Object 47 van 126
Volgende object
Vorige object
Terug naar het overzicht

Emmerich am Rhein: Emmerich: Ländlicher Hof - modernes Wohnen - ca. 2,2 ha Grundstück

Object-Nr.: 22-350082
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
875.000 €
Woonoppervlak ca.:
286 m2.
Grondstuk:
21.967 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Boerderijwoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
1
Open Haard:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Grundstück:
ca. 21.976 m²

Das Grundstück ist unterteilt in Hoffläche, privater Garten, Reitanlage sowie Wiesenfläche. Hier findet jeder seinen Bereich, egal ob Spiel, Spaß oder Hobby.

Baujahr:
nicht exakt bekannt - Umbau ca. 1956
Sanierung Wohnhaus ab 2010

Wohnfläche:
ca. 286,68 m²

Das Wohnhaus wurde von ab 2010 saniert, Leitungen, Decken, Wände, Böden, Isolierung, Bäder, …


Wohnhaus:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Hobby / Billiardraum, Tages-WC, Hauswirtschaftsraum, gr. Abstellraum, Sattelkammer

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 Kinderzimmer jeweils mit eigenem Ankleidebereich, Flur, Badezimmer, weiterer Raum mit Bad (zurzeit Abstellräume)

Dachgeschoss:
Feste Treppe zum Spitzboden – Stauraum

Keller:
Stauraum – Standort Heizung

Heizung:
Gaszentralheizung mit zusätzlicher Fußbodenheizung im Bad sowie Küche, sonst Heizkörper. Der Kaminofen ist mit der Heizungsanlage kombiniert.

Scheunen am Wohnhaus:
Der ehemalige Kuhstall / Deel wird zurzeit mit 5 Pferdeboxen, Futterbereich und Stauraum genutzt. Der anliegende Schweinestall dienst als zusätzlicher Stauraum.

Separate Scheune:
Lager für Heu / Stroh etc. sowie 1 weitere Pferdebox sowie zwei Laufställe für mininal 2 Pferde. Der Bereich kann auch als Offenstall genutzt werden.

Maschinenhalle:
Der geschlossene Bereich wurde als Werkstatt für den Hof eingerichtet, der Rest ist als Offenhalle ideal für Fahrzeuge, etc.

Alter Melkstall:
Das Gebäude wird als Stauraum genutzt. Für eine andere Nutzung müsste der Stall saniert werden.

Reitplatz:
Ein Reitplatz mit Beleuchtung und Bewässerungsanlagesowie ein Longierplatz mit "Stresand" wurde in den letzten Jahren angelegt.


Allgemein:
Die heutigen Eigentümer haben den Innen- sowie Außenbereich neugestaltet bzw. gestalten lassen. Neben der Sanierung – der Innenseite des Wohnhauses, wurde das Dach des Wohnhauses neu eingedeckt, Zwischenstücke der Scheune abgerissen sowie ein Scheunendach ausgetauscht.

Sie suchen Freiheit und Ruhe in einer Randlage von Emmerich? Planen Sie jetzt einen Termin und freuen Sie sich auf modernes WOHNEN in einem ehemaligen Bauernhof.
Indeling:
Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen – wassergeführt in Kombination mit der Heizungsanlage.

Wohnküche:
Geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche und genügend Raum für einen großen Esstisch.

Hauswirtschaftsraum:
Praktisch und groß genug für die tägliche Hausarbeit sowie zusätzlicher Stauraum

Hobbyraum:
Der Hobbyraum ist zurzeit eine Kombination als Papas Billiardraum, Home offices

Sattelkammer:
Sattelkammer mit eigenem Anschluss für die "Pferdewaschmaschine"

Badezimmer: Modernes, helles Bad auf 2 Ebenen mit Whirlpool, Doppeldusche, Waschtischanlage und WC

Schlafzimmer:
Die 3 Schlafzimmer wurden alle mit einem Ankleidebereich ausgestattet. Das vierte mögliche Schlafzimmer verfügte ursprünglich über ein eigenes Bad, welches aber noch renoviert werden müsste
Ligging:
Am Rande von Emmerich, einen Steinwurf von s´Heerenberg / Niederlande mit guter Anbindung an die Autobahn A3 / A12, den Zubringer Richtung Kleve, Emmerich mit seiner schönen Rheinpromenade. So könnte man die zentrale Lage kurz beschrieben. Die ländliche Lage, mit Nachbarn bildet eine Kombination von Freiheit aber nicht Einsamkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Reitplätze, Reitvereine, Golfplatz, Wanderwege ......
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster
Uw contactpersoon
 


C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

Terug naar het overzicht