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Eschwege: Eschwege: Filmreifes Unikat für gehobene Ansprüche

Object-Nr.: 10-2967
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
37269 Eschwege
Werra-Meißner-Kreis
Hessen
Stadswijk:
Hessen
Prijs:
1.870.000 €
Woonoppervlak ca.:
367 m2.
Grondstuk:
5.153 m2.
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Villa
Provisie:
3,57 % inkl. USt. vom Kaufpreis (exkl. MwSt.)
Aantal parkeerplaatsen:
4 x Parkeerplaats buiten; 4 x Garage
Bouwjaar:
1925
Beschikbaar vanaf:
Absprache
Type energiebewijs:
Energiepas ligt ter inzage
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Drei wichtige Dinge vorweg:
Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.


Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt vorzugsweise im Paket mit dem Anwesen FN-Reitanlage Eschwege, Kaufpreis 390.000,00 EURuro, ebenfalls auf der Seite freytag-immo.de veröffentlicht. Die Reitanlage liegt Luftlinie 460 Meter von der hier angebotenen Parkvilla entfernt. Als Folge Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie von uns beide Exposés.





Filmreifes Unikat für gehobene Ansprüche
Exklusive Parkvilla in Eschwege
Traumhafter Landsitz mit Nähe zur Natur


Landleben par excellence, mitten in Deutschland

Wir befinden uns im Herzen Deutschlands. Bis München sind es 400 Kilometer, bis Köln, Hamburg oder Dresden etwa 300 Kilometer. Wer zum ersten Mal nach Eschwege reist, der begreift sofort, dass Landleben hier wirklich greifbar wird. Schlierbachswald, Kaufunger Wald, die Leuchtberge, der des Hohen Meißner solche Wahrzeichen der Natur machen die Ankunft zum Erlebnis. Eschwege ist eine beschauliche Kreisstadt mit fast 20.000 Einwohnern. Die Gegend zeigt sich sehr naturverbunden, das Tempo des Alltags ist spürbar gemächlicher. Im Nu befindet man sich draußen im Grünen oder am Ufer des Werratalsees. In zentrumsnaher Lage trifft man dieses Parkgrundstück mit Villa an.


Von erhabenem Charakter: erste Eindrücke der Villa

Beinahe verborgen hinter einer blickdichten Parkanlage befindet sich dieser Traum einer Villa. Eine kleine Auffahrt führt zum Anwesen, das sofort seinen repräsentativen Charakter entfaltet. Wer ankommt, befindet sich mitten im Grünen, eine mächtige Treppe führt hinauf zum mit Säulen und Bögen verzierten Eingang. In dieser Villa harmoniert wirklich alles miteinander historisch anmutende Formensprache, extravagante Platzverhältnisse und ein Hauch mediterranen Flairs.


Jedes Haus hat seine Geschichte

Diese Villa wurde im Jahr 1925 auf einem Parkgrundstück mit altem Baumbestand, Ziergehölzen, Blumen und Stauden errichtet. An der üppigen, bestens gepflegten Vegetation hat sich bis heute nichts geändert. Fast überall zeigt sich, dass die Bewahrung der ursprünglichen Substanz für die Eigentümer besonders wichtig war. Dennoch hielten im Laufe der Zeit modernste Technik und aufwändige Restaurierungsmaßnahmen Einzug: Fahrstuhl, Innen- und Außenpool, Teichanlage, IT-Vernetzung, Sanitär, Küchen, Sicherheit, Wellness-Bereiche: Alles ist vom Feinsten und äußerst exklusiv. So wurde durch die jetzigen Eigentümer die Parkanlage nach der Planung eines Gartenarchitekten völlig neu gestaltet.


