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Emmerich am Rhein (Elten): VERKOCHT Elten: Eine BESONDERE Immobilie mit großem Raumangebot!

Object-Nr.: 22-345417
  • Rückansicht
  • Vorderansicht
  • Poolanlage
  • Aussicht
  • Eingang
  • Diele
  • Diele
  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • Kamin
  • Essbereich mit halboffener Küche
  • Thekenbereich Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • zweiter Wohnbereich
  • zweiter Wohnbereich
  • Grundriss
  • offener Galeriebereich
  • offener Galeriebereich
  • Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
  • Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Balkon
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Büro
  • Hauptbadezimmer
  • Hauptbadezimmer
  • Badezimmer  1
  • Hauptbadezimmer
  • Badezimmer 2
  • Badezimmer 3
  • Grudnriss
  • weiteres Zimmer im Spitzboden
  • weiteres Zimmer im Spitzboden
  • weiteres Zimmer im Spitzboden
  • Grundriss
  • Saunabereich
  • Gästebereich im Souterrain
  • Zimmer im Souterrain
  • Zimmer im Souterrain
  • Grundriss
  • Garten
  • Poolanlage
  • Whrilspoolanlage
  • Rückansicht
  • Straßenbereich
  • Vorderansicht
Rückansicht
Vorderansicht
Poolanlage
Aussicht
Eingang
Diele
Diele
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Kamin
Essbereich mit halboffener Küche
Thekenbereich Küche
Küche
Küche
Küche
zweiter Wohnbereich
zweiter Wohnbereich
Grundriss
offener Galeriebereich
offener Galeriebereich
Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Hauptbadezimmer
Hauptbadezimmer
Badezimmer 1
Hauptbadezimmer
Badezimmer 2
Badezimmer 3
Grudnriss
weiteres Zimmer im Spitzboden
weiteres Zimmer im Spitzboden
weiteres Zimmer im Spitzboden
Grundriss
Saunabereich
Gästebereich im Souterrain
Zimmer im Souterrain
Zimmer im Souterrain
Grundriss
Garten
Poolanlage
Whrilspoolanlage
Rückansicht
Straßenbereich
Vorderansicht
Snel contact
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Kerngegevens
Adres:
46446 Emmerich am Rhein (Elten)
Kleve
Nordrhein-Westfalen
Stadswijk:
Elten
Prijs:
789.000 €
Woonoppervlak ca.:
441 m2.
Grondstuk:
1.095 m2.
Aantal kamers:
10
Verdere gegevens
Verdere gegevens
Woningtype:
Eengezinswoning
Op provisiebasis:
ja
Provisie:
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Keuken:
Inbouwkeuken
Bad:
Douche, Ligbad, Raam, Bidet
Aantal slaapkamers:
8
Aantal badkamers:
4
Open Haard:
ja
Zwembad:
ja
Kelder:
volledig onderkelderd
Vloerbedekking:
Vloertegels, Laminaat, Vast tapijt
Verwarming:
Centrale verwarming
Verwarmingssoort:
Gas
Uitvoerige beschrijving
Uitvoerige beschrijving
Objectbeschrijving:
Elten - auf halber Höhe des Berges, direkt am Wald gelegen In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Wald wohnen? Die Nähe zum Ort und zum Erholungsgebiet auf dem Berg genießen können? Schule und Kindergarten in Laufabstand? Waldwege direkt vor der Haustür? Mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn?

Wenn Sie auf all diese Fragen bei Ihrer Suche nach einer neuen Immobilie ein "Ja" brauchen, dann ist diese Wohnlage genau das richtige für Sie.

Die Natur vor der Tür genießen und so jeden Tag Erholung vom Arbeitsstress zu Hause erleben zu dürfen. In der Umgebung gibt es noch "gutes Einkaufen". Vom Metzger im Dorf, über Bauernmärkte in der nahen Umgebung gibt es noch viel Regionales zu entdecken, aber auch Supermärkte befinden sich im Ortskern.

Grundstück:
1.095 m²

Ein Garten mit einer Kombination aus Wellness und Spieltraum.

Das rückwärtige Grundstück ist eingefriedet und bietet Privatsphäre für die ganze Familie. Große Terrassen, Rasen, Sträucher in Kombination mit einem Schwimmbad, Whirlpool und dem Kinderbereich versüßen den Sommertraum. Der Garten ist ausgestattet mit einer Bewässerungsanlage sowie Gartenbeleuchtung, welche über smart home System gesteuert wird.

Wohnfläche:
ca. 441 m²

Gebäudeinhalt:
ca. 2048 m“

Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen den Bewohnern der Immobilie noch weitere Nutzflächen als Stauraum, Hobby oder Saunabereich zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in massiver, ausgefallener Bauweise errichtet und bietet alle Möglichkeiten für die große Familie, WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach oder zwei Generationen.

