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Obernjesa: Obernjesa ist in aller Munde

Object-Nr.: 10-3009
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37124 Obernjesa
Göttingen
Niedersachsen
Stadswijk:
Niedersachsen
Prijs:
490.000 €
Woonoppervlak ca.:
188 m2.
Grondstuk:
787 m2.
Aantal kamers:
9
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Provisie:
3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Bouwjaar:
1903
Beschikbaar vanaf:
Nach Absprache
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.


...........................................



Obernjesa ist in aller Munde
Modernes Wohnen nahe Göttingen
Ein echtes Familienhaus mit allem Komfort



Die Alternative zum Wohnen direkt in Göttingen

Die sympathische Ortschaft Obernjesa gehört seit 1973 zur Gemeinde Rosdorf in Südniedersachsen und entwickelt sich bei jungen Familien in neuester Zeit zu einem gefragten Wohnstandort. Kein Wunder, denn Obernjesa liegt gerade einmal sieben Kilometer südlich von Göttingen. Über die B 27 erreicht man die attraktive Universitätsstadt zuverlässig in nur wenigen Autominuten.

Der schöne Fachwerkort mit rund 1000 Einwohnern liegt an der Dramme, die wenig später in die Leine mündet. Obernjesa ist nach Rosdorf die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde. Die Vereine, die Kirchengemeinde und der Ortsrat sorgen als tragende Säulen für ein lebendiges Dorf- und Gemeindeleben.

Hervorzuheben sind auch die guten Kinderbetreuungsangebote sowie die landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem bewaldeten Jägerberg und dem klaren Wasser der Dramme. Kurzum: Hier ist es richtig schön und familienfreundlich.

Das belegen auch die aktuellen Bau- und Umzugsaktivitäten. In jüngster Zeit zieht es immer mehr junge Familien nach Obernjesa. Die Neubaugebiete für das Jahr 2022 plant man mit 15 Bauplätzen waren stets mehrfach überzeichnet. Und das jeweils schon, bevor die ersten Bagger zur Erschließung angerollt sind.



Ein in allen Belangen großzügiges Wohnhaus auf modernste Standards upgedatet

Betritt man das Haus unvoreingenommen, könnte man sich in einem Neubau wähnen. Die aufwendige und komplette Sanierung des Gebäudes, das in seinem hochsoliden Kern schon einige Jahre auf dem Buckel hat, kann somit als echte Erfolgsgeschichte betrachtet werden.

Aber der Reihe nach: Das ursprüngliche Wohnobjekt wurde 1903 in massiver Bauweise Stein auf Stein mit rotem Sichtmauerwerk und inklusive Teilkeller im Auftrag der damaligen Reichsbahn gebaut. 2005 entschieden sich die jetzigen Eigentümer dann für eine wahre Mammutaktion das altehrwürdige Gebäude wurde komplett entkernt und quasi in einen Rohbauzustand versetzt. Im Anschluss folgte eine aufwendig-luxuriöse Sanierung praktisch aller Gewerke.

Entstanden ist so auf 687 qm voll erschlossenem Grundstück ein modernes Wohnhaus mit Wärmedämmfassade, das in Sachen Komfort und Großzügigkeit echte Glanzlichter setzt. Das teilunterkellerte Wohnhaus besitzt eine Grundfläche von 86 qm und bietet über zwei Wohnetagen insgesamt 130 qm behagliche Wohnfläche.

Im Jahr 2019 wurde dann der Bau einer mit sage und schreibe 64 qm üppig dimensionierten Garage genehmigt und baulich umgesetzt. Die extrem solide konzeptionierte Garagenhalle mit Starkstromanschluss könnte unter Umständen auch für Gewerbetreibende sehr interessant sein. Und selbst große Familien werden hier keine Mühe haben, vom Bobbycar bis zum edlen SUV auch mehrere Fahrzeuge komfortabel unterzubringen. Egal ob Autoanhänger, Garten-Equipment oder raumintensive Hobbys hier findet durch ein elektrisches Rolltor bestens geschützt einfach alles Platz.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Dramfelder Straße, die Obernjesa als Hauptstraße quert, günstig. Sehr schnell ist man im Grünen oder im nahe gelegenen Göttingen. Ein kleiner Minuspunkt ist dafür sicher die Lage direkt an der Hauptstraße. Da aber das Haupthaus einige Meter nach hinten versetzt liegt und durch eine rund zwei Meter hohe blickdichte Hecke sowie eine moderne elektrische Toranlage bestens von der Straße abgeschirmt wird, ist dies sicher zu verschmerzen.



