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Emmerich am Rhein: Emmerich: Zweifamilienhaus mit Untergeschoss und 2 Garagen

Object-Nr.: 22-350950
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Eingangsbereich
  • EG Wohnung
  • EG Wohnung
  • EG Wohnung
  • EG Wohnung
  • EG Terrasse
  • EG Garten
  • OG Wohnung
  • OG Wohnung
  • OG Wohnung
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  • OG Wohnung
  • OG Wohnung
  • OG Wohnung
  • OG Balkon
  • OG Balkon
  • Kelleineingang
  • Keller
  • Gartenhaus
  • Einfahrt
  • Vorderansicht
  • Lageplan
Vorderansicht
Rückansicht
Eingangsbereich
EG Wohnung
EG Wohnung
EG Wohnung
EG Wohnung
EG Terrasse
EG Garten
OG Wohnung
OG Wohnung
OG Wohnung
OG Wohnung
OG Wohnung
OG Wohnung
OG Wohnung
OG Balkon
OG Balkon
Kelleineingang
Keller
Gartenhaus
Einfahrt
Vorderansicht
Lageplan
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
398.000 €
Woonoppervlak ca.:
167 m2.
Grondstuk:
776 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Tweegezins woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1962
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande von Emmerich gelegen, in Laufabstand zum Freizeitvergnügen wie Fußball, Tennis, Schwimmbad, Sauna, sehr gute Anbindung zur A3 / A12, s´Heerenberg (NL) sowie den Klever Ring.

Grundstück:
ca. 776 m²

Das freistehende Gebäude verfügt über einen großen Vorgarten mit Zufahrt, Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern. Als zusätzlicher Stauraum wurde ein Gartenhaus errichtet. Die Bewässerung erfolgt über ein automatisches Rain-Bird System, die Beleuchtung über ein mit Bewegungsmelder gesteuerte Anlage (weitere Strompunkte vorhanden).

Das Grundstück ist eingefriedet und durch eine Schiebtüranlage zu sichern. Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse und Garten, welcher vom Erdgeschoss genutzt wird. Der Bereich ist abgeschirmt und wird auch vollständig von den Mietern gepflegt.

Baujahr:
ca. 1962

Umbau:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich aber auch in Technik und Optik durchgeführt.

Das massiv errichtete Zweifamilienhaus ist zurzeit vermietet.

Wohnfläche gesamt: ca. 167 m²
EG: ca. 84 m²
OG: ca. 82 m²

Wohnung 1:
Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer (ein Teil des Wohnzimmers kann ohne großen Aufwand als zweites Schlafzimmer abgetrennt werden)

Wohnung 2:
Obergeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Büro, Abstellschrank – gr. Balkon
Dachgeschoss:
Studio zur individuellen Nutzung zur Zeit wohnwirtschaftlich ausgebaut, Abstellraum

Untergeschoss:
Jede Wohnung verfügt über 2 Abstellräume im Untergeschoss.
Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum – Kelleraußentreppe zum Garten

Eine Übersicht aus den Sanierungs- / Renovierungsmaßnahmen:
Erweiterung Balkon ca. 2008; Kellerabdichtung ca. 2012; Erstellung neuer Terrasse, Isolierung Rückseite mit Klinkern 2017, seitlich und Teile der Vorderseite mit Wärmeverbundsystem, Dachgaube und Garagendacherneuerung; ca. 2012 / 2013 Bad im EG; ca. 2014 teilweise Fenster mit elektrischen Rollläden 2019; Zufahrt und Gartengestaltung ca. 2016
Die Wohnung im Ober- Dachgeschoss ca. 2005 / 2006 neugestaltet.

Garage:
Eine PKW-Garage wurde mit der Baumaßnahme am Haus integriert, eine weitere, voll isolierte, mit Strom, Wasser und Internet ausgestattete ca. 2005 errichtet.

Mietverhältnisse:
Angaben zur aktuellen Mieteinnahme ereilen wir Ihnen gerne in einem aktuellen Gespräch.

Eine gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Solide Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, … Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und dem gepflegten Zustand der Immobilie

Kaufpreis:
Euro 398.000, --
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Badezimmer:
Beide Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet, jeweils mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage

Küche:
Die Küche im Dachgeschoss gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten

Kaminofen:
Die Obergeschosswohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Ein Holzlager befindet sich im Garten neben dem Massivholz-Gartenhaus

Balkon:
Der geräumige Balkon im Dachgeschoss ist durch eine Markise vor zu großer Sonneneinstrahlung geschützt

TV:
Beiden Wohnungen verfügen über zahlreiche TV-Anschlüsse über eine Sat-Anlage

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung mit elektrisch betriebenen Rollläden (die letzter wurden ca. 2019 umgestell).
Die Veluxfenster sind mit Sonnenaußenrollos ausgestattet.

Heizung:
Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung (Brennwerttechnik) für beide Wohnungen sowie eine Gasheizung für das Bad sowie Warmwasser im Erdgeschoss. Eine Umstellung zur Nutzung der Gasheizung für das gesamte Gebäude ist denkbar. Der Öltank wurde ca. 2008 komplett gesäubert und saniert.

Regenwasser:
Die Regenwasserversickerung erfolgt über eine Rigole, so dass keine Niederschlagswasserkosten den Bewohnern entstehen.

Dachfläche:
Von der Ausrichtung bietet die Dachfläche eine sehr gute Möglichkeit für eine PV-Anlage
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
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