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Emmerich am Rhein (Hüthum): VERKOCHT Hüthum - Wohnen auf einer Ebene mit großem Wintergarten, Außenbereich, Photovoltaik,…

Object-Nr.: 22-348938
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Grundriss
 
 
 
 
 
 
 
Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Hüthum
Prijs:
495.000 €
Woonoppervlak ca.:
173 m2.
Grondstuk:
1.179 m2.
Aantal kamers:
3
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Kelder:
nee
Bouwjaar:
1996
Vloerbedekking:
Vloertegels, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 31.01.2032
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
154,40 kWh/(m²*a)
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Im beliebten Ortsteil Hüthum gelegen, am Ende einer Stichstraße, in einer Lage die viele Vorteile bietet. Zentrale Anbindung Richtung Elten, Emmerich mit seiner Rheinpromenade, die Rheinbrücke Richtung Kleve , die nahen Niederlande Richtung s´Heerenberg. Des weiteren erreichen Sie die Autobahn A3/A12 und die naheliegenden Wälder mit sportlichen Aktivitäten wie Reit- und Golfsport in ein paar Autominuten.

Grundstück:
1.179 m²

Ein Grundstück zur freien Entfaltung. Rasenfläche Bäume und Sträuchern machen den Außenbereich zur grünen, privaten Oase. Zur einen Seite schauen Sie über Felder, zur anderen beginnt das weitläufige Wohngebiet.

Baujahr:
ca. 1996

Der Bungalow wurde in massiver, solider Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 173 m²

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Gardrobe und WC, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder – Wintergarten

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe – Stauraum, Standort Heizung

Garage:
Geräumige Garage ins Haus integriert mit Zugang zum Haus

Gartenschuppen:
Zwei einfache Gartenhäuser stehen als weiteren Stauraum im Außenbereich zur Verfügung

Heizung: Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 - Heizkörper und Fußbodenerwärmung im Badezimmer

Photovoltaik:
Die PV Anlage wurde im Jahr 2016 errichtet und hat eine Leistung von 4,4 kWp.

Kaufpreis:
Euro 495.000,--
Indeling:
Wohn/Esszimmer:
Geräumiger Wohn / Essbereich mit ca. 58m ² und großer Fernsterfront
Ohne großen Aufwand könnte ein weiteres Schlafzimmer bei Bedarf abgetrennt werden

Küche:
Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und elektrischen Geräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

Wintergarten:
Wintergarten mit Grünblick sowie Kaminofen für gemütliche Winterabende

Schlafzimmer:
2 Schlafräume jeweils mit eigenem Bad. Ein drittes Schlafzimmer ist ohne großen Aufwand denkbar.

Badezimmer:
Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch – zweites Bad mit Dusche, WC und Waschtisch – separates Tages WC mit WC und Waschtisch

Hauswirtschaftsraum:
Bequemer Bereich, direkt neben der Küche gelegen mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie genügend Raum für die Bügelstation etc.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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