Schauen wir doch mal rein, denn die inneren Werte können sich absolut sehen lassen

Schon das Eingangselement hat das Zeug zu einem echten Hingucker. Über den Hauseingang gelangt man in die hell gestaltete Diele. Von hier werden zwei Zimmer, die Küche und das Duschbad erreicht. Eine neue moderne Treppe erschließt die Räumlichkeiten im Obergeschoss.

Das Bad ist eine kleine Wohlfühl-Oase für sich. Eine komfortable Dusche mit modernsten Armaturen, Heizkörper, die als Wandhandtuchhalter ausgelegt sind, Waschtisch und WC alles eingefasst durch hochwertige, helle Wand- und Bodenfliesen. Hier hält man sich gerne auch mal etwas länger auf.



Eine Küche, um sich darin zu verlieben

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist riesig und geht harmonisch in den offenen Küchenbereich über. Alles wirkt modern, top gepflegt, als sei es gerade erst neu entstanden. Die hochmoderne Küche begeistert durch exklusive Markengeräte. Die Mikrowelle in Augenhöhe stammt ebenso wie der Backofen vom Branchenprimus Miele. Der Ofen ist mit Dunstabzug ausgestattet und begeistert mit neuester Induktionstechnik, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Ebenfalls in der Küchenausstattung enthalten ist eine großzügige Kühl-Gefrier-Kombination des Traditionsherstellers Liebherr.

Die exklusive und bestens durchdachte Einbauküche mit allen erforderlichen Einbaugeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Anstatt womöglich wochenlang auf eine Küchenlieferung zu warten, ist hier Einziehen und loslegen das Motto.

In der Küche wie auch in allen anderen Räumen wurden für eine gute Ausleuchtung moderne, eingelassene Deckenstrahler installiert, die teilweise schon über LED verfügen, ansonsten auf Halogen-Basis arbeiten. Die großen Fenster im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume, in denen man sich jederzeit rundum wohlfühlt.



Licht und Luxus auch im weitläufigen Obergeschoss

Das Obergeschoss erschließt sich durch eine offene Treppe im Flur. Die hochmoderne Stahl-Holzkonstruktion setzt auf helles Massivholz und vermittelt Großzügigkeit und ein edles Ambiente. Hier finden sich vier weitere helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Ein kleines Highlight stellt die aufwendige Überkopfbrause dar. Die Heizkörper sind auch hier als beheizbare Wandhandtuchhalter ausgelegt. Hochwertige, helle Wand- und Bodenfliesen runden den wertigen Eindruck harmonisch ab.

Auch im Obergeschoss hat man auf zahlreiche große Fenster geachtet, die für genügend Helligkeit und Lebensfreude sorgen. Erwähnt sei noch der etwa 1,50 Meter hohe und trockene Spitzboden, der sich sehr gut zum Abstellen von selten benötigtem Inventar eignet.

Eine kleine bauliche Besonderheit stellt im Erdgeschoss ein weiterer ca. 24 qm großer Raum dar, den man von der Küche aus über einen Seitenausgang erreicht. Dieser Raum war ehemals der Zwischenraum zwischen dem Wohnhaus und den Wirtschaftsgebäuden. Dadurch, dass der neue Dachstuhl das Wohnhaus und das Nebengebäude überspannt, ist dieser Raum neu entstanden. Durch die Glasfront zur Hofseite wirkt er groß und hell. Die Glasfront selbst besteht aus Tür- und Fensterelement und ist im Sommer zum Hof hin immer offen.



