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Emmerich am Rhein: VERKOCHT Emmerich – Sie wünschen ein Haus mit Möglichkeiten ?

Object-Nr.: 22-345621
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Snel contact
QR-Code
Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Nordrhein-Westfalen
Prijs:
639.000 €
Woonoppervlak ca.:
281 m2.
Grondstuk:
1.340 m2.
Aantal kamers:
7
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Nuttig oppervlak.:
157 m2.
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam
Aantal slaapkamers:
5
Aantal badkamers:
2
Open Haard:
ja
Sauna:
ja
Kelder:
deels onderkelderd
Alarminstallatie:
ja
Bouwjaar:
1967
Vloerbedekking:
Vloertegels, Parketvloer
Type energiebewijs:
certificaat vraag - vervaldatum 09.11.2031
Energie-efficiëntieklasse:
F
Behoefte eindenergie:
185,70 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens energiecertificatie:
2012
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
In ruhiger Lage von Emmerich – Speelberg gelegen, mit allen Annehmlichkeiten der Lage - Laufabstand zu Ärzten sowie Einkaufsmarkt sowie dem Borgheeser Wald mit kilometerlangen Wandermöglichkeiten, Reit und Fahrradwegen.
Die Autobahn A3 / A12 ( Oberhausen / Arnheim ) sowie den Zubringer Richtung Kleve erreichen Sie in einer Autominute.

Grundstück:
1.340 m²

Das eingefriedete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Terrassen, teilweise mit Markise, Bäume, Sträucher, ein Springbrunnen machen den Außenbereich zur Ruheoase für den Urlaub im Eigenheim. Ein Gartenbewässerungssystem mit Pumpe sorgt auch in den warmen Monaten für ein strahlendes GRÜN.

Das massiv errichtete, sehr gepflegte Wohnhaus ist flexibel als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationeneigenheim oder WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach zu nutzen.

Wohnfläche:
ca. 281,58 m²

Nutzfläche im Untergeschosss:
ca. 157,5 m²

Neben der Wohnfläche stehen im Untergeschoss, Spitzboden, Garage sowie Abstellräumen genügend Nutzfläche bzw. Ausbaureserve zur Verfügung.

Baujahr:
1967

Anbau:
Baugenehmigung 1983

Die Räumlichkeiten werden zur Zeit wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Windfang, WC, Treppenhaus, Büro, Wohnküche, Wohn / Esszimmer, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Bad / Wellnessbereich, separates WC

Dachgeschoss:
4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer
Die 4 Räume sowie der Flur wurden ca. 2018 umgebaut und modernisiert, das Badezimmer vor ca. 15 Jahren individuell nach eigenen Wünschen neu gestaltet. Das Dachgeschoss über dem Anbau ist komplett isoliert, Vorbereitungen für Heizung, Wasser und Abwasser sind getroffen. Zugang über elektrisch betriebene Einschubtreppe.

Spitzboden über Haupthaus:
Stauraum, isoliert aktuell als Lager für Sommer / Winterkleidung genutzt. Zugang über eine elektrische Einschubtreppe.

Untergeschoss Haupthaus:
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum und Tankraum

Untergeschoss Anbau:
Partyraum, Hobbyraum, Abstellraum sowie Technik Wellnessbereich

Garage:
Einzelgarage sowie Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie im Garagenbereich

Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort um die Möglichkeiten der Nutzung besser einschätzen zu können. Sie entscheiden ob ein großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationen unter einem Dach oder das große Home-Office,….

Indeling:
Wasch Trockenraum •

Wohn / Esszimmer:
Heller und freundlicher Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten sowie Kaminofen.

Kaminzimmer:
Separater, rustikaler Kaminbereich für gemütliche Wochenenden oder kühle Abende.

Küche:
Wohnküche mit Möglichkeit für einen Esstisch. Die massive, rustikale Küche verbleibt im Objekt. Die elektrischen Markengeräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Der Küchenraum verfügt über einen Zugang zur Diele, zum Wohn/Essbereich sowie der teilweise überdachten Terrasse.

Wellness:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Whirlpool, Dusche und Sauna. Der Raum neben dem Wellnessbereich war ursprünglich als Fitnessbereich geplant
(zur Zeit Schlafzimmer). Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse und Garten.


Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer mit Waschbecken im Dachgeschoss, eins im Erdgeschoss. Weitere Optionen ggf. im zweiten Dachgeschoss

Bäder:
Wellness Bad mit Whirlpool, Dusche – separatem WC, Tages-WC im EG,
im Dachgeschoss weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtischanlage – separates WC

Partyraum:
Der Party-/Hobbyraum ist ideal für Spiel / Spaß und Hobby

Fenster:
Erd- sowie Dachgeschoss bis auf ein Fenster Kunstsoff-Fenster mit Isolierverglasung, Schiebetüren in Alu, meist elektrisch betriebene Rollläden

Bodenbeläge:
Schiefer, Fliesen, Parkett

Sicherheit:
Das Grundstück ist eingefriedet und das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Telefoon: 00491722394023

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