Wohnen wie im Urlaub

Das Innere der Villa lässt sich auf mehreren Wegen erreichen: zum Beispiel über die originale Haustür aus dem Jahr 1925 oder den gläsernen Außenfahrstuhl, der an alle Etagen angebunden ist. Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele und einer eleganten Holztreppe, die in drei Wohn-Etagen führt. Erkennbar sind bereits hier die hohen Räume, ein Hauch von Luxus und der unvergleichliche Stilmix: Barocke Elemente verbinden sich mit Landhausstil und modernen Elementen. Edles Stabparkett in Buche, mit Stuck verzierte Decken und Glas-Schiebetüren verstärken das edle Ambiente. Die Küche im Erdgeschoss weiß mit einem Fußboden und Arbeitsflächen aus Granit zu überzeugen. Der Farbklang aus Anthrazit, Grau-Nuancen und Bordeaux-Tönen sorgt für Individualität, während die Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Zu betonen sind hierbei eine Spüle und Arbeitsflächen, die in den Raum ragen und somit das Potenzial des Raumes optimal ausnutzen.


Eleganz bis ins Detail: Kamin- und Esszimmer

Weiter geht es in das Esszimmer, das über breite Schiebetüre mit Glaselementen an zwei weitere Räume angebunden ist. So ergibt sich eine zusammenhängende Wohnlandschaft mit enormen Ausmaßen. Drei Fenster sorgen für herrliches Tageslicht, während feine Stuckelemente und die einladende Raumgröße ihren Teil zum Wohlfühlen beitragen. Hier lässt es sich auch gemeinsam mit Gästen bestens dinieren. Der nächste Raum: Im Kaminzimmer zeigt sich moderne architektonische Raffinesse. Im Zentrum des Raumes zieht ein freistehender Kamin die Blicke auf sich, der von innen befeuert wird all das inszeniert mit einer indirekten LED-Beleuchtung, deren Farben frei wählbar sind. Das Kaminzimmer bietet einen Zugang zur überdachten Terrasse.


Wohnzimmer mit einmaligem Ausblick

Über das Kaminzimmer lässt sich das Wohnzimmer durch eine weitere Schiebetüre erreichen. Es bietet einen einmaligen Blick in den Park beinahe wie in einem Freisitz, der sich aber im Inneren der Villa befindet. Möglich machen das die zusammenhängenden Glasfronten, die vom Boden bis zur
Decke reichen und in Form einer halben Rotunde aus der baulichen Struktur ragen. Als typisches Element der Villa finden sich hier die Wandvertäfelungen wieder ganz im Zeichen des gehobenen Landhausstils.


Für Genießer: Wintergarten mit Grillzone

Diese Terrasse ist dreiseitig verglast und überdacht ein Wintergarten, den man auch als weiteres Wohnzimmer bezeichnen kann. Es ist ein wunderbarer Ort der Ruhe oder des geselligen Zusammenseins, denn hier gibt es alles, wonach sich Grillmeister sehnen. Gasgrill, Außenküche, Arbeitsflächen, eine Theke und geräumige Platzverhältnisse mit Blick in den Garten sorgen für allzeit gute Stimmung. Das elektrische Lamellendach lässt sich stufenweise per Motor öffnen, weshalb auch an heißen Tagen ein gutes Klima herrscht.

Zum Erdgeschoss gehören weiterhin ein kleines Gäste-WC mit Handwaschbecken, Toilette und Urinal. An die Eingangstür schließt sich ein kleiner Windfang, zudem lassen sich die Räumlichkeiten des Kellers sowie der Fahrstuhl direkt erreichen.


