Kalkar: VERKOCHT!!! Kalkar-Grieth: Wohnen, wo andere Urlaub machen: gemütliches Stadthaus mit Terrasse im schönen Fischerdorf

Stadswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

185,22 m2.

Douche, Ligbad, Raam

2

1

1

ja

deels onderkelderd

Normaal

kurzfristig verfügbar

Vloertegels, Laminaat, Linoleum, Parketvloer

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Olie

certificaat vraag - vervaldatum 27.01.2032

H

330 kWh/(m²*a)

Eine Immobilie mit so vielen Möglichkeiten: massives, an 2 Seiten angebautes Einfamilienhaus mit Innenhof und gemütlicher Terrasse.
Genießen Sie die Idylle im alten Fischer- und Hansestädtchen Grieche - dieses Kleinod macht es möglich !

Wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche:
ca. 101,01 m²

Wohnfläche:
ca. 64,01 m²

Nutzfläche gesamt:
ca. 185,22 m²

Grundstück:
ca. 173 m²

Baujahr:
unbekannt
1968 erneuert

Umfangreiche Modernisierung:
2012

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, 2 Wohnzimmer (mit Verbindungstür), Esszimmer, Küche, Bad.

Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafräume, 2 Speicher (einer vorbereitet zum Ausbau als 2. Badezimmer).

Keller:
1 Raum mit Stehhöhe.

Auf dem Grundstück:
Wohnhaus, Anbau von 1968 mit Bad, Heizungsraum und Tankraum, Hof, Terrasse, kleine Werkstatt, anteilige Garage für Fahrräder oder Mülltonnen.

Massives rot verklinkertes 1,5- geschossiges Stadthaus mit Walm- bzw.Satteldach und Anbau in einer kleinen Straße im denkmalgeschützten Ortskern von Kalkar-Grieth. Der Innenhof mit teilüberdachter Terrasse bietet Ihnen vielfache Nutzungsmöglichkeiten und wird Sie begeistern.

Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, schöne Fahrradtouren in die reizvolle Umgebung unternehmen, sich auf der Terrasse sonnen, oder sich mit Ihren Nachbarn auf der Straße auf einen Plausch treffen. Hier kennt man sich noch untereinander !

Unser Objekt wird mit einer Ölheizung von 2004 (Installation 2006, Fa. De Dietrich) beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung.

Kabel Sat TV •

Derzeitige Nutzung: das Objekt ist bereits geräumt. Vor der Räumung war das Objekt vermietet. Die Kaltmiete betrug 650,- Euro monatlich.

Denkmalschutz: das Haus liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

Baulasten: nicht vorhanden.

Terrassenausrichtung: Süd, Terrasse gefliest und teilüberdacht.

Kaminanschluss: nach Aussage des Eigentümers und nach Absprache mit dem Schornsteinfeger wäre ein Kaminanschluss im 1. Wohnzimmer möglich.

Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, 1,5 geschossig.

Dach: eine Seite Walmdach, die andere Satteldach. Graue Tonpfannen der Firma Meyer.

Keller: teilunterkellert, früher Gewölbe, heute begradigt, Stehhöhe ca. 1,90 m. Hauptstrom, Wasser und Telefon kommen im Keller herein.

Fenster: Kunststoff weiß und Holzfenster, 2-fach verglast.

Treppe in die 1. Etage von der Küche aus, Stahlgerüst mit Holzstufen.

Glasfaser: ist in Grieth möglich, im Haus aber noch nicht vorhanden.

Kleine Garage: wird mir dem Nachbarn geteilt.

Große Sanierungen bzw. Modernisierungen: 1968 und 2012. Eine Aufstellung kann Ihnen separat zur Verfügung gestellt werden.

Im historischen Stadtkern von Grieth am Rhein gelegen, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört (ca. 7 km). Unser Objekt liegt hinter dem Rheindamm mit einer Terrasse in Süd-Ausrichtung. Den Rhein erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern. Gepflegte Nachbarschaft. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie sind im Ort vorhanden.
Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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