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Emmerich am Rhein: VERKOCHT Emmerich: Bungalow und MEHR

Object-Nr.: 22-349477
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Wohn- Esszimmer
  • Wohn- Esszimmer
  • Wohn- Esszimmer
  • Wohn- Esszimmer
  • Kaminbereich
  • Kaminbereich
  • Küche mit anliegendem Abstellraum
  • Hauptschlafzimmer mit anliegendem Bad
  • Hauptschlafzimmer mit anliegendem Bad
  • Bad am Hauptschlafzimmer
  • Bad am Hauptschlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderbad
  • Kinderbad
  • Kleiderschränke im Schlafbereich
  • Eingangsbereich / Windfang
  • Tages-WC
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss Gästezimmer
  • Untergeschoss Gästezimmer
  • Untergeschoss Badezimmer
  • Untergeschoss Badezimmer / Sauna
  • Untergeschoss Hobby / Partyraum
  • Untergeschoss Hobby / Partyraum
  • Untergeschoss Abstellraum
  • Untergeschoss Hauswirtschaftsraum
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Vorderansicht mit Garage
  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
  • Dachgeschoss
Vorderansicht
Rückansicht
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Kaminbereich
Kaminbereich
Küche mit anliegendem Abstellraum
Hauptschlafzimmer mit anliegendem Bad
Hauptschlafzimmer mit anliegendem Bad
Bad am Hauptschlafzimmer
Bad am Hauptschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderbad
Kinderbad
Kleiderschränke im Schlafbereich
Eingangsbereich / Windfang
Tages-WC
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss Gästezimmer
Untergeschoss Gästezimmer
Untergeschoss Badezimmer
Untergeschoss Badezimmer / Sauna
Untergeschoss Hobby / Partyraum
Untergeschoss Hobby / Partyraum
Untergeschoss Abstellraum
Untergeschoss Hauswirtschaftsraum
Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
Vorderansicht mit Garage
Erdgeschoss
Untergeschoss
Dachgeschoss
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
449.000 €
Woonoppervlak ca.:
155 m2.
Grondstuk:
969 m2.
Aantal kamers:
6
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Bungalow
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
62 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
4
Aantal badkamers:
3
Terras:
1
Sauna:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Bouwjaar:
1972
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Olie
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Emmericher Zentrums gelegen mit sehr guten Anbindungen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Spiel, Spaß und Hobby befinden sich in Laufabstand.
Die Autobahn A3 / A12 sowie die Niederlande s´Heerenberg erreichen Sie in zwei Autominuten.


Grundstück:
969 m²

Das Grundstück ist an der Rückseite eingefriedet und natürlich mit Terrassen, Rasen sowie Bäumen und Sträuchern angelegt. Von der teilweise überdachten Terrasse genießen Sie den "GRÜNBLICK".
Der Vorgarten mit Zuwegung zur Garage sowie Haus in Kombination mit der Bepflanzung verleihem dem Haus eine einladende Ansicht.

Baujahr: ca. 1972

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche: ca.155 m² im Erdgeschoss + ca. 62 m² wohnwirtschaflich ausgebaute Räume im Untergeschoss mit großen Taglichtfenstern + Dachgeschoss über der gesamten Wohnfläche

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, Küche mit Abstellraum, Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern

Dachgeschoss:
Großer Raum als Strauraum, Hobbyraum zuletzt Kinderspielbereich

Untergeschoss:
Schlafzimmer/Büro, Bad mit Sauna, Partyraum, Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Trocken- und Bügelbereich

Heizung:
Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern im Dach- sowie Untergeschoss.


Garage:
Die Doppelgarage befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Photovoltaik:
Einspeisung im Jahr 2021 = Euro 3.479,-- inkl. Mehrwertsteuer

Alarmsystem:
Das Gebäude ist über eine Alarmanlage gesichert.

Ein Bungalow mit vielen Möglichkeiten, Untergeschoss, geräumigen DG sowie Photovoltaik in Kombination mit einer Gartenoase zur Erholung vom Alltagsstress.

Kaufpreis: Euro 449.000,--
Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohn-/Essbereich:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke sowie großen Fensterfronten zum Garten.

Küche:
Geräumige Arbeitsküche mit anliegendem Vorratsraum. Die Einbauküche entspricht dem Baujahr und verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon eins mit anliegendem Bad. 2 weitere Räume mit großen Taglichtfenstern im Untergeschoss – ehemaliges Jugendzimmer, Büro,….

Bäder:
Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch im EG
Das Bad im UG ist mit Dusche, WC, Waschtisch sowie Saunabereich ausgetauscht.

Dachgeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebautes Studio als Spiel- und Fitnessraum – Zugang über eine Einschubtreppe, Änderung des Aufgangs möglich.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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