Das Obergeschoss: magisches Wohn-Ambiente

Die historische Treppe mit offener Empore geleitet zum Obergeschoss. Gleich als erstes lässt sich ein kleiner Balkon erreichen, der einen schönen Blick in den Garten und über die Dächer der Stadt erlaubt. Auch in diesem Wohnbereich fallen sofort einige Stuck-Verzierungen und das im Jahre 2000 erneuerte Parkett ins Auge. Dieses Stockwerk bietet ein großes Badezimmer, Fussboden und Wände sind hier fast raumhoch in Statuario-Marmor ausgeführt. Kontrastierend und elegant setzen goldene Armaturen ihre Akzente. Zur Ausstattung gehören eine große Eckbadewanne, eine Dusche, eine Toilette und zwei Waschtische. Aufwertend tragen die Tageslichtfenster bei. Darüber hinaus befinden sich in diesem Stockwerk weitere großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Dazu gehören ein großes Masterschlafzimmer mit kleinem Balkon und mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Ferner ein Büro und ein kleines Gästezimmer sowie ein zusätzliches Gast-WC.



Das Dachgeschoss: viel Platz, viele Möglichkeiten

Richtig viel Platz zur persönlichen Entfaltung das ist die Kunst, die das Dachgeschoss mit eindrucksvoller Architektur verbindet. Auffällig sind die hellen Räume, die dank der vielen Dachflächenfenster viel Tageslicht nach innen lassen. So kann man einen großen Raum weiterhin als Büro nutzen, der mit seinen 6 Fenstern ein lichtes Ambiente verbreitet. Direkt angeschlossen ist der höchste Balkon der Villa, weitreichende Fernblicke über die Landschaft sind inklusive. Die Eigentümer haben im Dachgeschoss einen Fitnessbereich eingerichtet, weiterhin schließt sich eine kleine Landhausküche an. Die Bodenbeläge in diesem Wohnbereich bestehen aus Laminat. Das Badezimmer vereint auf vergleichsweise kleinem Raum alle nötigen Annehmlichkeiten. Das große Dachfenster lässt Tageslicht einfallen, es gibt eine Badewanne, eine schön verglaste Dusche, Toilette, Urinal und einen Waschtisch.


Keller Teil 1: Heizen und praktische Werte

Der Kellergeschoss der Villa bietet riesige 188 Quadratmeter an Nutzfläche. Diese Ebene erreicht man über eine Treppe oder den Fahrstuhl, der am Nebeneingang und direkt im Keller Halt macht. Es gibt zudem einen Ausgang in den Hof. Ein Hauswirtschaftsraum ermöglicht die Unterbringung eines Wasch-Trocknerturmes und hält viel Platz für die Erledigung alltäglicher Dinge bereit.
Neben einem Vorratsraum ist hier zudem die Haustechnik untergebracht. Die Villa wird mit einer Anlage der renommierten Marke »Weishaupt« beheizt, es gibt ein eigenes Blockheizkraftwerk Dachs des Herstellers »SenerTec Kraft-Wärme-Energiesysteme«. Die Villa verfügt über drei Schornsteine. Diese Villa wäre nicht so außergewöhnlich, wenn nicht auch der Kellerbereich eines der absoluten Highlights bereithielte. So viel vorweg: Die Technikräume beherbergen die Wassertechnik für die Schwimmanlagen im Innen- und Außenbereich, zudem gibt es eine Wasserenthärtungsanlage vom Fabrikat »Grünbeck«.


Keller Teil 2: das hauseigene Spa

Entspannung und die Förderung des persönlichen Wohlergehens gehören in dieser Villa zum täglichen Programm. Möglich wird das mit der Wellness-Oa- se, die mit allen Schikanen ausgestattet ist ein Schwimmbad eingeschlossen! Im gesamten Bereich sorgt eine Klima- anlage für angenehme Temperaturen. Eine Dusche und der Schminktisch in Marmor Azul Makauba bereitet den Aufenthalt im Spa vor, dann kann man sich für eine der Saunen entscheiden. Für die Qual der Wahl sorgen zwei Saunatypen: zum einen Klafs Sanarium und zum andern eine Infrarot Sauna.
Die Klafs Sonnenwiese und die Klafs Sway Pendelliege bilden eine Einheit für Entspannung und Besonnung durch Strahler mit Sonnen ähnlichem Spektrum.


