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Weener: Top gepflegter Winkelbungalow!

Object-Nr.: 39-6412
  • Straßenansicht
  • Vorgarten
  • Auffahrt - Eingang
  • Gartenansicht
  • Südansicht
  • Südansicht II
  • gepflegter Garten
  • Flur/Eingangsbereich
  • Flur
  • Küche inkl. EBK
  • Badansicht
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Wohn-/ Esszimmer
  • Gäste-WC
  • kleines Wohn-/Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Gäste-/ Kinderzimmer
  • Wintergarten
  • Sauna
Straßenansicht
Vorgarten
Auffahrt - Eingang
Gartenansicht
Südansicht
Südansicht II
gepflegter Garten
Flur/Eingangsbereich
Flur
Küche inkl. EBK
Badansicht
Bad
Wohnzimmer
Wohn-/ Esszimmer
Gäste-WC
kleines Wohn-/Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gäste-/ Kinderzimmer
Wintergarten
Sauna
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Prijs:
337.000 €
Woonoppervlak ca.:
134 m2.
Grondstuk:
760 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
1
Terras:
1
Toegankelijk zonder hindernissen:
ja
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1985
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 08.06.2022 tot 07.06.2032
Energie-efficiëntieklasse:
E
Kengetal energieverbruik:
139,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1985
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Sie suchen einen top gepflegten großen, ebenerdigen Winkelnungalow? Ob für Pärchen oder die Familie, alles kein Problem. Diese wunderschöne Immobilie überzeugt in allen Bereichen.
Der geschmackvolle Winkelbungalow ist im Jahre 1985 erbaut und bezogen worden und hat einen tadellosen Grundriss. Im Jahr 2008 ist er kernsaniert worden. Zudem ist in dem Jahr auch ein Dach neu errichtet worden.
Alle Bereiche sind lichtdurchflutet und schaffen mit verschiedenen Ausstattungsmerkmalen, wie den hochwertigen und massiven Bodenbelägen und anderen ausgewählten Materialien und Einrichtungen (z.B. die Einbauküche) ein einzigartiges Wohngefühl. Durch die bodentiefe Terrassentür gelangt man aus dem Wohnzimmer heraus in den Garten und auf die Terrasse in Südlage. Platz für eine kleine Familie bietet sich hier. Auch wohnen und arbeiten kann hier erfolgen, ein Büro im EG ist ohne Probleme einzurichten, da es ein weiteres kleines Wohn-/ Schlafzimmer gibt.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Einziehen und wohlfühlen. Keine Renovierung!
Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wintergarten mit fast 26m². Vom Wintergarten aus gelangen Sie in einen weiteren Raum der die schöne Infrarotsauna und eine weitere Küche bietet.

Aufteilung EG: geräumiges Wohn-und Esszimmer, kleines Wohn- oder Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (m. Einbauküche), Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Windfang, Flur, Wintergarten,

Der nach Süden ausgerichtete gepflegte und pflegeleichte Garten mit einer Terrasse lädt zum Verweilen ein und zum Spielen für Kinder.

Folgende Ausstattungsmerkmale bietet das schöne Haus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden,
die Fußböden sind mit Fliesen oder Designbelag ausgestattet. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Hell - geräumig - sehr gepflegt - keine Renovierung - ebenerdig! Was will das Käuferherz mehr?
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Ligging:
Sie wohnen hier in Möhlenwarf, einem Ortsteil der Stadt Weener. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Supermarkt, Frisör, Raiffeisenhandel, Physiotherapeut, Arzt, etc. sind direkt im Ort.
Ebenso die Grundschule und der Kindergarten. Möhlenwarf bietet zudem einen Sport- und Dorfverein mit vielen Aktivitäten.
Die Stadtmitte von Weener erreichen Sie in ca. 2km. Die beiden wunderschönen Häfen laden zum Spazieren ein. Ebenso ist das beheizte Freibad sehr beliebt. Ein Krankenhaus und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Der Ortsteil liegt zwischen der Stadt Weener und der Samtgemeinde Bunde .
Die BAB A31/28 sind ca. 2-4 Autominuten entfernt in Richtung Bremen/OL, Osnabrück oder Holland.
Overige:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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