehrfamiliehaus in Leegmeer
Object-Nr.: 22-349384
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
359.000 €
Objecttype:
Meergezinswoning
Bouwjaar:
1970
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grondstuk:
1.030 m2.
Woonoppervlak ca.:
265 m2.
Kelder:
volledig onderkelderd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 24.04.2032
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
166,80 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen – ruhig und dennoch zentral. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.
Grundstück:
ca. 1.030 m²
Das Grundstück wurde in 3 Bereiche aufgeteilt, so dass jede Wohnung seinen eigenen Gartenbereich separat nutzen kann.
Baujahr:
ca. 1970
Wohnfläche:
insgesamt ca. 265 m²
Umbauter Raum:
ca. 1.172 m² + Garagen ca. 117 m“
Bebaute Fläche:
Wohnhaus ca. 134 m² + Garagen ca. 49m²
Das Mehrfamilienhauswird zur Zeit mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, kann wie im Ursprung auch als Mehrgenerationenhaus für eine Familie genutzt werden. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet und bieten eine solide Mieteinnahme.
Erdgeschoss:
Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Terrasse sowie eigener Kellerraum
Obergeschoss:
Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Balkon sowie eigener Kellerraum
Dachgeschoss:
Flur, Wohn/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad – eigene Kellerraum – Dachgeschoss mit großen Dachgauben!
Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über je einen Kellerraum pro Wohnung, Waschraum, Heizungsraum sowie Gemeinschaftraum als Trockenraum etc.
Garagen:
2 PKW-Garagen
Mieteinnahmen:
Aktuell sind die 3 Wohnungen sowie 2 Garagen vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt Euro 17.220, -- im Jahr
Sonstiges:
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Wohneigentum unterteilt (2 Wohnungen). Die Teilungserklärung später nicht angepasst.
Zusammenfassung:
Solide Kapitalanlage mit 3 Wohnungen und 2 Garagen, sehr gute Mieterstruktur, moderne und gepflegte Wohnungen, neuwertige Bäder, Böden sowie Fenster, Dach nachträglich isoliert, moderne Heizungsanlage mit Optionen für Photovoltaik - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich, ruhige Lage, … Alternativ – Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis:
Euro 359.000, --
Grundstück:
ca. 1.030 m²
Das Grundstück wurde in 3 Bereiche aufgeteilt, so dass jede Wohnung seinen eigenen Gartenbereich separat nutzen kann.
Baujahr:
ca. 1970
Wohnfläche:
insgesamt ca. 265 m²
Umbauter Raum:
ca. 1.172 m² + Garagen ca. 117 m“
Bebaute Fläche:
Wohnhaus ca. 134 m² + Garagen ca. 49m²
Das Mehrfamilienhauswird zur Zeit mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, kann wie im Ursprung auch als Mehrgenerationenhaus für eine Familie genutzt werden. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet und bieten eine solide Mieteinnahme.
Erdgeschoss:
Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Terrasse sowie eigener Kellerraum
Obergeschoss:
Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Balkon sowie eigener Kellerraum
Dachgeschoss:
Flur, Wohn/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad – eigene Kellerraum – Dachgeschoss mit großen Dachgauben!
Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über je einen Kellerraum pro Wohnung, Waschraum, Heizungsraum sowie Gemeinschaftraum als Trockenraum etc.
Garagen:
2 PKW-Garagen
Mieteinnahmen:
Aktuell sind die 3 Wohnungen sowie 2 Garagen vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt Euro 17.220, -- im Jahr
Sonstiges:
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Wohneigentum unterteilt (2 Wohnungen). Die Teilungserklärung später nicht angepasst.
Zusammenfassung:
Solide Kapitalanlage mit 3 Wohnungen und 2 Garagen, sehr gute Mieterstruktur, moderne und gepflegte Wohnungen, neuwertige Bäder, Böden sowie Fenster, Dach nachträglich isoliert, moderne Heizungsanlage mit Optionen für Photovoltaik - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich, ruhige Lage, … Alternativ – Mehrgenerationenhaus
Kaufpreis:
Euro 359.000, --
Indeling:
Wasch Trockenraum •
Badezimmer:
Die Bäder sowie separaten WC's wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem modernen, hochwertigen Zustand
Küchen:
Die Einbauküche sind Eigentum der jeweiligen Mieter
Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung:
SOLVIS Heiztechnik über Gas aus dem Baujahr 2019. Heizkörper in allen Wohnräumen.
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über einen Dienstleister für Heizkostenabrechnung.
Badezimmer:
Die Bäder sowie separaten WC's wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem modernen, hochwertigen Zustand
Küchen:
Die Einbauküche sind Eigentum der jeweiligen Mieter
Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung:
SOLVIS Heiztechnik über Gas aus dem Baujahr 2019. Heizkörper in allen Wohnräumen.
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über einen Dienstleister für Heizkostenabrechnung.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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