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Emmerich am Rhein: Emmerich: Ländliches WOHNEN in geräumiger Immobilie

Object-Nr.: 22-351303
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
485.000 €
Woonoppervlak ca.:
214 m2.
Grondstuk:
2.893 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
75 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal badkamers:
2
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Klein-Netterden – gehört zu Emmerich am Rhein und bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten Richtung Arnheim – Oberhausen – Kleve … Zudem liegt die niederländische Grenze zu s´- Heerenberg in unmittelbarer Nähe. Klein Netterden ist bekannt für seine schönen Radwanderwege. Für sportliche Aktivitäten mit Wiesen und Feldern in der Nachbarschaft. Eine 18-Loch Golfsportanlage befindet sich im nahen Ortsteil Borghees, dass Freizeitbad Embricana, eine Reitsporthalle mit mehreren Plätzen, usw.…. wohnen heißt hier nicht mittendrin, jedoch alles in gut erreichbarer Entfernung.

Grundstück:
ca. 2.893 m²

Das Grundstück ist mit einem großen Einfamilienhaus samt Nebenbereichen bebaut. Der Garten ist natürlich mit Rasenflächen, Obstbäumen, Sträuchern sowie Terrassen zum Verweilen angelegt. Die Bewässerung des Areals erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Gartenhäuser dienen als Stauraum bzw. Stall für Hühner etc. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude muss noch abgerissen werden, kann ggf. durch ein neues ersetzt werden. (Weitere Informationen zum Abriss, neuer Errichtung erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch)

Baujahr:
geschätzt um 1900 – Grundlegende Renovierungsarbeiten haben in den 70ern und 90ern stattgefunden. Die letzte Renovierung der Räumlichkeiten, vor allem im Dachgeschoss, erfolgte vor ca. 10 Jahren. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt und eine Bauakte liegt der zuständigen Behörde nicht vor.

Wohnfläche:
ca. 214 m² + ca. 75 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Essbereich, Sommerwohnzimmer, Diele, Zimmer, Badezimmer – Nebenräume wie Saunabereich, Werkraum, Abstellräume mit WC

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Durchgangsküche, Wohnzimmer mit Empore, Empore über Wohnbereich als Büro oder Schlafebene

Keller:
2 Gewölbekeller



Verwirklichen Sie Ihren Traum vom ländlichen WOHNEN und vereinbaren einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
Euro 485.000, -- inkl. der Entsorgung des Nebengebäudes.
Indeling:
Wohnzimmer:
Sehr geräumiges und gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kaminofen sowie mehreren Sitzgelegenheiten. Der Bereich kann ggf. unterteilt werden. Zwei Treppen ermöglichen den Zugang zum Erdgeschoss. Eine Empore mit Zugang vom Wohnbereich wird zurzeit als Büro genutzt.

Sommerwohnzimmer:
Neben dem großen Wohnbereich im Dachgeschoss, verfügt die Immobilie über ein weiteres Wohnzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten.

Küche:
Geräumige Wohnküche im Erdgeschoss mit der Möglichkeit für einen großen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Im Dachgeschoss wurde ein ehemaliges Schlafzimmer als "zweite Küche" neben dem Wohnzimmer umfunktioniert. Diese ermöglicht kurze Wege für sich oder die Bewirtschaftung von Freunden und Gästen beim Besuch des Wohnzimmers im Dachgeschoss

Bäder:
Erdgeschoss: Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Dachgeschoss: Moderne Duschkabine mit Massagefunktion, Radio etc., Waschtisch, WC. Genügend Raum für eine Sonnenbank, Schränke, …

Schlafzimmer:
Zurzeit werden im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss je ein Zimmer als Schlafzimmer genutzt, wobei weitere Räume auch als Schlafzimmer z.B. das Sommerwohnzimmer (vorherige Eigentümer als Schlafzimmer) genutzt werden können. Die Abtrennung vom Dachgeschoss z.B. 2 Räumen im Wohnzimmer sind auch denkbar.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Vinyl

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Veluxfenster mit Sonnenschutz - Insektenschutz

Heizung:
Vaillant - Gaszentralheizung, in allen Wohnräumen mit Heizkörpern



Einbauten:
Im Bereich der Empore aber auch im Schlafzimmer DG sind Regale bzw. Schränke eingebaut.

Anschlüsse:
Das Haus ist an das öffentliche Gas, Wasser und Strom- sowie Kanalnetz angeschlossen.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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