Emmerich am Rhein: Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus – Untergeschoss – Garage – Wasserlage - Erbpachtgrundstück

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

1

ja

volledig onderkelderd

2003

Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

Emmerich, in einem beliebten Wohngebiet gelegen, mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt, der Rheinpromenade, Kleve sowie der Autobahn A3 / A12 Richtung Niederlande und Ruhgebiet.

Erbpachtgrundstück:
ca. 429 m² + 1/8 von 908m² Anteil Wasserfläche

Der Garten ist offen zur Wasserfläche gestaltet, mit Terrasse im unteren Bereich sowie direkt am Haus. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung auf der Terrasse sowie Wohnzimmer. Rasenfläche und Sträucher "vergrünen" den Terrassenblick hin zur Wasserfläche.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt im Jahr Euro 2.119,16.

FINANZIERUNG:
Bitte beachten Sie, das auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreises besteht.
Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

Wohnfläche:
133,87 + ca. 20m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise durch ortsansässige Unternehmer errichtet.

Baujahr:
ca. 2003

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Diele, WC, Büro

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Bad

Spitzboden:
wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden

Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist in weißer Wanne sowie Außentreppe ausgeführt.
Hobbyraum, Flur, Hausanschlussraum / Abstell, Heizungsraum, Werkraum

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, Fußbodenerwärmung im Badezimmer – Standtort Heizung im Untergeschoss samt Speicher

Garage:
PKW-Garage sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist von der Rückseite zugänglich.

Eine Immobilie mit geräumigen Zimmern, Untergeschoss, Garage sowie WASSERBLICK

Planen Sie jetzt einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung.

Kaufpreis:
Euro 339.000, --

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Wasch Trockenraum •

Wohn / Esszimmer:
Geräumiger Wohnbereich, ca. 38m² mit großen Fensterfronten und Zugang zum Garten sowie einem Kaminofen für gemütliche Abende.

Küche:
Wohnküche mit direktem Zugang zur seitlichen Terrasse. Der Raum verfügt über die Möglichkeit für einen großen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann auch als Büro genutzt werden.

Spitzboden:
Feste Treppe zum Spitzboden. Der Bereich ist isoliert und wohnwirtschaftlich ausgebaut als Spielzimmer etc. Eine Heizung kann montiert werden, Leitungen vorhanden.

Badezimmer:
Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche , WC und 2 Waschtischen - Fußbodenerwärmung

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch betriebenen Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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