Uslar: In prijs verlaagd - Charmante twee- of driegezinswoning met tuin en schuur

3

ja

5,95% (inkl. U.St.19%) vom Kaufpreis

311 m2.

5

2

1

ja

ja

volledig onderkelderd

1911

nach Vereinbarung

Goed onderhouden

Centrale verwarming

Gas

certificaat vraag - geldig vanaf 18.11.2021 tot 17.11.2031

H

262 kWh/(m²*a)

1911

Het voormalige driegezinshuis werd opgedeeld in twee wooneenheden. Op de begane grond bevindt zich een niet verhuurd driekamerappartement van ca. 64 m² met keuken, hal, badkamer. De eerste verdieping en de verbouwde zolder werden met elkaar verbonden tot een aparte wooneenheid van ca. 150 m². Deze unit heeft een eigen voordeur in het trappenhuis. Een huis in een huis.....
Op de bovenverdieping zijn er twee ruime woonkamers, die afzonderlijk toegankelijk zijn via de gang, maar ook verbonden zijn via een mooie dubbele boogschuifdeur. Een van de kamers, met een oppervlakte van ca. 30 m², strekt zich uit van de straatkant tot de achtertuinkant met een lengte van meer dan negen meter. Dan is er de keuken met uitgang naar het balkon en het prachtige uitzicht op de achtertuinen, de tegenoverliggende helling en verschillende gevels van het huis. De zolder is ontwikkeld in oppervlakte met een onbebouwde bovenverdieping erboven. De zolder heeft drie slaapkamers en een badkamer. Het huis is voor het bouwjaar deels voorzien van nog typische elementen uit de Art Nouveau, zoals de prachtige dubbele deuren met glazen ramen, de vestibule, de hal en het trappenhuis. De achtergevel bestaat uit vakwerk.

In de kelder zijn er twee opslagruimtes, wasplaats en verwarmingskelder. De muren van de kelder zijn op sommige plaatsen vochtig . Sommige plafondbalken en steunen moeten worden ontdaan van roest. Ongeveer twee tot drie kelderraamdorpels moeten aan de binnenkant worden vernieuwd. De centrale verwarming op gas met warmwaterboiler is uit 1988.

De tuin is toegankelijk via de trap op de begane grond. Hier bevinden zich verschillende terraszones en een voormalig stalgebouw van ca. 30 m². Het pand strekt zich aan de achterzijde uit in de oplopende helling, die toegankelijk is via een trap. Er is een idyllisch terras onder de grote bomen. Het huis is in een zeer goed onderhouden staat. Overname op afspraak.

Indeling:
Begane grond: portiek, trap, gelijkvloers appartement met woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, hal, badkamer, warm water boiler voor badkamer en keuken.

Bovenverdieping: 2 grote woonkamers, keuken incl. inbouwkeuken, hal, WC

Zolderverdieping: 3 slaapkamers gedeeltelijk met knieschotten en lichte hellingen alsmede dakkapellen, badkamer, hal, met vaste hulptrap naar de bovenverdieping.

Souterrain: Hal, wasruimte, 2 bergingen, 1 stookruimte met centrale verwarming op gas en warmwatertank, bouwjaar 1988, bediening via smarthome-app, uitbreidbaar naar verdere functies, overal elektronische warmtekostenverdelers, aparte elektriciteitsmeters voor begane grond en eerste verdieping/begane grond,

Afmetingen huis: ca. 9,5 m breed x ca. 10 m diep.
Perceel ongeveer 10 m breed en 24 m diep.
Binnenplaats gebouw ca. 30 m² groot

Dit huis is gunstig gelegen aan een plein met een klein park, aan de rand van het stadscentrum en dicht bij de belangrijkste winkelstraat in het oude stadscentrum. De omgeving wordt gekenmerkt door verschillende bouwstijlen uit voorbije tijdperken, zoals vakwerk, art nouveau, tot oude of gemoderniseerde gevels of gebouwen uit de jaren '50 tot '90. Er is voldoende parkeergelegenheid voor auto's op de openbare parkeerplaats voor het gebouw en in de omliggende straten.

Aansluiting op openbaar vervoer via bushalte tegenover. Alle winkels voor de dagelijkse behoeften zijn op loopafstand. Bovendien zijn er verschillende supermarkten en discounters.
Er zijn vier lagere scholen , een kleuterschool, een gymnasium, een middelbare school en een speciale school.

Op het gebied van vrije tijd, cultuur en recreatie biedt het Weserbergland een breed scala aan activiteiten voor elke smaak. Nadere informatie vindt u op de homepage van de stad Uslar en het Weserbergland.

Die Angaben der Immobilie sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zur Verbraucherwiderrufsbelehrung nach § 312 d I i.V.m.Art. 246a § 2 II S. 2 EGBGB:
Durch die mündliche oder schriftliche Kontaktaufnahme zum Makler werden Sie als Verbraucher über Ihr Widerrufsrecht durch das Immobilienportal informiert. Nach geltendem Recht kommt ein Dienstleistungsauftrag zustande, auch wenn Sie sich nur für ein Objekt interessieren, bei dem zusätzlich zum Kaufpreis eine Maklerprovision ausgewiesen ist. Selbstverständlich sind alle unsere Dienstleistungen, wie Exposé, Beratung und Besichtigung für Sie kostenfrei, solange Sie nicht den Kauf notariell beurkunden. Erst nach einer notariellen Beurkundung würde die im Angebot ausgewiesene Maklerprovision fällig und verdient.

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage werktags innerhalb von ein bis zwei Tagen eine entsprechende Email.

verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog

Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
Meer weten over wonen in Duitsland? Link opent in nieuw venster