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Emmerich am Rhein: Emmerich: Gepflegtes Mehrfamiliehaus in Leegmeer

Object-Nr.: 22-349384
  • Vorderansicht
  • Garten
  • Treppenhaus
  • EG - Terrasse
  • OG Balkon
  • OG Balkon
  • OG Badezimmer
  • OG Gäste WC
  • DG Diele
  • DG Wohnbereich
  • DG Wohnbereich
  • DG Badezimmer
  • DG Badezimmer
  • DG Badezimmer
  • Heizungsanlage
  • Garten
  • Garagen
  • Stellplätze
  • Vorderansicht
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  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
Vorderansicht
Garten
Treppenhaus
EG - Terrasse
OG Balkon
OG Balkon
OG Badezimmer
OG Gäste WC
DG Diele
DG Wohnbereich
DG Wohnbereich
DG Badezimmer
DG Badezimmer
DG Badezimmer
Heizungsanlage
Garten
Garagen
Stellplätze
Vorderansicht
Vorderansicht
Grundriss
Grundriss
Grundriss
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Te verhuren oppervlakte ca.:
1 m2.
Prijs:
359.000 €
Objecttype:
Meergezinswoning
Bouwjaar:
1970
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grondstuk:
1.030 m2.
Woonoppervlak ca.:
265 m2.
Kelder:
volledig onderkelderd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 24.04.2032
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
166,80 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen – ruhig und dennoch zentral. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

Grundstück:
ca. 1.030 m²

Das Grundstück wurde in 3 Bereiche aufgeteilt, so dass jede Wohnung seinen eigenen Gartenbereich separat nutzen kann.

Baujahr:
ca. 1970

Wohnfläche:
insgesamt ca. 265 m²

Umbauter Raum:
ca. 1.172 m² + Garagen ca. 117 m“

Bebaute Fläche:
Wohnhaus ca. 134 m² + Garagen ca. 49m²

Das Mehrfamilienhauswird zur Zeit mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt, kann wie im Ursprung auch als Mehrgenerationenhaus für eine Familie genutzt werden. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet und bieten eine solide Mieteinnahme.

Erdgeschoss:
Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Terrasse sowie eigener Kellerraum

Obergeschoss:
Flur, Wohn / Esszimmer, Küche, Bad, WC, 2 Schlafzimmer - Balkon sowie eigener Kellerraum

Dachgeschoss:
Flur, Wohn/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad – eigene Kellerraum – Dachgeschoss mit großen Dachgauben!

Untergeschoss:
Das Untergeschoss verfügt über je einen Kellerraum pro Wohnung, Waschraum, Heizungsraum sowie Gemeinschaftraum als Trockenraum etc.

Garagen:
2 PKW-Garagen

Mieteinnahmen:
Aktuell sind die 3 Wohnungen sowie 2 Garagen vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt Euro 17.220, -- im Jahr

Sonstiges:
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in Wohneigentum unterteilt (2 Wohnungen). Die Teilungserklärung später nicht angepasst.

Zusammenfassung:
Solide Kapitalanlage mit 3 Wohnungen und 2 Garagen, sehr gute Mieterstruktur, moderne und gepflegte Wohnungen, neuwertige Bäder, Böden sowie Fenster, Dach nachträglich isoliert, moderne Heizungsanlage mit Optionen für Photovoltaik - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenbereich, ruhige Lage, … Alternativ – Mehrgenerationenhaus

Kaufpreis:
Euro 359.000, --
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Badezimmer:
Die Bäder sowie separaten WC's wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem modernen, hochwertigen Zustand

Küchen:
Die Einbauküche sind Eigentum der jeweiligen Mieter

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung:
SOLVIS Heiztechnik über Gas aus dem Baujahr 2019. Heizkörper in allen Wohnräumen.
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über einen Dienstleister für Heizkostenabrechnung.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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