Derzeit vermieteter Zusatzwohnraum in den ehemaligen Wirtschaftsgebäuden

Hinter dem Wohnhaus entstand durch entsprechende Baumaßnahmen aus den ursprünglichen Wirtschaftsgebäuden auf zwei Etagen ein weiteres Wohngebäude, das rund 58 qm Wohnfläche bietet und mit dem Haupthaus durch eine gemeinsame, neu geschaffene Bedachung verbunden ist. Die in sich abgeschlossene Wohnung mit eigenem Zugang vom Hof aus umfasst drei Zimmer, eine Diele, Küche und ein Badezimmer. Seit dem 1. März 2020 sind diese Räumlichkeiten vermietet.

Das Anwesen ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen vollständig angeschlossen. Obernjesa verfügt über Breitbandverkabelung. Bezüglich der konkreten Internetverfügbarkeit der einzelnen Telekommunikationsanbieter empfehlen wir eine Überprüfung über den kostenlosen Verfügbarkeitscheck. Nachbargebäude bestätigen eine Versorgungsleistung von 250 Mbit/s via VDSL. Gut zu wissen: Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über TV-Anschlüsse.

Das Kellergeschoss ist als heller Teilkeller angelegt ist, der über keramische Fliesen verfügt. Hier finden sich die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Kühltruhe /Eisschrank sowie die Technik für die Heizkörper.



Luxusgarage mit den Ausmaßen einer Dreizimmer-Wohnung

Nach einer Garage in diesen Dimensionen werden Sie anderswo lange suchen müssen. Die 8x8 Meter große Doppelgarage wurde nachträglich neu angelegt und verfügt über ein breites Rolltor, das elektrisch angetrieben und komfortabel per Fernbedienung angesteuert wird. Der 2018 genehmigte Neubau erfolgte in einer modernen Metallkonstruktion mit Sandwich-Paneelen, die eine innenliegende Wärmedämmung ermöglichen. Die Garagenhalle erreicht man über die neu gepflasterte Einfahrt. Sie ist mit Starkstromanschluss ausgestattet und wird vom jetzigen Eigentümer auch als Hobbywerkstatt genutzt. Eine gewerbliche Nutzung ist natürlich ebenfalls denkbar.



Die baulichen Maßnahmen seit 2006 nochmals im Überblick:

2005 Komplettentkernung
Neu vorgenommen wurden Dachstuhl und Dacheindeckung über zwei Gebäude
Die Kellerdecke, sämtliche Gewerke, Fenster, Türen, Fliesen, Fußböden, weiße, sehr einladend wirkende Innentüren
Heizung und Sanitärausstattung
Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom
Elektroinstallation
Bad- und Sanitärausstattung in überdurchschnittlicher Qualität mit deutschen Markenfabrikaten, z.B. Geberit
Viessmann Gastherme mit Buderus Pufferspeicher (von 2017)
Neubau der Doppelgarage inklusive eines elektrischen Rolltors und Starkstrom-Anschluss (2018)
Elektrisches Tor / Einfahrt (2018)



Grundstück und Außengelände: Hier lebt man geschützt und gut abgeschirmt

Auf dem fast 700 qm großen, voll erschlossenem Grundstück finden wir das Wohngebäude, bestehend aus Wohnhaus und zweiter Wohnung, sowie die große Garagenhalle. Der gesamte Außenbereich befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Gelände ist durch eine nahezu blickdichte Hecke und das große, solide Tor zuverlässig von der Außenwelt abgeschirmt.

Die zukünftige Nutzung des Außen- und Gartengeländes lässt noch alle Möglichkeiten offen. Ein Spielparadies für die Kinder, die Anlage eines Gartenteichs, eine Obstbaum-Wiese, eine Gestaltung mit Stauden und Blumen, eine gediegene Grill-Ecke alles ist möglich. Derzeit ist der Außenbereich sehr pflegeleicht gehalten und besteht überwiegend aus Rasenfläche.


Es folgen nun wichtige allgemeine, zum Teil uns gesetzlich vorgeschriebene Hinweise zum Schutze der Verbraucher. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Energieausweis
Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Noch nicht das Passende gefunden?
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Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 gute Angebote:
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Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.


EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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