Baujahr:
ca. 1972

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Tages WC, Wohn / Essbereich mit offener Küche, zweites Wohnzimmer / Hobbyraum

Dachgeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Balkon sowie eigenem Bad, Flur, 4 Schlafzimmer, Ankleideraum, 2 weitere Bäder, Hauswirtschaftraum

Spitzboden:
2 Räume, großer Zwischenraum mit Einbauschränken

Untergeschoss: Diele, Sauna, Dusche, WC, Flur, Gästezimmer mit eigenem Bad, mehrere Abstellräume / Multifunktionsräume, separates WC

Heizung:
Gas-Zentralheizung Bruderus, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss und Dachgeschoss

Sicherheit:
Das Gebäude ist Alarm und Kameraüberwacht, Zugang mit Chip, Karte oder per Handy. Sprechanlage / Überwachung und Türöffnung per smart home – Alarmanlage mit Weiterleitung auf einen Wachdienst

Sonstiges:
Im Zuge der Überholung der elektrischen Anlagen (komplett neuer Sicherungskasten) wurde die Vorbereitung für eine PV Anlage getroffen

Garage:
PKW-Garage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Gebäude – 2 Ladestation für Elektroautos mit separaten Zählern (ca. 6 Monate alt)

Um den wahren Wert sowie die Möglichkeiten der Immobilie besser einschätzen zu können empfehlen wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Indeling:
Wohnbereich:
Der geräumige Wohn / Essbereich mit Gas-Kamin und großer Fensterfront zum Garten (inkl. Schiebetüranlage) ist gemütlich und hell. Die halb-offen Küche integriert sich in den Wohnbereich.

Küche:
Der Küchenbereich ist offen zum Wohn / Esszimmer gestaltet. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Wohnbereich 2 / Hobbyraum:
Das ehemalige Schwimmbad wurde vor ca. 5 Jahren zum zweiten Wohnzimmer / Hobbyraum, Game-Room mit Kaminofen umgebaut. Ein Multifunktionsraum für die ganze Familie. Durch die große Fensterfront samt Schiebetüranlage zum Garten erleben Sie ein tolles Innen / Außenverhältnis.

Schlafräume:
4-5 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2 im Spitzboden sowie ein eventuelles Gästezimmer / Schlafzimmer im Untergeschoss. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Bedienung ist ebenfalls über smart home möglich.

Bäder:
4 Bäder, 2 separate WC´s.
Ein Badezimmer ist zurzeit außer Betrieb und muss saniert werden.

Außenpool:
Einbau vor ca. 2 Jahren - Größe von 10 x4 Meter, Tiefe ca. 1,55 Meter, Schiebeüberdachung, Treppe / olympisches Becken, Gegenstromanlage, Niederspannung Heizung mit wenig Verbrauch, Dosierungsanlage zur Steuerung und Messung PH Wert, Heizung etc. Alles über smart home steuerbar, Ersatzheizung des gleichen Herstellers liegt im Bedarfsfall bereit.

Whirlpool:
Der Whirlpool ist mit Sitz- und Liegeflächen für 6-8 Personen ausgelegt. Die Steuerung kann wie beim Schwimmbad auf Wunsch über das Handy erfolgen. Die Errichtung des Whirlpools sowie Schwimmbad erfolgte parallel.

Sauna:
Saunabereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche, Ruhebereich, eigenes WC

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl

Fenster:
Holzfenster, Isolierverglasung teilweise Rollläden
Overige:
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Provisie:
Bij de aankoop van een huis in Duitsland moet u rekening houden met in totaal +- 9,5 % bijkomende kosten zoals :

- Notaris- en Grundbuchkosten 1,5%
- 5% overdrachtsbelasting (ook deze is nog al verschillend in de deelstaten "Bundesländer"
(lees meer op ons blog)
- De makelaars provisie
De hoogte van de makelaarsprovisie is per regio en object nogal verschillend) maar let op:
Bij sommige woningen is de provisie van de makelaar al in de koopprijs inbegrepen !

Bij de nieuwbouw van een woning betaalt u alleen kosten koper over de prijs van de kavel
Opmerking:
Mocht u interesse aan een van de door ons aangeboden huizen hebben klik op de button vragen over het object in de rechter kolom. Een bezichtiging is voor u geheel vrijblijvend.

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.
Algemene voorwaarden:
Door een klik op de button"Bekijk de locatie van het object op Google maps " ziet u nooit de exacte locatie maar altijd alleen maar de locatie van de dichstbijzijnde plaats / stad

Voor het juiste adres klik in de rechter colom "Vragen over het object"

Alle aanbiedingen zijn onderhevig aan wijzigingen zonder voorafgaande kennisgeving en zijn gebaseerd op door de eigenaar verstrekte informatie; er kan dan ook geen enkele aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid en volledigheid ervan. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop of verhuur door de eigenaar.

Lees meer over de mogelijke valkuilen bij de aankoop van een huis in Duitsland op ons blog
 
Bordevol informatie m.b.t. een mogelijke emigratie naar Duitsland en over de aankoop van een huis in Duitsland:
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Uw contactpersoon
 


C.Sijsling Immobilien
Telefoon: 00491722394023

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