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Emmerich am Rhein: Emmerich – Freistehendes Einfamilienhaus am Wald gelegen

Object-Nr.: 22-350136
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
349.000 €
Woonoppervlak ca.:
133 m2.
Grondstuk:
661 m2.
Aantal kamers:
5
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
3
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1964
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Steen, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In beliebter Lage von Emmerich – Speelberg gelegen, mit allen Annehmlichkeiten der Lage - Laufabstand zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten sowie dem Borgheeser Wald mit kilometerlangen Wandermöglichkeiten, Reit und Fahrradwegen. Die Autobahn A3 / A12 ( Oberhausen / Arnheim ) sowie den Zubringer Richtung Kleve erreichen Sie in einer Autominute.
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße und grenzt rückwärtig an einen Waldstreifen.

Grundstück:
ca. 661 m²

Der Gartenbereich ist natürlich belassen mit großer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen. Eine Terrasse am Haus sowie überdeckte Terrasse im hinteren Bereich des Gartens bieten die Möglichkeit zur Erholung vom Alltagsstress. Ein Gartenhaus dient als zusätzlicher Stauraum und eine Gartenpumpe für die nötige Feuchtigkeit. Genießen Sie das Außenerlebnis mit Spiel, Spaß und Hobby

Baujahr:
1964

Die Immobilie wurde samt Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 133 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus und WC, Büro, Wohn / Esszimmer, offene Küche

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe - Stauraum

Untergeschoss:
Hobby-/Gästeraum, Saunabereich, Flur, Heizungsraum, Vorratsräume – Außentreppe zum Garten

Heizung:
Ölzentralheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen bzw. wohnwirtschaftlichen ausgebauten Bereichen

Garage:
PKW-Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Garage ist auch auf der rückwärtigen Seite mit einem Garagentor ausgestattet

Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort und lassen sich von den Möglichkeiten und Ausstrahlung der Immobilie überzeugen.
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohn / Esszimmer:
Heller Wohnbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende.

Küche:
offene Küche – durch eine Abtrennung, optisch vom Essbereich getrennt. Die Einbauküche, aus dem Jahr ca. 2008, mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer mit Einbauschränken im Dachgeschoss – eins mit Balkon, mögliches Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss sowie Untergeschoss

Badezimmer:
Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch im Dachgeschoss (Sanierung ca. Anfang der 2000er ) – Tages WC mit WC und Waschtisch im Erdgeschoss und eine zusätzliche Dusche im Untergeschoss

Sauna:
Im Untergeschoß befindet sich ein Saunaraum samt separater Dusche

Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

TV:
Sat- Anlage

Isolierung:
Der Spitzbodenbereich wurde nachträglich isoliert.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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