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Volgende objectVorige objectTerug naar het overzichtEmmerich am Rhein: Emmerich: Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Object-Nr.: 22-348269
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 05.05.2029
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
159 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2010
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Emmericher – Zentrums gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade mit Gastro und sommerlichen Events. Neben der zentralen Lage zur Innenstadt bestehen sehr gute Anbindung an die nahen Niederlande sowie die Autobahn A3 / A12.
Grundstück:
ca. 629 m²
Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür sowie zum Fahrradraum angelegt . Der rückwärtige Garten ist Sondereigentum der Erdgeschosswohnung und steht somit den restlichen Bewohnern nicht zur Verfügung.
Baujahr:
Sanierung ca. 2013
Das Gebäude wurde im Zuge eines Sanierungsplans / Sanierungsgebietes umgebaut und neugestaltet, sowie in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft beträgt 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen noch mal in 2 Wohnungen nachträglich unterteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft
Wohnfläche:
ca. 150,2 m² ( Miteigentumsanteil 208,32 / 1.000 )
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und ist zurzeit in 2 Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.
Aktuelle Raumaufteilung:
Obergeschoss:
Wohn/Essbereich offen Küche, Schlafzimmer, Bad - Dachterrasse
Dachgeschoss:
Wohn / Essen / Küche, Bad – WC und Schlafzimmer
In der ursprünglichen Aufteilung waren im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie eine weiteres Gäste Zimmer.
Untergeschoss:
2 Kellerräume im Untergeschoss
Fahrräder:
Allen Parteien des Hauses steht ein Fahrradraum zur Verfügung
Hausmeister:
Die Treppenhäuser werden wöchentlich gesäubert und der Müll extern rausgestellt, so dass Mieter oder Bewohner keine Dienste übernehmen müssen.
Versorgung:
Die Wohnung verfügt über einem eigenen Gas, Wasser sowie 2 Stromzähler. Mit Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser sowie Wärmebedarf installiert
Mietverträge:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Mieteinahme beträgt: netto Euro 11.388 im Jahr ( 2. OG mit ca. 100m² monatliche Kaltmiete Euro 599,-- / Dachgeschoss mit ca. 50m² monatliche Kaltmiete
Euro 350,--). Eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach Sanierung. Weitere Informationen ereilen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung, telefonisch oder bei uns im Büro.
Kaufpreis:
Euro 269.000,--
Grundstück:
ca. 629 m²
Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür sowie zum Fahrradraum angelegt . Der rückwärtige Garten ist Sondereigentum der Erdgeschosswohnung und steht somit den restlichen Bewohnern nicht zur Verfügung.
Baujahr:
Sanierung ca. 2013
Das Gebäude wurde im Zuge eines Sanierungsplans / Sanierungsgebietes umgebaut und neugestaltet, sowie in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft beträgt 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen noch mal in 2 Wohnungen nachträglich unterteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft
Wohnfläche:
ca. 150,2 m² ( Miteigentumsanteil 208,32 / 1.000 )
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und ist zurzeit in 2 Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.
Aktuelle Raumaufteilung:
Obergeschoss:
Wohn/Essbereich offen Küche, Schlafzimmer, Bad - Dachterrasse
Dachgeschoss:
Wohn / Essen / Küche, Bad – WC und Schlafzimmer
In der ursprünglichen Aufteilung waren im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie eine weiteres Gäste Zimmer.
Untergeschoss:
2 Kellerräume im Untergeschoss
Fahrräder:
Allen Parteien des Hauses steht ein Fahrradraum zur Verfügung
Hausmeister:
Die Treppenhäuser werden wöchentlich gesäubert und der Müll extern rausgestellt, so dass Mieter oder Bewohner keine Dienste übernehmen müssen.
Versorgung:
Die Wohnung verfügt über einem eigenen Gas, Wasser sowie 2 Stromzähler. Mit Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser sowie Wärmebedarf installiert
Mietverträge:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Mieteinahme beträgt: netto Euro 11.388 im Jahr ( 2. OG mit ca. 100m² monatliche Kaltmiete Euro 599,-- / Dachgeschoss mit ca. 50m² monatliche Kaltmiete
Euro 350,--). Eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach Sanierung. Weitere Informationen ereilen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung, telefonisch oder bei uns im Büro.
Kaufpreis:
Euro 269.000,--
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
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- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !
Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.
Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad
Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"
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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
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