Emmerich am Rhein: VERKOCHT Emmerich: Wohnen und MEHR in beliebter Lage von Emmerich - Leegmeer

Eengezinswoning

ja

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Inbouwkeuken

Douche, Ligbad, Raam

3

3

ja

ja

volledig onderkelderd

1995

Vloertegels

Centrale verwarming

Gas

Wohnhaus + freistehende Doppelgarage + Baugrundstück möglich
In beliebter, ruhiger aber dennoch zentraler Lage. Gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

Grundstück:
ca. 975 m²
weiterhin kann ein separates Baugrundstück von ca. 447 m² angekauft werden.

Das Grundstück wurde mit viele Liebe zum Detail angelegt. Ein ansprechender Vorgarten und eine parkähnliche Gartenanlage bieten ein großes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.
Die Schwimmteichanlage mit Brückenelementen wurde mit einer Fasssauna erweitert. Von der Faßsauna aus blicken Sie auf die Teichanlage. Die Beleuchtungsanlage in LED gibt dem Garten eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück ist eingefriedet und mit Kamera und funkgesteuertem Tor gesichert. Gartenhäuser sowie das "Pizzahaus" / Außenküche runden das Outdoor – Erlebnis ab.

Baujahr:
ca. 1995 - große Umbaumaßnahme ca. 2018 im Bereich Bäder, Decken, Wände, Böden,.....

Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise durch ortsansässige Firmen errichtet, anschließend vorlaufend modernisiert.

Wohnfläche:
ca. 181 m²
Zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

Umbauter Raum:
ca. 897 m“

Erdgeschoss:
Flur, WC, großer Wohn / Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer als offener Raum, Badezimmer

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe, Spitzboden komplett isoliert und ausgebaut.

Untergeschoß:
Sauna / Partyraum, Flur, WC, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume – Treppe zur Garage

Außenküche:
Die Außenküche wurde in hochwertiger Weise errichtet und verfügt über einen original italienischen Pizzaofen

Heizung:
Viessmann Heiztechnik in Kombination aus Fußbodenheizung sowie Heizkörpern.

Garage 1:
Garage 1 wurde in der Bauphase errichtet, und mit dem Haus integriert. Stauraum im Spitzboden sowie eine Treppe zum Untergeschoss Hauses bieten durchdachte Möglichkeiten der Nutzung. An der Vorderseite verfügt die Garage über ein elektrisch betriebenes Garagentor, die Rückseite über ein Fensterelement mit Türanlage. Boden und Wände sind wohnwirtschaftlich hergerichtet. Diese Garage dient als Standort für Fahrräder, Gartenmöbel etc.

Garage 2:
Die geräumige, freistehende Garage verfügt über genügend Raum für 2 große Fahrzeuge. Neben dem Garagenraum gibt es einen Abstellraum sowie ein WC. 2 separat elektrisch betriebe Garagentore sowie eine Seitentüre bieten Einlass in den exklusiven Garagenbereich

Nebengebäude:
Mehrere Gartenhäuser als Stauraum bzw. Ziegen- / Hühnerstall

Baugrundstück:
Das Baugrundstück wird zurzeit als Wiese mit Gartenhaus für Ziegen und Hühner genutzt und ist optisch dem Hauptgrundstück zugefügt. Das zusätzliche Baugrundstück kann nur im gesamten miterworben werden. Ein separater, loser Verkauf ist ausgeschlossen.

Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

Kaufpreis exkl. Baugrundstück:
Euro 819.900,--

Wasch Trockenraum •

Wohn / Essbereich:
Geräumiger und gemütlicher Wohn / Essbereich mit Kaminofen und Gartenblick. Auf Grund der fehlenden Geschossdecke im Wohnbereich erleben Sie ein besonderes Wohngefühl.

Küche:
Der Küchenbereich ist offen gestaltet und mit einer großen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Schlafbereich EG:
Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss wurde mit anliegendem Badezimmer ausgestattet. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage. Die Infrarotsauna ist nicht Bestandteil des Verkauf Objekts.

Schlafzimmer DG:
2 Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein offener Bereich, welcher auch als drittes Schlafzimmer abgetrennt werden könnte.

Badezimmer DG: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage

Sauna
Neben der Fasssauna im Garten befindet sich im Untergeschoss ein Saunabereich mit Sauna, Dusche, sowie einen Ruhebereich mit Kamin

Hauswirtschaftsraum:
Geräumiger Bereich für Wäsche ggf. als Stauraum

Dach:
Haus und Garage sind mit Tondachziegel eingedeckt, Dachrinnen sowie Kamineinfassungen in Kupfer.

Fenster:
Kunststoff-Fenster in Holznarbenoptik, mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden / Veluxfenster im Wohnbereich auch mit elektrisch betriebenen Außenrollos

Bodenbeläge:
Fliesen

Wände:
Zahlreiche Wände sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, lassen Sie sich überraschen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

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Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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