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Göttingen - Geismar: Geismar: Ruhiges Familienleben in Stadtbuslage

Object-Nr.: 10-3069
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37085 Göttingen - Geismar
Göttingen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
560.000 €
Woonoppervlak ca.:
145 m2.
Grondstuk:
725 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
3,57 % inkl USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Aantal parkeerplaatsen:
1 x Garage
Bouwjaar:
1958
Beschikbaar vanaf:
Nach Absprache
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:

Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

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Wohnen unterm Apfelbaum
Kleines Familienhaus aus den 50ern
Geismar: Ruhiges Familienleben in Stadtbuslage


Geismar nicht nur für viele Göttinger ein Traum, wenn es ums Wohnen geht

Für Einheimische in Göttingen gilt in Sachen Geismar: Schon der Name ist genug. Denn Geismar gilt seit jeher zu den gefragtesten und somit teuersten - Wohnquartieren in Göttingen. Und das nicht erst seit der Eingemeindung im Jahre 1964. Geismar ist der südlichste und mit rund 20.000 Menschen einwohnerreichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Hier zu wohnen und zu leben, gilt als Privileg.

Inzwischen hat Geismar eine starke Zugkraft für die gesamte Region rund um die sympathische Universitätsstadt entwickelt. Und das kommt nicht von ungefähr. Die Infrastruktur in Geismar darf in jeder Hinsicht als überdurchschnittlich bezeichnet werden. Egal ob KITA, Schule, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen, Stadtbushalte, Arztzentren oder Apotheken alles findet sich hier quasi um die Ecke. Die Wege ins Zentrum per Rad oder Bus sind kurz und komfortabel. Und auch das Naturangebot mit Stadtwald und reizvollen Landschaften im Nahbereich weiß zu überzeugen.

Ein quirliges Stadtleben mit den entsprechenden Annehmlichkeiten inmitten historischer Kulisse, ein beachtliches Kulturangebot, ruhige Rückzugsräume und eine schöne Landschaft machen Göttingen und insbesondere Geismar zu einem extrem attraktiven Wohnstandort.



Ruhig und geschützt wohnen in einem überaus beliebten Quartier

In stressigen, herausfordernden Zeiten ist ein ruhiger, geschützter Rückzugsort Gold wert für Entspannung und seelische Gesundheit. Insofern überrascht es nicht, dass vom Durchgangsverkehr unbeeinträchtigte Wohnlagen in beliebten Quartieren in Sachen Wertzuwachs und Wiederverkaufswert regelmäßig punkten. Das angebotene Eigenheim liegt am Ende einer sehr kleinen und recht schmalen Sackkasse und erfüllt somit genau diese Erwartungen an Ruhe und Wertigkeit.

Der Stichweg nimmt auf der südlichen Seite nur 4 kleine Wohnhäuser auf. Auf der gegenüberliegenden Seite blickt man bereits auf die großen Gärten der Nachbarstraße. Hier kommt man ohne Fußweg aus. An der Gartenseite des Grundstücks verläuft ein schmaler Fußweg, der wiederum die Trennlinie zu den Gärten der gegenüber liegenden Wohnhäuser bildet. Kurzum: Hier können Sie ganz ungestört eine perfekte, ruhige Südlage genießen.



Alles für den perfekten Gartentraum vorhanden

So schön in einem perfekten Sommer die Sonne auch ist, in manchen Situationen wünscht man sich ein wenig Schatten. Genau für den sorgen schöne alte Obstbäume auf dem Grundstück. Die Ruhe im Garten hat etwas zutiefst Wohltuendes: Hier fühlt man sich direkt heimisch und kann entspannt aufatmen.

Der unbebaute Teil des großen Grundstückes lässt dem neuen Besitzer dabei alle Möglichkeiten: Sie können Ihr eigenes Gemüse anbauen, ganz nach Ihrem Gusto Spiel- und Ruhezonen einrichten oder das Areal mit Blumen und Stauden in ein Pflanzenparadies verwandeln Vielleicht wird hier auch der Traum vom eigenen Gartenteich wahr oder Sie gönnen sich einen exquisiten Grillplatz, um sich und Ihre Freunde zu verwöhnen. Der Garten lässt derzeit alle Gestaltungsoptionen zu!



Das Wohnhaus, solide und mit einem ganz speziellen Charme

Das beschauliche, aber grundsolide Wohnhaus wurde 1958 Stein auf Stein in massiver Bauweise errichtet. Die Verkleidung erfolgte mit einer hellen Klinkerfassade, die freundlich wirkt und durch ihre Pflegeleichtigkeit überzeugt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der wiederrum eine PKW-Garage beinhaltet. So lässt sich selbst bei Wind und Wetter das Entladen bzw. Beladen des Fahrzeugs bequem und trockenen Fußes bewerkstelligen.

