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Weener: Schöner Wohnen im Ein-/Zweifamilienhaus in Weener!

Object-Nr.: 39-6403
  • Hauptansicht SüdOst
  • Südansicht
  • Küche OG
  • Nähzimmer
  • Kinderzimmer OG
  • Wohnzimmer OG
  • Südbalkon
  • Barbecue Ecke
  • Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • Flur OG
  • Eingangsbereich OG
  • Büro (Garage)
  • Schlafzimmer EG
  • Kinderzimmer EG
  • Bad EG
  • Kinderzimmer EG
  • Entspannung am Kamin
  • Kamin mit Einsatz
  • Wohn-Essbereich EG
  • Küche inkl. EBK EG
  • Essbereich EG
  • NordWestansicht
  • Südansicht
Hauptansicht SüdOst
Südansicht
Küche OG
Nähzimmer
Kinderzimmer OG
Wohnzimmer OG
Südbalkon
Barbecue Ecke
Bad OG
Schlafzimmer OG
Flur OG
Eingangsbereich OG
Büro (Garage)
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer EG
Bad EG
Kinderzimmer EG
Entspannung am Kamin
Kamin mit Einsatz
Wohn-Essbereich EG
Küche inkl. EBK EG
Essbereich EG
NordWestansicht
Südansicht
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Kerngegevens
Adres:
26826 Weener
Leer
Niedersachsen
Prijs:
477.000 €
Woonoppervlak ca.:
291 m2.
Grondstuk:
896 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
3,57 (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Aantal badkamers:
2
Terras:
1
Gastentoilet:
ja
Aantal parkeerplaatsen:
4
Bouwjaar:
1985
Beschikbaar vanaf:
nach Vereinbarung
Toestand:
Gemoderniseerd
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
verbruik certificaat - geldig vanaf 13.05.2022 tot 12.05.2032
Energie-efficiëntieklasse:
C
Kengetal energieverbruik:
94,40 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
1985
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Eine wunderschöne, moderne, sehr gepflegte und geräumige Immobilie in Weener. Das Haus wird Zurzeit mit 2 Parteien bewohnt. Es kann ohne Probleme komplett bewohnt werden. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie jetzt ein helles, modernes und einladendes Haus erwartet. Der Grundriss ist ein Traum. Viele Möglichkeiten bieten sich hier. Ob als Einfamilienhaus bewohnen, selber wohnen und eine Etage vermieten, Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus, etc.
Entspannen Sie in dem nach Süden ausgerichteten Garten oder auf dem Balkon. Der Garten ist eingefriedet und fast uneinsehbar. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu. Wenn die Tage kälter werden, feuern Sie den Kamin an und genießen die wohlige Wärme des Holzes.
Ein modernes Büro steht ebenfalls zur Verfügung, gerade jetzt zu Zeiten des Homeoffice ein absolutes Plus. Das Internet läuft über einen modernen Glasfaseranschluss.

Aufteilung EG: Wohn-Essbereich, Küche inkl. EBK, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Kaminzimmer, Abstellraum, Heizungsraum
OG: Wohnzimmer, Küche inkl. EBK, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Nähzimmer, Büro, Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Flur, Abstellraum (HWR)

Eine moderne Photovoltaikanlage ist im letzten Jahr installiert worden. Diese ist für 20.000,- € inkl. des laufenden Vertrages extern zu erwerben. Gerade bei den Energiepreisen ein absolutes Plus.
Indeling:
Photovoltaikanlage
Balkon
überdachte Terrasse
Garage (Büro)
Kunststoff-ISO Fenster
Kamin
Ligging:
Sie wohnen hier in Weener in einer sehr gepflegten Siedlung und in einer anspruchsvollen Nachbarschaft. Ein Spielplatz und viele Möglichkeiten zur Erholung bieten sich in der näheren Umgebung. Alle Versorgungseinrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen! Ebenso sieht es mit Schulen und Kindergarten (wenige Gehminuten) aus! Ärzte und Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht.
Von hier aus haben Sie kurze Wege zur BAB 28 in Richtung Ruhrgebiet, Holland oder Oldenburg!
Overige:
3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision!
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es bei einer erhöhten Anfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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