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Emmerich am Rhein: Emmerich: Ein-/Zweifamilienhaus mit geräumigem Untergeschoss samt integrierter Garage

Object-Nr.: 22-351104
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
260.000 €
Woonoppervlak ca.:
205 m2.
Grondstuk:
832 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1967
Verwarming:
Centrale verwarming
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In 3 Gehminuten zur Rheinpromenade gelegen, am Rande des Zentrums von Emmerich. Eine zentrale Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, Discounter in der Straße sowie sehr guten Anbindungen zur Autobahn A3 / A12 sowie Kleve, Rees, Elten, ……

Grundstück:
ca. 832 m² Erbpachtgrundstück

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Christopherus. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt: ca. Euro 698,02 im halben Jahr.
Wir bitten bei einer Finanzierungsanfrage zu berücksichtigen das eine Grundschuldeintragung nur über 80 % des Kaufpreises erfolgen kann.

Der Garten ist mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern angelegt . Der rückwärtige Bereich ist durch einen Stichweg zu erreichen, welcher auch als Zuwegung zur Garage dient.

Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilien ist zur Zeit vermietet.

Baujahr:
ca. 1967

Wohnfläche:
EG: ca. 99,4 m²
DG: ca. 73,18
UG: ca. 33,18

Umbauter Raum:
ca. 1087 m“

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Untergeschoss Erdgeschoss:
2 Räume z.B. als Büro / Gäste-Zimmer, Badezimmer, separates WC, Flur Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum – Garage

Dachgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – separater Raum als Abstellraum

Auf Grund der "Hanglage" ist das Untergeschoss im Gartenbereich – Erdgeschoss mit normalen Taglichtfenster sowie Garagenzugang etc. Seitliche verfügt der Bereich über einen eigenen Eingang, ideal für ein "Home-offices"

Mietverträge:
Das Erdgeschoss / Untergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils an eine Familie vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt: Euro 1.140,-- pro Monat

Garage:
PKW-Garage wurde ins Untergeschoss integriert

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie entscheiden. Gerne informieren wir Sie zu den aktuellen Mietverhältnissen, Finanzierungsmöglichkeit, etc. in einem persönlichen Gespräch
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Beide Wohnungen verfügen über helle, geräumige Wohnbereiche – jeweils mit anliegenden Küchen. Vom Balkon der EG-Wohnung führt eine Terrasse in den Garten

Küchen:
Bei der Küchengröße handelt es sich um Kochküchen mit ggf. Platz für einen Frühstücksbereich. Die Einbauküche im Erdgeschoss, rustikaler Landhausstil, verbleibt im Objekt.

Bäder:
EG: Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
UG: Duschbad im Stil des Baujahrs
Erd- und Untergeschoss verfügen jeweils über eine separates WC

Fenster:
Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung meist Rollläden

Heizung:
Ölheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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