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Emmerich am Rhein (Hüthum): Hüthum: MODERN – GEMÜTLICH - Es steht zum Einzug bereit!

Object-Nr.: 22-350545
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Lageplan
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthm
Prijs:
319.000 €
Woonoppervlak ca.:
124 m2.
Grondstuk:
262 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Twee-onder-één-kap woning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
20 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Kelder:
nee
Bouwjaar:
2006
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In beliebter Lage von Emmerich – Hüthum gelegen. Zentral, in einer Seitenstraße im Ortskern. Sehr gute Anbindung Richtung Elten, Emmerich, Kleve, „s-Heerenberg (NL) sowie die Autobahn A3 / A3 Richtung Oberhausen/Arnheim.

Grundstück gesamt:
ca. 498 m²

Grundstücksanteil:
ca. 270 m²
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetzt geteilt, da die Grenzabstände zwischen den Häusern keine drei Meter betragen.

Mit viel Liebe zum Detail angelegter Garten mit Terrasse, Rasenfläche, kleiner Teichanlage, Sträuchern und Blumen. Der Garten und das Haus sind beleuchtet und mit zahlreichen Stromversorgungen im Außenbereich ausgestattet. Dieses gilt auch für das geräumige Gartenhaus, welches als weiter Stauraum dienst. Der Gartenbereich ist eingefriedet und seitlich über ein abschließbares Tor zugänglich.

Baujahr:
ca. 2006
Umbau / Renovierung 2020

Die Einfamiliendoppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Zuge des Gesamtprojekts Weidenstr. / Stratmanns Hof errichtet.

Wohnfläche:
ca. 124,44 ² + ca. 20 m² Nutzfläche im Spitzboden

Erdgeschoss:
Wohnessbereich, Küche, Diele, WC, Hausanschluss- / Abstellraum

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flurbereich, großes Bad

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden, isoliert, Fenster – kann ohne großen Auswand als weiteres Zimmer ausgebaut werden (wie bei den Nachbarhäusern) – Standort Heizung und Waschmaschine / Trockner

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.
Die Küche verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.

Stellplatz:
Stellplatz neben und vor dem Haus auf eigenem Grundstück.

Grundstück / Teilung:
Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz auf Grund der fehlenden Abstandsfläche geteilt. Weitere Verpflichtungen untereinander, eventuell Abrechnungen etc. gibt es nicht. Jede Doppelhaushälfte ist eigenständig.

Eine gemütliche, moderne und gepflegte Doppelhaushälfte – Planen Sie jetzt einen Termin

Kaufpreis:
Euro 319.000,--
Indeling:
Wohnbereich:
Der Wohnbereich wurde im letzten Jahr neugestaltet, mit gemütlichem Essbereich vor der Küche, abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung sowie neuem Fliesenboden. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage sind vorhanden.

Küche:
Die neuwertige, im Jahr 2022 fertiggestellte Küche, ist hell gehalten und bietet mit dem Essbereich eine moderne Einheit.

Badezimmer:
Waschtisch mit Badezimmermöbel, WC, Badewanne, Dusche

Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, Nachbarn haben den Spitzoben ebenfalls als Schlafzimmer ausgebaut. Das Dachgeschoss ist klimatisiert, welches auch fürs Erdgeschoss ausreicht.

Bodenbeläge:
EG sowie Nassbereich Fliesen, Schlafräume Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben

Technik:
Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, Netzwerk- sowie zahlreiche TV- Anschlüsse

Sauberkeit:
Vor den Eingängen wurden spezielle Abstreifgittermatten installiert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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