Emmerich am Rhein: Emmerich: Geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Tweegezins woning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Douche, Ligbad

8

3

1

deels onderkelderd

1962

Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - vervaldatum 02.03.2032

F

193,20 kWh/(m²*a)

2013

Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen – ruhig und dennoch zentral. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

Ein großes Einfamilienhaus oder ein geräumiges Zweifamilienhaus - 2 separate Eigentumswohnungen – Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
SIE entscheiden!

Grundstück:
ca. 905 m²

Der Vordergarten mit seinen Stellplätzen, Rasenfläche und Zuwegung mit Sträuchern, verleihen dem Wohnhaus eine gemütliche Atmosphäre. Der rückwärtige große Garten ist eingefriedet und kann auf Wunsch auch in zwei separate Bereiche unterteilt werden (2 Zugänge / Tore). Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Blick in die eigene Ruhe Oase. Rasenfläche, Sträucher sowie mehrere Terrassen machen den Gartenbereich zu einem Sommermittelpunkt für jedes Alter. Durch die Bauweise sowie Nebengebäude besteht Privatsphäre. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, zusätzlicher Stauraum verspricht ein Gartenschuppen sowie Gartenabdach.

Der freistehende Bungalow wurde im Jahr 1983 aufgestockt und rechtlich in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Die Dachgeschosswohnung wurde anschließend noch erweitert.

Baujahr:
ca. 1962
ca. 1983 Aufstockung und Aufteilung in Eigentumswohnungen
ca. 1992 Erweiterung der Eigentumswohnung DG

Wohnfläche:
gesamt ca. 228,05 m² Wohnfläche
davon im Erdgeschoss ca. 107,25 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss 120,80 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Wohndiele, Garderobe, WC, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlaftrakt mit Abstellraum, ggf. Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie 2 weitere Räume als Büro oder kl. Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
Wohn / Essbereich mit Balkon, Küche, Diele, Kaminzimmer, Abstellraum, 5 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Das Dachgeschoss verfügt über eine Außentreppe direkt zum Garten

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
teilunterkellert, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Abstellräume – Außentreppe zum Garten

Heizung:
2 Gaszentralheizungen (Wolf / Remeah), somit für jede Etage / Wohnung eine separate Heizungsanlage


Garage:
3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Die 2 Wohnungen werden nur als eine Einheit verkauft. Eine Immobilie mit Potential.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim ob als Großfamilie, Mehrgenerationen oder arbeiten Sie im Homeoffice. Die Raumaufteilung ist in großen Bereichen flexibel, da im Dachgeschoss viele Wände in Trockenbau errichtet wurden. Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:
Euro 485.000,--

Erdgeschoss-Wohnung:
Das Erdgeschoss steht zurzeit leer und ist nicht bewohnt.

Wohnzimmer:
Geräumiger und gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kachelofen für gemütliche Abende. Die Schiebetüre führt zur großen, überdachten Terrasse und Garten.

Küche:
Kochküche – Die Einbauküche mit eingebauten elektrischen Geräten (nur ca. 9 Jahre alt) verbleibt im Objekt

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im EG

Badezimmer:
Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner



Dachgeschoss:
Wohn / Essbereich:
Gemütliches "Fachwerk" Wohn- und Essbereich mit Balkon, anliegendem Bereich als Kaminecke sowie Außentreppe zum Garten.

Küche:
Kochküche (Öffnung zum Wohnraum denkbar). Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Badezimmer 1:
Dusche mit Wanne, WC und Waschtischanlage

Badezimmer 2:
Dusche, WC, Waschtischanlage und bietet zusätzlich Platz für einen Waschmaschine

Schlafzimmer:
5 Schlafräume im Dachgeschoss

Wasser / Strom:
Für das Gebäude steht ein Wasserzähler, aber pro Etage / Wohnung ein separater Stromzähler zur Verfügung.

Fenster
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Veluxdachflächenfenster meist auch mit Außenrollos

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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