Emmerich am Rhein: VERKOCHT!!! Emmerich: großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und pflegeleichtem Grundstück

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad, Raam

5

2

volledig onderkelderd

1962

Vloertegels, Parketvloer, Steen, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 23.05.2031

F

182,10 kWh/(m²*a)

Emmerich – Speelberg, mit allen Vorteilen einer ruhiger aber dennoch zentralen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportaktivitäten sowie den Zubringer zu Autobahn A3 / A12 in Laufabstand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Grundstück:
ca. 1.172 m²

Das Grundstück ist natürlich eingefriedet und pflegeleicht mit Pflasterung sowie Kübeln und Pflanzbeeten angelegt.

Baujahr: ca. 1962 / Umbau ca. 1984 / Ausbau ca. 1994
Garage Baujahr: ca. 1975
Umbau mit aktueller Dachkonstruktion ca. 1985

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1962 als Einfamilienhaus mit Satteldach errichtet. Im Zuge des Umbaus ca. 1984 wurde das Gebäude aufgestock und mit der heutigen Dachform umgebaut. Im Jahr ca. 1994 wurde das Gebäude um den Schwimmbadbereich erweitert.


Wohnfläche:
ca.158 m²
weiterer Wohnbereich im Untergeschoss: ca. 67 m²

Schwimmbadbereich:
ca. 119m²

Gebäudenutzfläche nach Energieausweis: ca. 438,6 m²

Die Räumlichkeiten werden aktuell vom heutigen Eigentümer wie folgt genutzt.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer, Bad – Schwimmbadbereich

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
Studio, Schlafzimmer, Hobbyraum, Abstellräume

Garage:
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Weitere Infos:
Der Ausbau der Straße steht an. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne.

WICHTIG: Besichtigungstermine sind nur nach Vorlagen eines Finanzierungs-Zertifikats möglich. Der angegebene Preis ist als Startpreis für ein Bieterverfahren zu sehen. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wohn / Essbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse

Küche:
Einbauküche mit elektrischen Geräten. Die Küche verfügt über einen Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse mit Gartenblick

Badezimmer:
EG: WC mit Waschtisch (Dusche wurde demontiert, kann auf Wunsch der Käufer durch eine neue ersetzt werden)
EG: Im Schwimmbadbereich Doppel-Dampfdusche – Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner
DG: separates WC mit WC und Waschtisch / Bad mit Duschtower, Badewanne, Doppelwaschtisch.
UG: Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer

Schlafzimmer:
Ein mögliches Schlafzimmer im Erd- sowie 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss.


Schwimmbadbereich:
Das Schwimmbad ist zurzeit mit einer leicht demontierbaren Konstruktion abgedeckt. Neben dem eigentlichen Schwimmbad gibt es die Dampfdusche, eine Ruhebereich mit Sonnenbank und die Fitnessecke mit direktem Zugang zum Garten bzw. separaten Eingang für den "Schwimmbadbereich".

Studio im Untergeschoss:
Aktuell wird im Untergeschoss ein Bereich als Wohnbereich und Schlafzimmer genutzt. Ein Nebenraum verfügt über Anschlüsse für ein mögliches Badezimmer.

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
Energiebedarf: 182,1 kwh/m²/Jahr

Bodenbeläge:
Naturstein, Fliesen, Teppich, Parkett

Fenster:
Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung

Dach:
Haus und Garage sind mit Schieferplatten eingedeckt.

Emmerich – Speelberg, mit allen Vorteilen einer ruhiger aber dennoch zentralen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportaktivitäten sowie den Zubringer zu Autobahn A3 / A12 in Laufabstand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

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