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Weener: Für den Kennerblick ! Attraktives EFH mit großzügiger Ausstattung !

Object-Nr.: 39-6409
  • Rückansicht mit Wintergarten und Balkon
  • Vorderansicht
  • Ansicht mit Stellplatz
  • Hauptansicht
  • Blick Terrasse, Garage
  • Innenhof, Blockhütte mit Sauna
  • Sauna
  • Outdoor-Kitchen
  • Hauptflur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
  • Essplatz
  • moderne Küche
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Studio mit Balkon
  • Bad OG
  • Innenhof
  • Aussendusche
  • Terrasse, Seitenansicht
  • überdachter Sitzplatz
  • Garten, unseinsichtig
  • Blick Wintergarten, Garten
  • Garten
  • Zugang Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Keller
  • Grundriss OG
  • Grundriss EG
Rückansicht mit Wintergarten und Balkon
Vorderansicht
Ansicht mit Stellplatz
Hauptansicht
Blick Terrasse, Garage
Innenhof, Blockhütte mit Sauna
Sauna
Outdoor-Kitchen
Hauptflur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
Essplatz
moderne Küche
Wintergarten
Wintergarten
Studio mit Balkon
Bad OG
Innenhof
Aussendusche
Terrasse, Seitenansicht
überdachter Sitzplatz
Garten, unseinsichtig
Blick Wintergarten, Garten
Garten
Zugang Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Grundriss Keller
Grundriss OG
Grundriss EG
Snel contact
Extra Infomateriaal
Extra Infomateriaal
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Prijs:
440.000 €
Woonoppervlak ca.:
232 m2.
Grondstuk:
699 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 (exkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Raam
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Serre:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Aantal parkeerplaatsen:
2
Bouwjaar:
1980
Beschikbaar vanaf:
kurzfristig
Toestand:
Goed onderhouden
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - geldig vanaf 17.05.2022 tot 16.05.2032
Energie-efficiëntieklasse:
D
Behoefte eindenergie:
127,60 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1980
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Auf der Suche nach dem perfekten Eigenheim ?

Dann sollten Sie hier nicht lange überlegen und sich dieses ideale Einfamilienhaus in gepflegter Siedlungslage direkt in Weener, im Erholungsgebiet ansehen. Rückwärtig unverbaute Lage!
Das Haus ist gebaut im Jahre 1980. Die Eigentümer haben in all der Zeit ihr Zuhause liebevoll gepflegt und laufend modernisiert, zuletzt wurde 2018 das Badezimmer vollständig barrierefrei erneuert.
Viele Details überzeugen hier !
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es steht frisch und modern da. Die Beschaffenheit mit den roten "Reints-Ziegelsteinen" gibt dem Haus das norddeutsche Flair.
Die Immobilie ist im Erdgeschoss voll ausgestattet. Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit noch ein weiteres Zimmer auszubauen. Die anderen Räume sind vor langer Zeit als Ferienwohnung genutzt worden. Viel Platz also für Kinder, das Homeoffice-Büro oder eben auch als Einliegerwohnung zu nutzen.
Die hohen modernen Garagentore bieten Platz für große Autos. Von hier aus gelangen Sie bequem durch den HWR in das Haus.
Es befinden sich 3 Kellerräume im Haus, teilweise auch beheizt. Der Rest ist mit einem Kriechkeller versehen.
Der Glasfaseranschluss mit 100Mbit liegt vor der Haustür und ein Kabelanschluss ist im Haus vorhanden.

Aufteilung EG: Windfang, Flur, Büro, HWR (Zugang Garage), Ankleidezimmer oder SZ, Küche mit EBK und angrenzendem Wohn-Essbereich mit Kaminofen, angrenzender Wintergarten,
Bad mit WC und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Schlafzimmer,
OG: Studio mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit WC und Dusche, ausbaufähiger Raum

Zudem eine Doppelgarage mit hohen Rolltoren, ein Stellplatz für ein Wohnmobil, Blockhütte mit integrierter Sauna, Loungebereich und einem separaten kleinen Lagerraum, ein uneinsehbarer Innenhof mit Außendusche, Anbau für Gartengeräte, etc.

Warum warten, wenn Ihr Traumhaus schon da ist! Greifen Sie zu, bevor es zu spät ist!
Indeling:
Kamin
Wintergarten
Blockhütte mit Saunalandschaft
Stellplatz Wohnmobil
Doppelgarage
Ligging:
Sie wohnen hier in Weener, in der Nähe des Hafens, der einzigen Stadt im Rheiderland, in einer sehr gepflegten Siedlung und einer anspruchsvollen Nachbarschaft. Für Segler und Sportbootfahrer ist die Nähe zu den Häfen ideal. Viele Möglichkeiten zur Erholung bieten sich in der näheren Umgebung. Hier können Sie quasi vor der Haustür angeln. Ein Anglerkolk, sowie das Freibad befinden sich ganz in der Nähe.
Von hier aus haben Sie kurze Wege zur BAB 28 in Richtung Ruhrgebiet, Holland oder Oldenburg!
Sämtliche Versorgungseinrichtungen finden Sie vor Ort und sie sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso ein Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc. Die beiden wunderschönen Häfen laden zum Spazieren ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die BAB 28/31 in Richtung Holland, OL/Bremen oder Ruhrgebiet. Auch das Vereinsleben wird hier groß geschrieben. Fußball, Handball, Chor, Orchester, etc. viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Wir informieren Sie gerne !
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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