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Emmerich am Rhein: Elten: Freistehendes Einfamilienhaus – Untergeschoss – Garage – Wohnen auf einer Ebene möglich!

Object-Nr.: 22-350440
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
362.000 €
Woonoppervlak ca.:
147 m2.
Grondstuk:
855 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Bouwjaar:
1956
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 14.05.2032
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
220,40 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem kleinen und ruhigen Wohngebiet am Rande des Ortskerns von Elten. Laufabstand zum Eltener Markt mit Gastronomie, Ärzten, Apotheke, In die umliegenden Wälder sowie sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 / A12 sowie nahen Niederlanden Babberich, Zevenaar, Beek,……

Grundstück:
ca. 855 m²

Der Privatgarten wurde mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern sowie altem Baumbestand angelegt. Der Grünbereich vor und neben dem Haus bietet Raum und Platz für Autos oder Aktivitäten. Von einer abgeschirmten Terrasse direkt am Haus genießen Sie den Grünblick.

Baujahr:
ca. 1956
An- und Ausbau ca. 1972

Wohnfläche:
ca. 147,14 m²
zzgl. ca. 100 m² Untergeschoss, wovon ca. 70 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

Umbauter Raum:
ca. 907,56m²

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn/Esszimmer

Dachgeschoss:
Flur mit Dachgaube, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
Haupthaus: Vorratsraum
Anbaubereich: Hauswirtschaftsraum, Flur, Partyraum, Büro, Saunaraum, Heizungsraum – Außentreppe zum Garten.

Heizung:
Gas-Zentralheizung – 2020 – Heizkörper in allen Wohnräumen

Garage:
Geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie rückwärtiger Türe zum Garten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus in beliebter Lage von Elten und planen jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
Euro 362.000,--
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohnzimmer:
Gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kamin und Grünblick. Eine große Schiebetüranlage führt zur teilweise überdachten Terrasse sowie dem Gartenbereich. Die Wohnküche ist anliegend und verspricht kurze Wege auch bei größeren Gesellschaften.

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt. Neben dem Zugang zum Wohn/Essbereich verfügt der Raum über einen Seiteneingang, ideal für Einkäufe etc.

Schlafzimmer:
ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer im Erdgeschoss, sowie 2 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer:
Erdgeschoss: Tages-WC, sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtischanlage
Dachgeschoss: Badezimemr mit Wanne, WC und Waschtisch

Hauswirtschaftsraum:
Der geräumige Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss bietet genügend Raum für die tägliche Hausarbeit, ist auch über eine Außentreppe vom Garten zu erreichen.

Sauna:
Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich sowie Dusche und Urinal

Partyraum:
Für relaxte Privatpartys mit Freunden steht ein separater Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster bzw. Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden – Haustüranlage Holz
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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