Betritt man das Wohnhaus, ist man von der großen, hellen Diele direkt positiv eingenommen. Die tolle, lichtdurchflutete Atmosphäre verdankt die Diele einer bis unters Dach offenen Gestaltung mit großen Dachfenster. Alle Räume im Erdgeschoss sind von der Diele aus direkt erreichbar. Wie man den Original-Bauzeichnungen entnehmen kann, sind hier neben dem Wohnzimmer zwei weitere Zimmer sowie Küche und Badezimmer eingeplant. Ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein eigener Büroraum sind also problemlos realisierbar. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt auf die überdachte und somit wetterfeste Südterrasse. Sie bietet einen herrlichen Rundblick in den Garten und verzahnt harmonisch Wohnraum und Gartenbereich.

In der Diele ist ein moderner Holzofen installiert. Er versorgt während der Heizperiode kostengünstig fast die gesamten Wohnräume in beiden Etagen mit wohliger Warmluft. Das dafür benötigte Holz lagert im Garten.

Die in der Diele als Bodenbelag zum Einsatz kommenden Solnhofener Platten gehörten schon zur Bauzeit zu den ganz besonderen Ausstattungsdetails. Der Solnhofener Kalkstein stammt aus dem Altmühl-Jura der Fränkischen Alb und ist ein sehr ansprechender Naturwerkstein von extremer Härte. Aus gutem Grund wird er heute immer noch zu Höchstpreisen produziert.

Apropos Bodenbeläge: Hier muss auch das originale und gut gepflegte Eichenparkett erwähnt werden, welches im Wohnbereich sofort die Blicke auf sich zieht. Es handelt sich um massives Eiche-Material, einzeln verlegt, das in dieser Form heute fast unbezahlbar ist.

Überhaupt gibt es im Haus viele kleine, aber sympathische Detail-Lösungen zu entdecken, wie die interessante Wandgestaltung mit kleinen Mosaiken im Bereich des Holzofens und der Küche. Gut zu wissen für eine eventuelle energietechnische Ausbauplanung: Es sind zwei Schornsteine vorhanden.

Begeben wir uns ins Dachgeschoss. Hierhin führt uns eine weiße Holztreppe. Der Dachboden wurde vom jetzigen Besitzer gekonnt zu einem Wohnraum umgestaltet. Dieser Raum wird derzeit vom Eigentümer als Schlafraum genutzt. Gleichzeitig ist ins Dachgeschoss ein Bad integriert, das durch geschickte Nutzung der räumlichen Gegebenheiten einen angenehmen Badkomfort ermöglicht.

Gut zu wissen: Die Deckenhöhe entspricht nicht heutigen Wohnstandards, hat aber durchaus Potential für verschiedene Nutzungen des Dachgeschosses, sei es als Hobbyraum, Partyraum oder auch für eine Ateliernutzung.

Der solide Vollkeller schließlich bietet außer dem Heizungsraum und dem Öllager sowie der integrierten Garage die üblichen Nutzflächen eines Wohnhauses. Die umweltfreundliche Zentralheizung mit Brennwertkessel vom Markenhersteller Buderus wurde erst 2016 komplett neu installiert. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt mittels Durchlauferhitzer.



Viel Potential für Neues und eigene Ideen

Zugegeben, das Wohnhaus entspricht nicht dem allerneuesten Ausstattungs-Standard. Ein gewisses Maß an Modernisierungsmaßnahmen sollte daher eingeplant werden. Der Neubesitzer hat dafür den Vorteil die nötigen Anpassungen ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu realisieren. Zudem bestehen gerade günstige staatliche Fördermöglichkeiten, was eine energietechnische Aufwertung anbelangt.

Was dafür auf jeden Fall Bestand haben wird, ist die exklusive, sehr gefragte Lage der Immobilie. Sie stellt ein Alleinstellungsmerkmal dar und rechtfertigt den Kaufpreis. Vergleichbare Wohnimmobilien in dieser Lage kommen recht selten auf den Markt, da sie im Zweifelsfall lieber vererbt statt veräußert werden. Ausweislich der Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 1.1.2022 beträgt hier der Quadratmeterpreis für einen qm Bauland 390,00 Euro. Somit kommt man bei einem Areal von 725 qm allein schon für das Grundstück auf einen Wertanteil von 282.750 Euro.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.
Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
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Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
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Streuobstwiesen, Obstplantagen.


EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
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Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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