Wellness unter freiem Himmel

In den warmen Monaten des Jahres verlockt der Swimmingpool zur relaxenden Abkühlung. Mit seiner organischen Form und einem plätschernden Wasserfall fühlt man sich hier wie im Paradies. Unterwasserscheinwerfer, hochwertige Schwimmbadtechnik für sauberes Wasser und die Holzterrasse unterstreichen die Güte dieser Badelandschaft. Ein erholsames Accessoire der Extraklasse ist der beleuchtete Whirlpool, der auf einer Fläche von 9 Quadratmetern Platz für bis zu 4 Personen bietet selbstverständlich ist dieser Jacuzzi überdacht. Entspannten Abenden im gut temperierten Nass steht also nichts im Wege.


Große Freiheit: die Parkanlage der Villa

Die wunderbare Vegetation des Anwesens lädt zu Spaziergängen ein so weitreichend und facettenreich ist dieses Areal beschaffen. Überall lassen sich Lieblingsplätze zum Verweilen und Innehalten entdecken. Auch der Empfang von Gästen wird im Park zum repräsentativen Unterfangen. Die Rasenpflege übernehmen zwei Rasenmäher-Roboter, während interessierte Gärtner viel Raum zur Entfaltung vorfinden. Skulpturen, Blütenpracht, Baumbestand, formschöne Hecken, Stauden und vieles mehr es gibt viel zu bestaunen. Im Park befinden sich zwei Garagengebäude auf einer Gesamtfläche von 208 Quadratmetern. Diese bieten Platz für bis zu 4 PKWs. Die elektrischen Tore lassen sich per Funk steuern. Ein überdachter Freisitz auf 10 Quadratmetern bietet zusätzliche Verweilmöglichkeiten. Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge und Geräte finden sich in zwei Schuppen mit einer Fläche von 21 Quadratmetern.


Geheimnisvoll und romantisch: der Pavillon

Mitten im Garten wurde ein wundervoller Pavillon errichtet überdacht, halbseitig verglast und bestens ausgestattet. Die 15 Quadratmetern sind liebevoll eingerichtet, eine E-Heizung sorgt für angenehme Temperaturen. An den Pavillon schließt sich ein kleiner Teich an, der mit Holzsteg, Strandkorb, Seerosen und Schilfrand wie aus dem Bilderbuch wirkt.


Modernisierungen: Was diese Villa auszeichnet

Allererste Güteklasse auf höchstem Niveau: so lässt sich der Zustand dieser Villa zusammenfassen. Im Jahr 2000 wurden weiße isolierverglaste Holzfenster integriert, in allen Räumen gibt es TV-Anschlüsse. Für Sicherheit sorgt die professionelle Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kameraüberwachung, die zusätzlich mit Smartphones gekoppelt ist. Selbstverständlich ist das Grundstück blickdicht und abgeschottet, die Privatsphäre ist also in besonderem Maße sichergestellt. Beste Kommunikation im großen Haus ermöglicht die Hausrufanlage mit bis zu 15 Nebenstellen. Der Fahrstuhl macht an 5 Stationen Halt und wurde im Jahre 2000 errichtet.


Eschwege: die Lage im Werra-Meißner-Kreis

Die Kreisstadt mit 20.000 Einwohnern liegt in einer weitläufigen Flussniederung der Werra nahezu in der Mitte Deutschlands. Eschwege ist verkehrsmäßig bestens erreichbar: Der 2009 eröffnete Stadtbahnhof, die künftige Anbindung an die A 44 in 5 km Entfernung sowie die Anbindung an die A 38 und A 7 in ca. 30 km Entfernung sorgen für beste Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen.
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.


Besichtigung
Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind von den Eigentümern gehalten, uns vor einer Innenbesichtigung in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen belegen zu lassen.


Sonst noch
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, bis zu 300 weitere Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


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EU-Verbraucherrechte-Richtlinie
Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine wichtigen Informationen bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
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