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Emmerich am Rhein: Emmerich: Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Object-Nr.: 22-348269
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QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
269.000 €
Woonoppervlak ca.:
150 m2.
Aantal kamers:
4
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Etagewoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
2
Aantal badkamers:
2
Balkon:
1
Terras:
1
Verwarming:
Etageverwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 05.05.2029
Energie-efficiëntieklasse:
E
Behoefte eindenergie:
159 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2010
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Am Rande des Emmericher – Zentrums gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade mit Gastro und sommerlichen Events. Neben der zentralen Lage zur Innenstadt bestehen sehr gute Anbindung an die nahen Niederlande sowie die Autobahn A3 / A12.

Grundstück:
ca. 629 m²

Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür sowie zum Fahrradraum angelegt . Der rückwärtige Garten ist Sondereigentum der Erdgeschosswohnung und steht somit den restlichen Bewohnern nicht zur Verfügung.

Baujahr:
Sanierung ca. 2013

Das Gebäude wurde im Zuge eines Sanierungsplans / Sanierungsgebietes umgebaut und neugestaltet, sowie in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft beträgt 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen noch mal in 2 Wohnungen nachträglich unterteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft

Wohnfläche:
ca. 150,2 m² ( Miteigentumsanteil 208,32 / 1.000 )

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und ist zurzeit in 2 Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.

Aktuelle Raumaufteilung:
Obergeschoss:
Wohn/Essbereich offen Küche, Schlafzimmer, Bad - Dachterrasse

Dachgeschoss:
Wohn / Essen / Küche, Bad – WC und Schlafzimmer

In der ursprünglichen Aufteilung waren im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie eine weiteres Gäste Zimmer.

Untergeschoss:
2 Kellerräume im Untergeschoss


Fahrräder:
Allen Parteien des Hauses steht ein Fahrradraum zur Verfügung

Hausmeister:
Die Treppenhäuser werden wöchentlich gesäubert und der Müll extern rausgestellt, so dass Mieter oder Bewohner keine Dienste übernehmen müssen.

Versorgung:
Die Wohnung verfügt über einem eigenen Gas, Wasser sowie 2 Stromzähler. Mit Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser sowie Wärmebedarf installiert

Mietverträge:
Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuelle Mieteinahme beträgt: netto Euro 11.388 im Jahr ( 2. OG mit ca. 100m² monatliche Kaltmiete Euro 599,-- / Dachgeschoss mit ca. 50m² monatliche Kaltmiete
Euro 350,--). Eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach Sanierung. Weitere Informationen ereilen wir Ihnen gerne vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung, telefonisch oder bei uns im Büro.

Kaufpreis:
Euro 269.000,--
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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